УИД 74RS0021-01-2025-000536-37
Дело № 2-682/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Смирных И.Г.,
секретаря судебного заседания Шадриной И.О.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Полтавского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района, ФИО7 (Горр) М.А о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявил в суд иск к администрации Полтавского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательской давности, в обоснование указав, что является собственником <адрес>, земельный участок под квартирой ранее на основании Свидетельства №С принадлежал его отчиму ФИО2, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. Он с момента вселения в квартиру с ДД.ММ.ГГГГ г. проживал в ней, пользовался и владел приусадебным земельным участком как своим собственным. Он пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, в связи с чем полагает, что есть основания для признания за ним права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7 (Горр) М.А и ФИО3.
Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Ответчики ФИО7 (Горр) ФИО5 А.А. в суд не явились, о слушании дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.
Представители ответчиков администрации Карталинского муниципального района, администрации Полтавского сельского поселения в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Возражений против удовлетворения иска не представили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 232 и Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 началась приватизация сельскохозяйственных земель. Указ обязал местные администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, свидетельств на право собственности на землю (земельные доли).
Последующие Указы Президента РФ от 25 марта 1992 года № 301, от 14 октября 1992 года № 1229, от 27 октября 1993 года № 1767, от 22 июля 1994 года № 1535, от 14 февраля 1996 года № 198, Постановление Правительства РФ от 1 февраля 1995 года № 96 свидетельствуют о том, что право собственности на землю, при передачи земель в общую долевую собственность, участникам сельскохозяйственных организаций, могло быть оформлено как доля в праве общей собственности на весь переданный бывшим членам колхоза или совхоза земельный участок без выделения этой доли на местности, что в данном случае и имело место, исходя из содержания свидетельства, которое выдано на основании решения сельской администрации.
Из дубликата свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №-С, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>. Дубликат свидетельства надлежаще удостоверен заместителем главы Полтавского сельского поселения и зарегистрирован в администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Как следует из Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира <адрес> площадью 1200 кв.м. права собственности не зарегистрированы (л.д. 26,29,39).
Из адресной справки (л.д.60) следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, из справки администрации Полтавского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 198) также следует, что ФИО2 по указанному адресу проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Таким образом, суд находит, что ФИО2 на законных основаниях выдано Свидетельство на приусадебный земельный участок. Свидетельство является правоподтверждающим документом, выдано на основании решения администрации, никем не оспорено, не отменено, не изменено, соответствует требованиям вышеуказанных законов.
В связи с этим отсутствие надлежащей регистрации прав собственности ФИО2 не является основанием для оспаривания его прав на участок.
В силу ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти <адрес> Казахстан (л.д.10).
После смерти ФИО2 у нотариуса ФИО6 заведено наследственное дело №, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО3, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: г. <адрес> и денежного вклада в ПАО Сбербанк. Имеются заявления об отказе от наследства от дочери наследодателя ФИО7 и супруги наследодателя ФИО8 (л.д.104-122).
Свидетельство о праве на наследство на спорный объект недвижимого имущества не выдавались.
Ответчиками ФИО7, ФИО3 в суд поданы заявления, в которых они не возражают против удовлетворения иска ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Суд находит достоверными доводы иска в той части, что истец ФИО1 с момента вселения в 1995 году в <адрес> открыто, добросовестно и непрерывно владел приусадебным земельным участком как своим собственным.
Так согласно адресной справки истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован там же, сведений о регистрации на 1995 год МО МВД «Карталинский» не располагает (л.д. 60)
Из реестрового дела, Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО7 являлись сособственниками <адрес>, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,13, 15-19, 74-135). Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что данная квартира была передана истцу и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
По договору дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила принадлежащую ей ? долю в <адрес> (л.д. 101-102).
Таким образом истец ФИО1 является единственным владельцем <адрес>, что также подтверждено Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-42).
Судом не добыто доказательств, что спорный земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцу квартира, зарегистрирована на праве собственности за иными лицами.
С момента принятия наследства в ДД.ММ.ГГГГ наследник первой очереди после смерти ФИО2, - ФИО3 своих прав на спорный земельный участок не предъявляла.
Согласно сведений администрации Полтавского сельского поселения земельный участок в <адрес> реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 199), не представлено таких сведений на запрос суда и ответчиком –администрацией Карталинского муниципального района (л.д.72).
Не значится в реестре государственной собственности Челябинской области и в реестре федерального имущества спорный жилой дом, что следует из ответа Министерства имущества Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65,67).
Суд находит доказанными доводы истца в той части, что он длительное время владеет и пользуется спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно.
Сведений об иных лицах, претендующих на спорное недвижимое имущество судом не добыто и сторонами, не представлено.
Каких-либо данных о том, что земельным участком после 2006 года (дата снятия с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3) пользовались иные лица, кроме истца, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что именно истец более 20 лет пользовался им, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, добросовестно, открыто, пользуясь данным имуществом как своим собственным и следовательно приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной собственности.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 39-40).
Оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на долю истца в квартире органом, осуществляющим такую регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Смирных И.Г.
Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2025 года.