Решение по делу № 2-3625/2022 от 17.10.2022 - о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, коммунальных платежей, пени за задержку платежей.

Дело № 2-3625/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Чепур Я.Х.

при секретаре судебного заседания Патраковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, коммунальных платежей, пени за задержку платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по арендной плате за период с 08 сентября 2019 года по 20 августа 2020 года в размере 110 000 руб., по коммунальным платежам за период с 08 сентября 2019 года по 20 августа 2020 года в размере 25 389,32 руб., пени за период с 16 октября 2019 года по 15 августа 2022 года в размере 113 850 руб.

В обоснование иска истцы указали, что в равных долях являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС Ответчик с ДАТА снимал в аренду данное жилое помещение по договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от ДАТА, срок которого установлен до 20 августа 2020 года. Аналогичные договоры найма заключались с ответчиком ранее неоднократно. Ответчик с даты заключения договора не вносил плату за пользование жилым помещение. Размер платы по условиям договора включает в себя плату за пользование жилым помещением, которая составляла 10 000 руб. в месяц, а также плата за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата за аренду должна была производиться ответчиком на счет истцов в банке в равных долях по 5 000 руб. каждому. Оплата коммунальных платежей производится согласно тарифов. 20 августа 2020 года ответчик выехал из квартиры, не заплатив ни арендную плату, ни коммунальные платежи, установленные договором. Также договором аренды жилого помещения было предусмотрено, что в случае задержки арендной платы ответчик обязуется выплачивать за каждые просроченные сутки по 0,1 % в день. За период с 16 октября 2019 года по 15 августа 2022 года неустойка составила 113 850 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны. У суда имеются все основания для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. в течение предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 с ДАТА являются долевыми собственниками (по ? доли) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.8-11).

ДАТА между ФИО1, ФИО2 (наймодатели) и ответчиком ФИО3 (нанимателем) заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения (л.д. 15-17).

Размер платы по условиям договора включает в себя плату за пользование жилым помещением, которая составляла 10 000 руб. в месяц, а также плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги. Оплата за аренду должна была производиться ответчиком на счет истцов в банке в равных долях по 5 000 руб. каждому. Оплата коммунальных платежей производится согласно тарифов (п. 4 договора).

Срок внесения платы определен сторонами до 15 числа каждого месяца.

Пунктом 5.5 договора за просрочку внесения оплаты предусмотрена пеня в размере 0,1% в день от суммы просроченного платежа, начиная с 16 числа следующего за последним днем оплаты.

Согласно пункта 3.2.5 указанного договора наниматель ФИО3 обязан своевременно вносить арендную плату, оплачивать коммунальные услуги.

Факт образования задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе по статье «ремонт и обслуживание» за период проживания ответчика с ДАТА по ДАТА в размере 25 389,32 руб. подтверждается выпиской из лицевого счета.

Представленный расчет взыскиваемых сумм проверен судом и признается верным, соответствует условиям договора аренды, сведениям о размере коммунальных платежей, указанных в платежных документах (л.д. 18-31).

Принимая во внимание, что акт приема передачи от нанимателя к наймодателю в материалах дела отсутствует, доказательств произведенной оплаты в указанный период ответчиком, в нарушение требований ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, суд находит подлежащими удовлетворению требования в указанной части.Рассчитывая размер задолженности по оплате за наем жилого помещения, суд исходит из того, что доказательств оплаты ответчиком найма жилого помещения за период с 08 сентября 2019 года по 20 августа 2020 года ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены, в связи с чем требования истцов о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 110 000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Условие договора о неустойке (п. 5.5) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки закону не противоречит, в связи с чем суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки, однако считает необходимым произвести собственный расчет, поскольку расчет истцов составлен некорректно.

С учетом заявленных требований суд считает правильным произвести расчет неустойки с 16 октября 2019 г. (первый просроченный платеж, согласно исковых требований) по 15 августа 2022 г.:

10 000 руб. х 0,1% х 31 день (с 16.10.19 – 15.11.19) + 20 000 руб. х 0,1% х 30 день (с 16.11.19 – 15.12.19) + 30 000 руб. х 0,1% х 31 день (с 16.12.19 – 15.01.20) + 40 000 руб. х 0,1% х 31 день (с 16.01.20 – 15.02.20) + 50 000 руб. х 0,1% х 29 день (с 16.02.20 – 15.03.20) + 60 000 руб. х 0,1% х 31 день (с 16.03.20 – 15.04.20) + 70 000 руб. х 0,1% х 30 день (с 16.04.20 – 15.05.20) + 80 000 руб. х 0,1% х 31 день (с 16.05.20 – 15.06.20) + 90 000 руб. х 0,1% х 30 день (с 16.06.20 – 15.07.20) + 100 000 руб. х 0,1% х 31 день (с 16.07.20 – 15.08.20) + 110 000 руб. х 0,1% х 730 день (с 16.08.20 – 15.08.22) = 97 070 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 97 070 руб. за период с 16 октября 2019 года по 15 августа 2022 года.

Поскольку истцы являются долевыми собственниками квартиры (по ? доли в праве собственности за каждой), то с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в равном размере, а не солидарно как заявлено в иске.

Таким образом, с ФИО3 подлежит взысканию в пользу ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 55 000 руб., по коммунальным платежам в размере 12 694,66 руб., по неустойке в размере 48 535 руб., в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 55 000 руб., по коммунальным платежам в размере 12 694,66 руб., по неустойке в размере 48 535 руб.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО2 при подаче иска понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 5692 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению истцу ФИО2 пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 93,26% (232 459,32 / 249 239,32 х 100) от общей суммы понесенных расходов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5 308,36 руб. (5692 х 93,26 %).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, коммунальных платежей, пени за задержку платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) руб., по коммунальным платежам в размере 12 694 (двенадцать тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 66 коп., по неустойке в размере 48 535 (сорок восемь тысяч пятьсот тридцать пять) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 308 (пять тысяч триста восемь) руб. 35 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) руб., по коммунальным платежам в размере 12 694 (двенадцать тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 66 коп., по неустойке в размере 48 535 (сорок восемь тысяч пятьсот тридцать пять) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании пени за задержку платежей – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Я.Х. Чепур

Мотивированное решение составлено 24 октября 2022 года.