Дело № 2-5627/2022 УИД 53RS0022-01-2022-006992-08

Решение

именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Петровой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Савинского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Новгородский районный суд с заявлением к Администрации Савинского сельского поселения о признании права собственности, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году заключил с ЗАО «Птицефабрика Новгородская» предварительный договор купли-продажи недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 200 000 руб. При подписании договора было уплачено 100 000 руб. Впоследствии было уплачено 50 000 руб. и дом был передан по акту приема-передачи. С начала ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Птицефабрика Новгородская» перестало выходить на связь. В ДД.ММ.ГГГГ предприятие ликвидировалось. С учетом того, что договор купли-продажи зарегистрирован не был, истец просит признать право собственности на указанное имущество.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Новгородского муниципального района.

Истец и представитель истца требования подержали в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество закон связывает с моментом его государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из абзаца 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 9 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности (ст. 12 ГК РФ) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Птицефабрика Новгородская» (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключен договор намерений, согласно которого сторона 1 обязуется продать, а сторона 2 купить в собственность недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, за 200 000 руб.

Пунктом 2 договора установлено, что сторона 1 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ собрать все необходимые документы для совершения сделки и сдать их совместно со стороной 2 на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Новгородской области.

В п. 3 договора указано, что в качестве задатка сторона 2 выплачивает стороне 1 в момент подписания договора денежную сумму 100 000 руб.

Согласно квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатил денежные средства в размере 100 000 руб. и 50 000 руб. соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Птицефабрика Новгородская» (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан акт приема-передачи, согласно которого продавец передал, а покупатель принял недостроенный (33%) двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Сведения ЕГРН содержат информацию о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. При этом сведения о правообладателе отсутствуют.

В тоже время распоряжением Администрации Новоселицкого сельского поселения ЗАО «Птицефабрика Новгородская» переданы земельные участки, в том числе площадью <данные изъяты> кв.м. под домом № № д. <адрес>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Птицефабрика Новгородская» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая установленные по делу обстоятельства в своей совокупности, принимая во внимание, что спорный дом был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, с учетом отсутствия претензий со стороны ЗАО «Птицефабрика Новгородская» вплоть до своей ликвидации, с целью включения спорного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Савинского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.В. Зуев

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 г.