Дело № 2-10424/2025

50RS0026-01-2025-010677-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть оглашена 17 декабря 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.

при секретаре Т,

с участием представителя истца С, представителя ответчика В, представителя третьего лица Ч,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

П обратился в суд с иском к администрации г.о. Люберцы Московской области, в котором с учетом уточненных исковых требований просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение железобетонный гаражный бокс с подвалом №, площадью 50,74 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка КН №, номер кадастрового квартала №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Восход-3» и в его владении и пользовании находится указанный гаражный бокс с подвалом №, расположенный в ГСК «Восход-3» в границах земельного участка с к.н. №.

Права на данный гаражный бокс истец приобрел на основании заключенного им договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. с Л, ранее е являвшимся членом ГСК «Восход-3».

Указанный гаражный бокс № был возведен на земельном участке, отведенном для ГСК «Восход-3», в установленном на момент его возведения порядке. В соответствии с решением исполнительного комитета Люберецкого городского Совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГ организован ГСК «Восход» при городском Совете ВДОАМ, утвержден устав ГСК, избрано Правление. Позднее, на основании Постановления главы администрации Люберецкого района Московской области № от ДД.ММ.ГГ., на базе ГСК «Восход» был выделен ГСК «Восход-3», который был зарегистрирован в ЕГРЮЛ и поставлен на налоговый учёт в налоговом органе.

Предыдущим владельцем гаражного бокса № был выплачен пай за гаражный бокс № в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГ.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гаражный бокс находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, о чем свидетельствуют записи в членской книжке,, полностью несет бремя содержания имущества.

Пользование данным объектом имущества не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

До настоящего время зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № в органах государственной регистрации на основании имеющихся у истца документов не представляется возможным, в связи с отсутствием полного пакета документов.

Истец П в суд не явился, направил своего представителя С, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Представила письменные возражения на отзыв АО «Мовсводоканал».

Ответчик – представитель администрации г.о. Люберцы Московской области В в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ввиду отсутствия документов о предоставлении на законных основаниях земельного участка под гаражным боксом.

Третье лицо – представитель АО «Мосводоканал» Ч возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения, в которых изложено следующее. Гаражный бокс № расположен на земельном участке с к.н. №, собственником которого является АО «Мосводоканал» с ДД.ММ.ГГ Данный земельный участок на законных основаниях предоставлен и используется для строительства и эксплуатации каналов (коллекторов) «Новолюберецкого», «Восточного» и «Подводящего» к Люберецким очистным сооружениям АО "Мосводоканал", через которые ежедневно транспортируются канализационные стоки двух субъектов Российской Федерации (города Москвы и части Московской области) в объеме свыше 2 млн.куб.м. в сутки.

АО «Мосводоканал» является законным пользователем земельного участка с к.н. № начиная как минимум с 1969 года, с момента приемки в эксплуатацию Люберецкой станции аэрации в г. Москве, впоследствии он был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования МГП «Мосводоканал» (впоследствии МГУП «Мосводоканал), и в порядке приватизации на праве собственности правопреемнику АО «Мосводоканал».

Следовательно, истец П не является собственником земельного участка, не владеет им на праве аренды либо пожизненного наследуемого владения. В рассматриваемом споре не представлено доказательств того, что весь гаражный комплекс и спорный гаражный бокс возведены в границах какого-либо выделенного под строительство земельного участка. Доказательств того, что весь гаражный комплекс возведен без нарушения установленных законом норм и правил и не является самовольной постройкой, не имеется, также в материалы дела не предоставлены разрешение на ввод в эксплуатацию здания и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором он расположен.

АО «Мосводоканал» установку спорного гаража не согласовывал, так как земельный участок имеет целевое назначение под эксплуатацию Подводящего, Восточного и Ново-Люберецкого каналов.

Люберецкие очистные сооружения АО «Мосводоканал» обслуживают около 7 миллионов жителей Москвы и Подмосковья и в данной связи включены в утвержденный приказом Минстроя России от 23.08.2023 № 608/пр ДСП перечень критически важных объектов Российской Федерации, и в соответствии с установлением Правительства РФ от 23.12.2016 №1467 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности объектов водоснабжения и водоотведения" отнесены к 3 категории опасности.

