Дело № 2-469/2022 г.

УИД 55RS0034-01-2022-000594-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 21 июня 2022 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре дело по иску

ФИО1 к Администрации Тарского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тарского городского поселения Омской области, указав, что в начале 2009 года истец собственными силами начал возведение нового жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> А. В конце 2009 истец завершил строительство нового жилого дома общей площадью 138,9 кв.м. Разрешение на строительство истец не получал. ДД.ММ.ГГГГ истец получил технический паспорт на объект индивидуального жилого строительства – жилой дом общей площадью 138,9 кв.м., в том числе жилая площадь- 55,5 кв.м. Право собственности на данный жилой дом за кем-либо не зарегистрировано, на кадастровом учете не состоит. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, отсутствуют. Истец обратился к ответчику с уведомлением об окончании строительства жилого дома, на что получил отказ в связи с фактически произведенным строительством жилого дома до даты обращения в орган местного самоуправления. Просит суд признать право собственности на жилой дом, 2009 года постройки, общей площадью 138,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя (л.д. 40).

В судебном заседании представитель Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, просил в письменном заявлении рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д. 38).

Изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом был построен без получения соответствующего разрешения, не введен в эксплуатацию. Вместе с тем, спорный дом расположен на земельном участке, отведенном для этих целей.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, не зарегистрировано, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома (л.д.15). Ранее заключенный договор аренды в отношении спорного участка с арендатором Е., прекращен досрочно, что подтверждено соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97)

Право собственности на новый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, не зарегистрировано (л.д.14)

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-22) следует, что правоустанавливающие документы на жилой дом не предъявлены, общая площадь дома составляет 138,9 кв.м.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом ФИО1 самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на построенный дом. Согласно ответу Администрации Тарского городского поселения установлено, что отсутствуют рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, так как на земельном участке расположен жилой дом, строительство которого завершено.

Из экспертного заключения №з/885 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, оценивается как исправное, отвечает требованиям и функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации при проживании. (л.д.3-25).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что возводимое строение создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также угрозу уничтожения и повреждения имущества истца, по делу не установлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом, поскольку спорное строение в виде жилого дома расположено на земельном участке, отведенном для этих целей, земельный участок и жилой дом соответствуют своему целевому назначению, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: д. <адрес>, проживающего по адресу: <адрес> (<данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) к Администрации Тарского городского поселения (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 138,9 кв.м., расположеный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано