Решение по делу № 2-298/2023 от 17.07.2023

УИД: 16RS0012-01-2023-000185-75

Дело № 2-298/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон 17 июля 2023 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о признании решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

установил:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее – Фонд, Инвестор-Застройщик) и государственным казенным учреждением «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» (далее – Технический заказчик) заключен договор № об инвестиционной деятельности (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома), в редакции Дополнительного соглашения № 2, в соответствии с которым Инвестор-Застройщик поручил построить (создать) и инвестировал в строительство Объекта: «85 кв.ж/д № 2 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале № для сотрудников ТОИЦ «Иннополис» с наружными инженерными сетями», расположенного в Верхнеуслонском муниципальном районе Республики Татарстан, общей площадью Объекта 8 320,6 кв.м, в том числе общей площадью квартир 5 166,4 кв.м и нежилых помещений общей площадью 1 029,4 кв.м, общей площадью автостоянки 2 124,8кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Фондом (Инвестор-Застройщик) и ООО «ТЕРРИТОРИЯ-КАЗАНЬ» (Соинвестор) заключен договор соинвестирования строительства многоквартирных жилых домов №/ф (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ г. №/ф), предметом которого является инвестирование строительства многоквартирных жилых домов (далее - Объекты) в территориально-обособленном инновационном центре «Иннополис», согласно перечню Объектов (Приложение № 1 к настоящему договору), включающему в себя жилые помещения (далее – Квартиры), нежилые помещения на основании согласованных Сторонами настоящего договора проектно-сметной документации и Технических параметров объектов (Приложение № 2.1-2.3 к настоящему договору).

Согласно перечню Объектов ТОИЦ «Иннополис» (Приложение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г. № №/ф), в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. № 1 к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г. №ф, площадь жилых помещений в «85 кв.ж/д № 2 в квартале № 1» составляет 5 166,4 кв.м, нежилых помещений – 1 029,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ООО «ТЕРРИТОРИЯ-КАЗАНЬ» заключено соглашение о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ г. № №/ф, из которого следует, что ООО «ТЕРРИТОРИЯ-КАЗАНЬ» не исполнило Договор от 01.10.2014 г. № 757/ф в части оплаты по Объектам: нежилым помещениям № площадью 373,7 кв.м, № 1076 площадью 382,9 кв.м, № площадью 272,8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> в связи с чем указанные нежилые помещения были переданы Инвестору-Застройщику.

Таким образом, на балансе Фонда находятся нежилые помещения общей площадью 1 027,4 кв.м., а также автостоянка общей площадью 2 124,8 кв.м., находящиеся в доме № по <адрес>, что составляет 3 152,20 кв.м. или 38,66% в доле общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ г. Истцом получено уведомление от общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Иннокомфорт» (далее – ООО «СК «Иннокомфорт»), в котором сообщено о том, что с ДД.ММ.ГГГГ г. собственниками жилого дома № 114 по ул. Спортивная г. Иннополис проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание проводилось по инициативе собственников жилых помещений. В соответствии с решениями собственников указанного многоквартирного дома, оформленными протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе, в качестве управляющей компании избрано ООО «СК «Иннокомфорт».

Фонд с решениями собственников указанных многоквартирных домов, оформленных протоколами общих собраний собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ не согласен, поскольку ДД.ММ.ГГГГ г. собственником квартиры <адрес> - ФИО1 инициировано и проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома в форме очного-заочного голосования, на котором были приняты решения, в том числе о выборе способа управления многоквартирным жилым домом. Кворум данного собрания в протоколе составил 59,3%. Вместе с тем, согласно имеющемуся реестру собственников дом <адрес>, единственным собственником квартиры № является ФИО2, таким образом, ФИО1 собственником жилого помещения в доме <адрес> не является, соответственно право на инициирование внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме у него отсутствовало.

Фонд полагает, что принятые решения общих собраний собственников дома, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., являются недействительными, ввиду нарушения процедуры созыва, подготовки и проведения собраний.

Истец, являясь собственником помещений в данных домах, ни в одном из указанных собраний участия не принимал.

В связи с чем просит признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ООО СК "Иннокомфорт" в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица - представитель ООО УК "Добрый сервис", ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ООО «Привал ВВП», ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО2, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования (подпункты 1, 3 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Кроме того, в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Положениями частей 1, 2 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Кроме того частью 6 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее – Фонд, Инвестор-Застройщик) и государственным казенным учреждением «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» (далее – Технический заказчик) заключен договор № об инвестиционной деятельности (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома), в редакции Дополнительного соглашения № 2, в соответствии с которым Инвестор-Застройщик поручил построить (создать) и инвестировал в строительство Объекта: «85 кв.ж/д № 2 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале № для сотрудников ТОИЦ «Иннополис» с наружными инженерными сетями», расположенного в <адрес>, общей площадью Объекта 8 320,6 кв.м, в том числе общей площадью квартир 5 166,4 кв.м и нежилых помещений общей площадью 1 029,4 кв.м, общей площадью автостоянки 2 124,8кв.м (т.1 л.д.56-62).

ДД.ММ.ГГГГ г. между Фондом (Инвестор-Застройщик) и ООО «ТЕРРИТОРИЯ-КАЗАНЬ» (Соинвестор) заключен договор соинвестирования строительства многоквартирных жилых домов №/ф (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ г. №), предметом которого является инвестирование строительства многоквартирных жилых домов (далее - Объекты) в территориально-обособленном инновационном центре «Иннополис», согласно перечню Объектов (Приложение № 1 к настоящему договору), включающему в себя жилые помещения (далее – Квартиры), нежилые помещения на основании согласованных Сторонами настоящего договора проектно-сметной документации и Технических параметров объектов (Приложение № 2.1-2.3 к настоящему договору) (т. 1 л.д.65-68)

Согласно перечню Объектов ТОИЦ «Иннополис» (Приложение № 1 к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г. №/ф), в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г. №/ф, площадь жилых помещений в «85 кв.ж/д № 2 в квартале № 1» составляет 5 166,4 кв.м, нежилых помещений – 1 029,4 кв.м (т.1 л.д.68-39).

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ООО «ТЕРРИТОРИЯ-КАЗАНЬ» заключено соглашение о расторжении Договора от 01.10.2014 г. № №, из которого следует, что ООО «ТЕРРИТОРИЯ-КАЗАНЬ» не исполнило Договор от 01.10.2014 г. № 757/ф в части оплаты по Объектам: нежилым помещениям № 1075 площадью 373,7 кв.м, № площадью 382,9 кв.м, № площадью 272,8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> в связи с чем указанные нежилые помещения были переданы Инвестору-Застройщику (т.1 л.д.80-81).

Таким образом, на балансе Фонда находятся нежилые помещения общей площадью 1 027,4 кв.м., а также автостоянка общей площадью 2 124,8 кв.м., находящиеся в доме <адрес>, что составляет 3 152,20 кв.м. или 38,66% в доле общего имущества.

Из искового заявления и пояснений сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление от общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Иннокомфорт» (далее – ООО «СК «Иннокомфорт»), в котором сообщено о том, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. собственниками жилого дома <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание проводилось по инициативе собственников жилых помещений. В соответствии с решениями собственников указанного многоквартирного дома, оформленными протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе, в качестве управляющей компании избрано ООО «СК «Иннокомфорт».

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - протокол) следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, форма проведения собрания: очно-заочная, время и место проведения собрания: в 19ч00мин 15.08.2022 в КЦ "Артспейс" Зал Брэдбери, <адрес> совместным присутствием, с 09ч00мин ДД.ММ.ГГГГ до 17ч00мин ДД.ММ.ГГГГ путем направления бланков голосования по адресу: в консьерж-службе административное здание Мэрии г. <адрес>. Инициатор общего собрания ФИО1, собственник <адрес>.

Согласно протоколу, общая площадь помещений многоквартирного дома <адрес> 6028,60 кв.м, что составляет 100 % голосов. Оповещено путем размещения уведомления с повесткой дня на входных группах каждого подъезда жилого дома и в групповом общедомовом чате, вручением уведомления - 100 % собственников. В проведении общего собрания многоквартирного дома участвовали собственники помещений, общая площадь которых составляет 3576,9 кв.м., что составляет 59,3 % от общей площади многоквартирного дома. Кворум имеется, собрание правомочно (т. 3 л.д.31).