В настоящее время требования к охранным зонам сооружений водопровода и канализации установлены "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденными Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 034/пр, который не допускает строительства гаражных боксов в охранных зонах канализационных каналов.

Аналогичный запрет на строительство гаражных боксов в охранных зонах канализационных каналов предусмотрен п. 31.9. Решения Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района МО от 31.08.2012 № 233/6 "Об утверждении норм и правил благоустройства территории города Люберцы" и п. 2 ст. 11 Решения Совета депутатов муниципального образования городской округ Люберцы МО от 02.12.2020 № 396/56 "О внесении изменений в Правила благоустройства территории городского округа Люберцы Московской области, утвержденные решением Совета депутатов городского округа Люберцы от 14.11.2018 № 246/28.

Незаконное размещение гаражей в охранной зоне канализационных каналов, а также на земельном участке, предоставленном для их эксплуатации, приводит к риску оказание услуг водоотведения семи миллионам жителей Москвы и Подмосковья, может повлечь причинение вреда окружающей среде, санитарно-эпидемиологическому благополучию населения, жизни и имуществу граждан, а также возникновению чрезвычайных ситуаций на территории Городского округа Люберцы Московской области, может привести к невозможности выполнения работ по техническому обслуживанию, плановому или аварийному ремонту коммуникаций..

Третьи лица – представители ГСК «Восход-3» и Управления Росреестра по Московской области в суд не явились, извещались о слушании дела, отзыва на иск не представили.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Таким образом, факт внесения в полном объеме паевого взноса членом гаражно-строительного кооператива является основанием для признания права собственности на соответствующий гараж в объекте строительства - гаражном комплексе, если по независящим от воли члена ГСК обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав во внесудебном порядке.

Вместе с тем, применительно к спорным правоотношениям, истец должен был представить доказательства того, что гараж построен на земельном участке, отведенном кооперативу либо ему лично в установленном порядке.

Статьей 6 Федерального закона от 05 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен ст. 3.7, согласно которой до 01 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Из материалов дела следует, что Председателем Исполнительного комитета Люберецкого городского Совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГ. организован гаражно-строительный кооператив «Восход» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей при Люберецком городском Совете ВДОAM.

Постановлением Главы Администрации Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГ №, рассмотрев материалы, представленные гаражно-строительным кооперативом «Восход-3» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей (мотоциклов) индивидуальных владельцев, организованном по адресу: <адрес> (между коллекторами Управления канализации Мосводоканала на земельном участке площадью 4 га), путем выделения в самостоятельный ГСК «Восход-3» из организованным решением Исполнительного комитета Люберецкого городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГ № ГСК «Восход», а также согласования со всеми необходимыми службами, постановил зарегистрировать Устав гаражностроительного кооператива «Восход-3», утвержденный общим собранием членов кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГ), утвердить правление гаражно-строительного кооператива в составе трех человек.

Сведения о регистрации ГСК «Восход-3» на основании вышеуказанного Постановления Главы Администрации Люберецкого района Московской области с местонахождением по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРЮЛ и поставлен на учет в налоговом органе.

В соответствии с ситуационным планом землепользования ГСК «Восход-3» по <адрес> Московской области, по состоянию на 1995г. спорный гараж № указан на плане. Площадь участка ГСК в границах землепользования составляет 2,350 га.

Истец является членом ГСК «Восход-3» и в его владении и пользовании находится указанный гаражный бокс с подвалом №, что подтверждает договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, справкой о членстве в гаражно-строительном кооперативе от 2025г. и справкой о выплате пая от 2025г.

Согласно техническому плану, составленного кадастровым инженером В, спорный гаражный бокс с подвалом (2 этажа) имеет площадь 50,6 кв.м., назначение – нежилое, материал наружных стен – бетонные.

Как указывает истец, спорный гаражный бокс был возведен на земельном участке, отведенном для ГСК «Восход-3», в установленном на момент его возведения порядке, в обоснование чего ссылается на следующие документы.

