___

Дело № 2-6654/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 11 августа 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и дом отсутствующими, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, истребовании из чужого незаконного владения имущества и сносе дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что с ____ истец работал в ___ на должности ___. ____ по распоряжению вице-мэра г. Якутска № «Об отводе земельного участка, регистрации и утверждении списков членов СОТ «ФИО7» Учколлектора» многим сотрудникам его организации, в том числе и истцу, выделили земельные участки общей площадью 1,40 га расположенные по адресу: ____., в постоянное пользование Учколлектору. Зарегистрирован Устав СОТ «ФИО7», и утвержден численный состав в количестве 19 человек. На основании указанного распоряжения в собственность истца передан земельный участок под №. В ____ году истец установил по всему периметру земельного участка колышки. Через год поставил ограждение в виде забора из высокой плотной сетки (жердь), завез брусья и доски, планировал построить летний дом и заняться огородом. Весной обнаружил, что строительные материалы украли, пришлось ждать время, чтобы заработать и аккумулировать денежные средства и вновь купить брус для строительства. В кадастровую палату для оформления обратился спустя один год после выделения ему земельного участка, на протяжении трех лет его документы постоянно передавали, так как в организации менялись сотрудники, после чего ему сообщили, что документы утеряны, рекомендовано было обратиться в архив города, для их восстановления. В ____ году земельному участку присвоили кадастровый номер №, с общей площадью 860 кв.м., по адресу: ____. Поскольку архив города был закрыт на ремонте, документы удалось получить спустя один год. Затем истец обратился в земельный департамент, но там произошел пожар, и его документы на участок сгорели. Весь этот период времени истец пользовался данным земельным участком, удобрял землю, выращивал овощи, картофель в летний период. В ____ год перенес ___, не долечившись, вышел на работу. Спустя некоторое время попал в ДТП, выставлен диагноз: ___, и направлен на операцию, присвоили инвалидность. С ____ по ____ занимался восстановлением здоровья, в этой связи, поездки на земельный участок временно пришлось прекратить. В ____ начал сбор документов, и в мае месяцев впервые после болезни поехал к себе на земельный участок. На земельном участке возведенный им забор снесен, установлен новый, построен дом. При обращении в Управление Росреестра по РС (Я) выяснилось, что собственниками земельного участка являются ответчики, которых истец не знает. В связи с чем, истец просит:

1. истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 и ФИО2 земельный участок общей площадью 860 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: ____ и передать в собственность истцу. Обязать ответчиков произвести снос дома в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

2. Признать недействительным зарегистрированное за ФИО3 и ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 860 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: ____.

3. Признать недействительным зарегистрированное за ФИО3 и ФИО2 право собственности на дом с кадастровым номером №, по адресу: ____.

4. Прекратить право собственности за ФИО3 и ФИО2 право собственности на дом с кадастровым номером №, по адресу: ____.

5. Прекратить право собственности за ФИО3 и ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 860 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ____.

6. Аннулировать запись о праве собственности за ФИО3 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 860 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ____ в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

7. Аннулировать запись о праве собственности за ФИО3 и ФИО2 на дом, с кадастровым номером №, по адресу: ____ в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя. Суд с учетом мнения явившихся лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики и их представитель ФИО5 с иском не согласились. Пояснили, что данный земельный участок приобрели по договору купли-продажи от ____ у ФИО18. Доказательств того, что истец пользовался земельным участком не представлено. Строительство дома ФИО19 начали в ____, что отражено на топографической съемке от ____, и завершили строительство в ____.

Представитель третьего лица Окружной администрации г. Якутска ФИО6 просила в удовлетворении отказать, поскольку земельный участок истцу не предоставлялся, в списке членов СОТ ФИО7 он отсутствует.

Выслушав пояснения и возражения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанный истцом способ защиты права является исключительным и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка

Из материалов дела следует, что распоряжением вице-мэра г. Якутска № от ____ произведен отвод земельного участка общей площадью 1,40 га расположенной ____ и предоставлен в постоянное пользование Учколлектору. Данным распоряжением зарегистрирован Устав СОТ «ФИО7», утвержден численный состав СОТ в количестве 19 человек, в котором под номером № числится ФИО1

Распоряжением мэра г. Якутска № от ____ переутвержден список СОТ «ФИО7» в количестве 15 человек. В указанном списке фамилия истца отсутствует, но в членах товарищества числится ФИО8

Распоряжением заместителя главы городского округа «Якутск» от ____ № земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, общей площадью 860,47 кв.м. предоставлен ФИО8 в пожизненное наследуемое владение.

ФИО8 выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, для садоводства и огородничества.

ФИО8 зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок общей площадью 860,47 кв. м, с кадастровым номером №, за номером в ЕГРП №.

____ между ФИО8 и ФИО9 заключен договор дарения земельного участка, площадью 860,47 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: ____..

____ между ФИО9 и ФИО10, ФИО11 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ сделана запись о регистрации.

____ между ФИО10, ФИО11 и ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 860,47 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ____ находится в общей совместной собственности С-вых.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ____ на этом же земельном участке за С-выми зарегистрировано на праве общей совместной собственности нежилое здание (садовый дом), ____ постройки площадью 54,6 кв. м.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. При этом, обязательным основанием иска о признании отсутствующим является отсутствие у ответчика титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Вместе с тем, из материалов дела не усматривается о наличии у истца каких-либо имущественных прав в отношении дома и земельного участка, нахождение спорных объектов недвижимости в фактическом владении истца.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истцу в установленном порядке предоставлялся земельный участок, не представлено.

Исследовав и оценив все собранные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что права ответчиков на дом и земельный участок возникли на основании соответствующих закону документов, зарегистрированы в ЕГРН в установленном законом порядке, а потому оснований для признания прав собственности отсутствующими, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом процессуальное законодательство, не ограничивает права суда на оценку представленных сторонами доказательств в рамках требований о возмещении судебных издержек в соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, доказательства, подтверждающие фактические затраты и разумность понесенных расходов, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов. При этом другая сторона, к которой заявлено требование о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, вправе заявить и доказывать в суде чрезмерность требуемой суммы возмещения и обосновать со своей стороны разумный размер таких расходов применительно к конкретному рассматриваемому делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, ____ между Якутской Республиканской Коллегией адвокатов в лице ФИО5 (Адвокат) и ФИО12, в интересах ФИО3, ФИО2 (Доверители) было заключено соглашение об оказании юридической помощи.

Согласно п. 1 указанного соглашения адвокат консультирует, ознакамливается с материалами дела, готовит мотивированное возражение, представляет интересы доверителей на предъявленное исковое заявление ФИО1

Стоимость услуг сторонами определена в сумме 20 000 руб. (п. 4).

____ ФИО2 оплатил по указанному соглашению 20 000 руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства рассмотренного дела, категорию спора, содержание и объем оказанных услуг представителя, длительность судебного разбирательства, суд считает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в полном объеме в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и дом отсутствующими, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, истребовании из чужого незаконного владения имущества и сносе дома, отказать в удовлетворении.

Взыскать ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____) в пользу ФИО3, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____), и ФИО2, ____, урож. ___, (паспорт серии № выдан ___ от ____) расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___