Согласно протоколу на повестке дня собрания значились следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря собрания, уполномоченных произвести подсчет итогов голосования и подписать протокол общего собрания.

2. Принятие решения о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «УК Добрый Сервис» ИНН № (ранее наименование - ООО <УК Иннополис», ООО «УК Уютный дом и Ко» ИНН №).

3. Принятие решения о выборе способа управления и выбора в качестве управляющей организации ООО «Сервисная компания «ИнноКомфорт» (ИНН №).

4. Принятие решения о согласовании и утверждении условий договора управления с приложениями для перехода в ООО «Сервисная компания «ИнноКомфорт» (ИНН №).

5. Принятие решения об избрании Совета МКД, выборе его Председателя и установление срока правомочности Совета МКД.

6. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме №<адрес>, действующими от своего имени, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями по услугам холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходам. Утвердить ДД.ММ.ГГГГ датой вступления в силу решения собственников.

7. Включение в платежный документ дополнительной строки «Видеонаблюдение» с учетом установки 3 камер (в лифтовом холле 1эт), со стоимостью данной услуги 60 коп. с кв.м., квартиры по ЖК ежемесячно и с несением затрат собственниками пропорционально собственности общедомового имущества, (для 114 дома и для 106 дома; 1 камера и 20 коп. с кв.м.).

8. Принятие решения собственниками помещений о вывозе и утилизации снега в зимний период на придомовой территории. Предложение: Утвердить фиксированную плату за услугу «Вывоз снега в зимний период» в размере 2руб 00коп. с 1м.кв. в дополнение к тарифу, установленному муниципальными органами власти с распределением среде соразмерно общей площади помещения. Затраты по организации вывоза снега с придомовой территории включить в тариф «Уборка мест придомовой территории с распределением необходимых средств на 12 месяцев с расходованием в снежный период по мере необходимости. В случае утверждения данной услуги вывоз снега с придомовой территории будет осуществлен 1раз в ноябре и марте и по два раза в декабре, январе и феврале. При расходовании средств не в полном объеме свободные средства подлежат перенаправлению исключительно на благоустройство и озеленение придомовой территории.

Согласно тарифу Исполнительного комитета, вывоз снега с придомовой территории не осуществляется. В тариф заложена техника, которая сдвигает снег с проезжей части на асфальтированную территорию (парковочные места) и дворник, который чистит беспрепятственный подход к подъездам. Поэтому или придомовая территория обслуживается согласно тарифа РТ или необходимо утвердить вывоз снега доп.услугу.

9. Принятие решения о возможности предоставления права ООО «СК «Инно-комфорт» самостоятельного использования общедомового имущества путём сдачи в аренду третьим лицам, в том числе кровли, информационных стендов, лифтов и иного общего имущества для размещения информации и оборудования и\или иных целей по усмотрению ООО «Инно-комфорт» на любой срок с обязательным расходованием поступающих денежных средств только на общедомовые нужды МКД.

10. Принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионально оператора) и наделении Управляющей организации полномочиями представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором вопросам проведения капитального ремонта, в том числе на подписание с региональным оператором от имени собственников помещений договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

11. Об определении порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях по результатам общего собрания МКД и мест хранения протоколов и решений общих собраний собственников МКД.

По всем вопросам решения приняты большинством голосов.

В качестве одного из оснований признания оспариваемого решения общего собрания недействительным истцы указывают на отсутствие кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 (принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), 4.2 части 2 статьи 44 (принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме) Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Как было отмечено судом выше, в оспариваемом решении собственников помещений МКД, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь многоквартирного дома <адрес> составляет 6 028,60 кв.м. В проведении собрания участвовали собственники помещений, общая площадь которых составляет 3 576,9 кв.м.

Однако, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № и № Истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения № находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адрес г<адрес>, общей площадью 1 027,4 кв.м.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с абзацем 11 п. 2 указанных Правил к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещен транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки и предусмотренные проектной документацией).

Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционной деятельности (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома), также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №С Фонд является правообладателем не только вышеуказанных нежилых помещений, но и в том числе машино-мест, расположенных по адресу: г<адрес>

Согласно Акту реализации от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционной деятельности общая площадь жилых помещений составляет 5 001,2 кв.м, общая площадь нежилых помещений составляет 1 027,4 кв.м и общая площадь машино-мест составляет 2 124,8 кв.м.

Таким образом, общая площадь МКД составляет 8 153,4 кв.м, из которых доля Фонда составляет 3 152,2 кв.м, что составляет 38,66% в доле общего имущества.

Вместе с тем, из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь МКД составляет 6 028,6 кв.м (без учета площади машино-мест), что является неверным, поскольку общая площадь МКД с учетом машино-мест составляет 8 153,4 кв.м.

Из протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собрании приняли участие собственники, общая площадь которых составляет 3 576,9 кв.м. (или 59,3%), вместе с тем на основании списка реестра собственников следует, что общая площадь собственников, принявших участие в собрании составляет 3 468 кв.м (43,87%).

Поскольку в протоколе общего собрания собственников МКД общая площадь помещений значительно меньше действительной площади жилых и нежилых помещений (на 2 124,8 кв.м), общая площадь собственников, принявших участие в собрании, исчислена неверно.

Таким образом, общая площадь МКД составляет 8 153,4 кв.м, из которых доля истца составляет 3 152,2 кв.м, что составляет 38,66 % в доле общего имущества.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что количество проголосовавших составляет 43,87 % от общего числа голосов собственников.

Ответчиком данный расчет не опровергнут.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца об отсутствии кворума для принятия решений общим собранием, в связи, с чем такие решения следует признать недействительными (ничтожными).

Кроме того, в нарушение положений ч.4 ст. 45 ЖК РФ собрание инициировано лицом, не являющимся собственником помещения.

Так, согласно имеющимся в деле данным, единственным собственником квартиры № является ФИО2, таким образом ФИО1 собственником жилого помещения в доме <адрес> не является, указанное свидетельствует об отсутствии у ФИО1 права на инициирование внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном МКД.

Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено.

Кроме того, из протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оповещение собственников производилось не только путем размещения уведомления с повесткой дня на входных группах каждого подъезда жилого дома и в групповом общедомовом чате, но и вручением уведомления -100% собственников.

Вместе с тем в адрес Фонда уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не поступало, как и не поступало уведомление о принятых решениях и итоги голосования на общем собрании.

Как установлено в ходе судебного заседания, истец узнал о состоявшемся общем собрании после его проведения из уведомления ООО «СК «Иннокомфорт».

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – Требования), которые устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В нарушение положений, указанных в Требовании в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.10.2022 отсутствуют:

- номер протокола общего собрания (пп. «б» п. 4 Требований);

- информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование (пп. «е» п. 4 Требований);

- вводная часть содержательной части протокола общего собрания не содержит данные о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «б» п. 12 Требований);

- список лиц, принявших участие в общем собрании (присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (пп. «в» п. 12 Требований).

- приложения обязательные к протоколу общего собрания (п. 20 Требований).

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что принятые решения общего собрания собственников МКД, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными, ввиду отсутствия кворума и нарушения процедуры созыва, подготовки и проведения собрания.

Доводы стороны ответчика и представителя третьего лица ООО «СК «Иннокомфорт» о том, что принятыми общим собранием решениями не затрагиваются и не нарушаются права истца, поскольку он сдает указанные помещения в аренду, суд считает необоснованными, поскольку собственник жилых помещений несет не только обязанность по содержанию помещений, но обязан участвовать в расходах и содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обще собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Доводы представителя ответчика о том, что договором управления предусмотрен такой способ уведомления как размещение уведомления с повесткой дня на входных группах каждого подъезда жилого дома суд считает несостоятельным, поскольку договором управления МКД предусмотрен порядок информирования собственников непосредственно управляющей организацией и не имеет отношения к извещению собственников о проведении общего собрания.

При таких обстоятельствах, учитывая установленное, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2023 года.

Председательствующий: О.М. Тюфтина