Решением исполнительного комитета Люберецкого городского Совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГ разрешено Люберецкому городскому Совету ВДОАМ разработать проект открытой охраняемой стоянки индивидуального транспорта на земельном участке площадью 2,5 га за счет земель Люберецкой станции аэрации, с ее согласия, в <адрес>, между коллекторами. После согласования проекта автостоянки оформить отвод земельного участка в установленном порядке через Главмосархитектуру.

Заключением Люберецкого комитета по охране природы от ДД.ММ.ГГ согласовано отведение ГСК «Восход» земельного участка, площадью 2,5 га, по адресу: <адрес>, под открытую автостоянку Люберецкого ВДОАМ на 1000 автомашин ГСК «Восход» на земельном участке. Срок его действия установлен по май 1992 года.

Заключением Главного государственного санитарного врача Люберецкого района от ДД.ММ.ГГ установлено, что земельный участок, площадью 2,5 га, по адресу: <адрес>, по санитарного-гигиеническим условиям пригоден для строительства ГСК «Восход» (открытая автостоянка на 150 а/машин при условии строительства мойки с очистными сооружениями, оборотной системой ливневой канализации). Срок его действия установлен по 1992 год. Указанное заключение от ДД.ММ.ГГ составлено на основании «письма ОРА № от ДД.ММ.ГГ года».

ДД.ММ.ГГ выдано новое заключение № Главного государственного санитарного врача Люберецкого района, сроком действия 2 года, на основании «письма ОРА № от ДД.ММ.ГГ года»., согласно которому на земельном участке по адресу: <адрес>, пригоден для строительства крытой автостоянки на 495 машино-мест при условии строительства мойки для машин с оборотным водоснабжением.

Представителем истца направлен запрос о предоставлении копии письма Отдела районного архитектора городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об отведении земельного участка ГСК «Восход». Вместе с тем, в ответе сообщено, что на хранение в ГБУ Московской области «ЦГАМО» не поступало данное письмо.

Также стороной истца представлены документы, из которых следует, что ДД.ММ.ГГ администрация муниципального образования Люберецкий район Московской области было вынесено предписание № председателю ГСК «Восход-3» З о проведении работ по благоустройству и уборке территории ГСК. Во втором пункте этого постановления указано: «2. Провести субботники на закрепленной за ГСК территории в пределах отвода земельных участков, но не менее 10 м от забора...».

ДД.ММ.ГГ Госадмтехнадзор Московской области составил Протокол об административном правонарушении № за навалы мусора на территории ГСК «Восход-3».

ДД.ММ.ГГ Административной комиссией городского округа Люберцы Московской области был составлен Протокол об административном правонарушении № за складирование мусора на территории ГСК «Восход-3».

Исходя из данных документов истец приходит к выводу, что поскольку ГСК «Восход», из которого был выделен ГСК «Восход-3», зарегистрированы в установленном законом порядке, на выделенный ГСК земельный участок по <адрес> между коллекторами станции аэрации выезжали комиссии и их представители, осматривали его, выдавали заключения и согласования, в последующие годы продлевали эти согласования, выдавали предписание и привлекали к административной ответственности, то данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о соблюдении порядка предоставления земельного участка под гаражные боксы.

В соответствии с пунктом 3 ст.11 Закон СССР от 26.05.1988 N 8998-XI (ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998) "О кооперации в СССР", действовавшем на момент создания ГСК «Восход», кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации.

Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов.

В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами.

Однако надлежащих доказательств предоставления ГСК «Восход» либо ГСК «Восход-3» земельного участка под строительство крытых гаражных боксов, материалы дела не содержат.

Вместе с тем гаражный бокс № расположен на земельном участке с к.н. №, площадью 220 329 кв.м., собственником которого является АО «Мосводоканал» с ДД.ММ.ГГ, согласно выписке из ЕГРН. Следовательно, сведения о праве собственности и о нахождении спорного гаражного бокса на указанном земельном участке в установленном законом порядке внесены в ЕГРН и до настоящего времени не оспорены.

Со стороны АО «Мосводоканал» представлены следующие доказательства в подтверждение законности передачи ему земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс, а также передачи его о начала строительства гаражных боксов и до создания ГСК.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № по иску МГП «Мосводоканал» к Администрации Люберецкого она Московской области о признании недействительным постановления Главы администрации Люберецкого района от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении в аренду сроком на 5 лет земельных участков Люберецкой станции аэрации ММП Мосводоканал» в Люберецком районе», установлено, что Люберецкая станция аэрации является структурным подразделением МГП «Мосводоканал» без права юридического лица и по данным Люберецкого райкомзема использует отводной коллектор и дороги к ним – 766,29 га земель, расположенных на территории Люберецкого района.

Также в решении указано, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГ Совета Министров РСФСР утвержден составленный Государственной комиссией акт от ДД.ММ.ГГ. о приемке в эксплуатацию Л. станции аэрации в г. Москве. До принятия объединенного решения исполнительных комитетов Московского областного и Московского городского Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГ № "Об уточнении существующей границы поселка Некрасовки" поля аэрации входили в территорию г. Москвы.

Поскольку спорные земли десятки лет находились и находятся в распоряжении государственного предприятия, доказательств принадлежности земель, занимаемых Люберецкой станцией аэрации к муниципальной собственности, администрацией Люберецкого района не представлено, то арбитражный суд пришел к выводу, что данные земли являются государственной собственностью.

В связи с изложенным, в решении Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № указано, что спорный земельный участок должен быть предоставлен МГП «Мосводоканал», являющемуся государственным предприятием, в бессрочное пользование.

Во исполнение решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № Главой Люберецкого района Московской области издано распоряжение от ДД.ММ.ГГ №-РГ, которым Люберецкой станции аэрации Московского государственного предприятия "Мосводоканал" в бессрочное (постоянное) пользование предоставлены земельные участки на территории Люберецкого района общей площадью 557,12 га, в том числе 52 га, занятые под подводящие и отводящие коллекторы.

Распоряжением Главы Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГ №-РГ "МГП "Мосводоканал" предоставлен земельный участок, общей площадью 24,37 га (243701 кв.м.) под Подводящий, Восточный и Ново-Люберецкий каналы по фактическому пользованию в г. Люберцы.

ДД.ММ.ГГ в ЕГРН (ранее ЕГРН) зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования МГУП "Мосводоканал" на земельный участок под Подводящий, Восточный и Ново-Люберецкий каналы общей площадью 243701 кв.м., расположенный по адресу: «<адрес>, уч.начало которого расположено напротив <адрес> до границы <адрес>». В подтверждение регистрации выдано свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГ.

На основании п. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вступившей в силу с 01.07.2006, в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся земельные участки, предоставленные государственным унитарным предприятиям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В рамках разграничения государственной собственности на землю право собственности на земельный участок с к.н. № в силу закона с ДД.ММ.ГГ отнесено к собственности г. Москвы. Вследствие чего, на основании ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и выше названного распоряжения Главы Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГ №-РГ право собственности на указанный земельный участок общей площадью 243701 кв.м., зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ право собственности города Москвы, присвоен кадастровый номер №.

Также выдано ДД.ММ.ГГ свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому на земельный участок под Подводящий, Восточный и Ново-Люберецкий каналы общей площадью 243701 кв.м., расположенный по адресу: «<адрес>, уч.начало которого расположено напротив <адрес> до границы <адрес>» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования МГУП "Мосводоканал".

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, заключённому между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и МГУП «Мосводоканал», земельный участок с к.н. №, площзадью 220 329 кв.м., передан в аренду МГУП "Мосводоканал" для целей эксплуатации Подводящего, Восточного и Ново- Люберецкого каналов.

АО "Мосводоканал" создано путем реорганизации в форме преобразования МГУП "Мосводоканал".

В порядке приватизации АО "Мосводоканал" передан в собственность указанный земельный участок и зарегистрировало право собственности. Как указано в выписке из ЕГРН, земельный участок передан в собственность АО "Мосводоканал" для целей эксплуатации Подводящего, Восточного и Ново-Люберецкого каналов.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и представленные в материалы дела документы, суд соглашается с позицией третьего лица о том, что АО «Мосводоканал» является законным пользователем земельного участка с к.н. №, начиная с 1969 года, с момента приемки в эксплуатацию Люберецкой станции аэрации в г. Москве, вначале на основании права постоянного (бессрочного) пользования, впоследствии как собственник данного земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, возведение здания или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого на дату его возведения не допускает строительства на нем данного объекта, является в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самостоятельным основанием для признания постройки самовольной.

В пункте 31 постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в спорах о признании права собственности на самовольную постройку подлежат применению положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Так, пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае истцом не представлено доказательств наличия у него (предыдущих владельцев гаражного бокса) либо ГСК «Восход», ГСК «Восход-3», членом которого он является, правоустанавливающих документов о предоставлении на каком-либо законном праве земельного участка под спорным гаражным боксом. Что свидетельствует о недоказанности с его стороны наличия одновременно всех условий, необходимых для признания за ним права собственности на самовольную постройку (указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ), и, соответственно, дает суду основание для отказа ему в удовлетворении исковых требований. Также отсутствуют доказательства того, что АО «Мосводоканал» выдавал согласие на строительство гаражного бокса.

В то же в материалах дела имеется достаточно надлежащих доказательств, подтвержающих, что земельный участок на законных основаниях предоставлен и используется для строительства и эксплуатации каналов (коллекторов) «Новолюберецкого», «Восточного» и «Подводящего» к Люберецким очистным сооружениям АО "Мосводоканал" с 1969 года.

Ссылки стороны истца на осведомленность органов местного самоуправления и АО «Мосводоканал» о наличии на землях около коллектора по <адрес> гаражных боксов, проведение осмотров и выдача заключений по их окончании не может подменять собой распорядительные акты уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления. Кроме того, как указано выше, Арбитражным судом Мосоквской области установлено, земельный участок относится к государственной собственности, следовательно, у органов местного самоуправления отсутствовали полномочия по его распоряжению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение железобетонный гаражный бокс с подвалом №, площадью 50,74 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка КН №.

Возражая против доводов третьего лица АО «Мосводоканал» и настаивая на исковых требований, истец также ссылается на то, что действующее законодательство предоставляет гражданину - владельцу гаража право приобрести в собственность земельный участок. При этом собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, имеет исключительные права на земельный участок под зданием и необходимый для его использования.

Дополнительно указывает, что представленные со стороны АО «Мосводоканал» Постановление №-РГ от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земель Люберецкой станции аэрации МГП «Мосводоканал» общей площадью 557,12 га, Распоряжение Главы муниципального образования н Московской области №-РГ от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении в постоянное пользование МГП «Мосводоканал» общей площадью земельного участка общей площадью 24,37 га под Подводящий, Восточный и Ново-Люберецкие каналы по фактическому пользованию, АО анал» мог сформировать и получить на праве бессрочного (постоянного) пользования и затем в собственность земельный участок, занимаемый непосредственно инженерными сооружениями. При этом земельный участок, занимаемый непосредственного гаражом-боксом, который согласно ситуационному плану, уже был построен, по фактическому пользованию, не должен входить в состав участка, занимаемым инженерными сооружениями АО «Мосводоканал».

Суд отклоняет данные возражения стороны истца, поскольку они носят субъективный, предположительный, сослагательный характер и опровергаются документами, из которых следует, что в постоянном (бессрочном) пользовании правопредшественника АО «Мосводоканал» находился участок большей площади, который предоставлен с целью эксплуатации Подводящего, Восточного и Ново-Люберецкого каналов. Согласно сведениям ЕГРН, спорный участок расположен в пределах спорного земельного участка, собственником которого является АО «Мосводоканал».

При этом истцом не представлено доказательств, что гаражный-бокс № не затрагивает права и законные интересы других лиц и не мешает эксплуатации Подводящего, Восточного и Ново-Люберецкого каналов.

При этом заслуживают внимания доводы третьего лица АОЛ «Мосводоканал» о том, что Люберецкие очистные сооружения АО «Мосводоканал» включены в утвержденный приказом Минстроя России от 23.08.2023 № 608/пр ДСП перечень критически важных объектов Российской Федерации, и в соответствии с установлением Правительства РФ от 23.12.2016 №1467 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности объектов водоснабжения и водоотведения" отнесены к 3 категории опасности.

В настоящее время требования к охранным зонам сооружений водопровода и канализации установлены "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденными Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 034/пр, который не допускает строительства гаражных боксов в охранных зонах канализационных каналов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований П к администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на гаражный бокс – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Махмудова