Решение по делу № 2-13402/2021 от 13.09.2022 - о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию нежилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Дело № 2-4863/2022 13 сентября 2022 года

78RS0019-01-2021-014867-54

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Главная-25» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию нежилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Главная-25» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просило о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: <адрес> и коммунальные услуги за период с марта 2018 года по ноябрь 2020 года в сумме 53 532 рубля 46 копеек, пени в размере 24 535 рублей 87 копеек, судебных расходов по уплате госпошлины.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 13 сентября 2022 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик и ее адвокат ФИО5 в суд явились, в иске просили отказать, указывая, что расчет пени произведен не верно, истец уклонился от заключения договора управления, плата за содержание нежилого помещения решением общего собрания собственников МКД не установлена, в спорный период платежные документы выставлялись истцом в отношении <адрес>, а не помещения №, у товарищества отсутствует право требования взыскания с ответчика взносов на капитальный ремонт, так как специальный счет для этих средств истцом не открыт, ссылались также на пропуск ТСЖ «Главная-25» срока исковой давности по заявленным требованиям.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Главная-25» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>,; ФИО1 является собственником нежилого помещения № в доме.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с марта 2018 года по ноябрь 2020 года ответчику оказано услуг по содержанию нежилого помещения/поставлено коммунальных услуг, а ею не оплачено 53 532 рубля 46 копеек; на образовавшуюся задолженность товариществом начислены пени в сумме 24 535 рублей 87 копеек.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком доказательств отсутствия у нее задолженности, ею меньшего размера не представлено, сведения о том, что какие-либо из услуг ответчику не предоставлялись или предоставлялись ненадлежащего качества, у суда отсутствуют, расчет истца судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ТСЖ «Главная-25» задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальных услуг за период марта 2018 года по ноябрь 2020 года в размере 53 532 рублей 46 копеек.

Отсутствие договора управления между сторонами не освобождает ответчика от обязанности по содержанию принадлежащего ей нежилого помещения, оплате поставленных ей коммунальных услуг.

Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В материалы дела представлена копия протокола общего собрания членов ТСЖ «Главная-25» от ДД.ММ.ГГГГ, которым по п. 8 повестки дня принято положительное решение об установление единого тарифа для собственников жилых и нежилых помещений на каждый последующий год, в случае, если в смете расходов и доходов на соответствующий год, по какой-либо конкретной статье, прямо не предусмотрены отдельные тарифы для жилых и нежилых помещений, а также – копии протоколов общих собрания членов ТСЖ, которыми утверждены тарифы, действовавшие в спорный период, ввиду чего доводы ФИО1 в соответствующей части подлежат отклонению.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ видно, собственниками МКД по адресу: <адрес> принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, а из протокол общего собрания собственником помещений от ДД.ММ.ГГГГ видно, что они (собственники) в качестве способа начисления средств на капитальный ремонт выбрали оформление единой квитанцией с коммунальными услугами с поступлением средств на основной расчетный счет ТСЖ для дальнейшего перечисления на специальный счет по капитальному ремонту.

Таким образом, ТСЖ «Главная 25» вправе требовать оплаты взносов на капитальный ремонт, а доводы ФИО1 об обратном не состоятельны.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционным определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся по гражданскому делу по иску ТСЖ «Главная 25» к ФИО1, установлена обоснованность выставления товариществом ответчику платежных документов с указанием в них номера лицевого счета №, что лишает ответчика возможности ссылаться на эти обстоятельства в рамках настоящего спора.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом расчет пени, размер которых обозначен в уточненном иске, проверен и признан обоснованным, составленным с учетом требований жилищного законодательства, п. 5 Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, суд находит размер заявленных ко взысканию пени не соответствующим принципу справедливости, последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств, ввиду чего полагает возможным снизить из до 12 000 рублей на основании ст. 333 ГК РФ.

Оценивая доводы ФИО1, о пропуске ТСЖ «Главная 25» срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Пунктами 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку судебный приказ в отношении ФИО1 вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен на основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ, а настоящий иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Главная 25» срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 222 рубля, несение которых товариществом подтверждено материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Главная-25» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальных услуг за период с марта 2018 года по ноябрь 2020 года в размере 53 532 рублей 46 копеек, пени в сумме 12 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 222 рублей, а всего 67 754 (шестьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 46 копеек.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 7 ноября 2022 года.