УИД 50RS0№-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года

г.Красногорск

дело №2-7322/25

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ банк заключил с ответчиком кредитный договор №V623/2325-0000821, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 11 784 338 рублей по 5,40% годовых на срок 362 календарных месяца, с целью приобретения ответчиком квартиры с кадастровым номером 50:11:0020408:22780, расположенной по адресу: <адрес>, д.Путилково, <адрес>.

Согласно условиям кредитного договора платежи в счет возврата кредита должны осуществляться ежемесячно с 15 числа и не позднее 18 числа каждого календарного месяца.

Условиями кредитного договора также предусмотрено, что за просрочку уплаты основного долга и процентов по кредиту банк вправе взыскивать неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

ПАО Банк ВТБ исполнило свои обязательства надлежащим образом, указанная выше сумма была перечислена на счет ответчика.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства погасить кредит, уплатить проценты по кредиту и все иные причитающиеся истцу в соответствии с договором платежи.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог приобретаемую квартиру с кадастровым номером 50:11:0020408:22780, расположенную по адресу: <адрес>, д.Путилково, <адрес>.

Истец указал, что условия погашения кредита ответчик нарушает, что привело к образованию задолженности, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 298 439,31 рублей, из них: 11 678 437,27 рублей – сумма невозвращенного кредита; 558 779,06 рублей – проценты за пользование кредитом; 12 598,62 рублей – неустойка, начисленная за просрочку возврата кредита; 48 624,36 рублей – неустойка, начисленная за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности, однако до настоящего времени требование истца не исполнено.

Истец, ссылаясь на то, что банк добросовестно исполнил все взятые на себя обязательства, обусловленную кредитным договором сумму предоставил ответчику, а ответчик нарушает условия погашения кредита, указывая также на то, что образовавшаяся задолженность не была ответчиком погашена добровольно, просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в указанном выше размере, просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 50:11:0020408:22780, расположенную по адресу: <адрес>, д.Путилково, <адрес>, установив способ реализации – с публичных торгов, начальную продажную стоимость в размере 10 404 000 рублей, а также просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 135 045 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из содержания искового заявления.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положения ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

Статьей 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п.1).

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен кредитный договор №V623/2325-0000821, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 11 784 338 рублей по 5,40% годовых на срок 362 календарных месяца, с целью приобретения ответчиком квартиры с кадастровым номером 50:11:0020408:22780, расположенной по адресу: <адрес>, д.Путилково, <адрес>.

Согласно условиям кредитного договора платежи в счет возврата кредита должны осуществляться ежемесячно с 15 числа и не позднее 18 числа каждого календарного месяца.

Условиями кредитного договора также предусмотрено, что за просрочку уплаты основного долга и процентов по кредиту банк вправе взыскивать неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

ПАО Банк ВТБ исполнило свои обязательства надлежащим образом, указанная выше сумма была перечислена на счет ответчика.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства погасить кредит, уплатить проценты по кредиту и все иные причитающиеся истцу в соответствии с договором платежи.

Судом установлено, что условия погашения кредита ответчик нарушает, что привело к образованию задолженности, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 298 439,31 рублей, из них: 11 678 437,27 рублей – сумма невозвращенного кредита; 558 779,06 рублей – проценты за пользование кредитом; 12 598,62 рублей – неустойка, начисленная за просрочку возврата кредита; 48 624,36 рублей – неустойка, начисленная за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности, однако до настоящего времени требование истца не исполнено.

Принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору добровольно ответчиком не погашается, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании долга являются законными и обоснованными, а значит, подлежат удовлетворению судом. С ответчика в судебном порядке подлежит взысканию указанная выше сумма задолженности.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст.349 ГК РФ предусматривает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.2 пп.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог приобретаемую квартиру с кадастровым номером 50:11:0020408:22780, расположенную по адресу: <адрес>, д.Путилково, <адрес>.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил и продолжает нарушать взятые на себя обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в силу п.1 ст.348 ГПК РФ является законным и подлежит удовлетворению судом.

Учитывая заявленное кредитором требование, взыскание по кредитному договору следует обратить на заложенное ответчиком имущество – указанную ранее квартиру, установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере 10 404 000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В силу положения ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 135 045 рублей, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №V623/2325-0000821, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ПАО Банк ВТБ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору в размере 12 298 439,31 рублей, государственную пошлину в размере 135 045 рублей, всего взыскать 12 433 484,30 рублей (двенадцать миллионов четыреста тридцать три тысячи четыреста восемьдесят четыре рубля 30 копеек).

Обратить взыскание на предмет залога – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д.Путилково, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020408:22780, установив начальную продажную стоимость в размере 10 404 000 (десять миллионов четыреста четыре тысячи) рублей, способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова