Дело № 2-9719/2025

72RS0014-01-2025-012434-72

ЗАОЧНЕО РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 07 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при секретаре Кудряшовой К.В.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Специализированный застройщик «СТРОЙТРАНС №1» (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании неустойки по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО СК«СТРОЙТРАНС №1» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2 с учетом уточнения требований о взыскании неустойки за период с 04.07.2024 по 27.12.2024 – 486 975 руб., возмещения судебных расходов – 14 674 руб. В иске указывает, что между ООО СК«СТРОЙТРАНС №1» и ФИО2 был заключен договор от 27.06.2024 купли-продажи в отношении квартиры по <адрес>. Цены договора составила 8 350 000 руб., и подлежала оплате в согласованные договором сроки. Однако ответчик допустила нарушения таких сроков, в связи с чем истец произвел начисление неустойки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, между ООО СК«СТРОЙТРАНС №1» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор от 27.06.2024 купли-продажи в отношении квартиры по <адрес> по цене 8 350 000 руб. (п. 1, п. 4) (л.д. 17-18).

При этом согласно п. 5 договора цена договора оплачивается в следующем порядке:

сумма в размере 2 350 000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств в течении трех рабочих дней с даты государственной регистрации;

сумма в размере 6 000 000 руб. оплачивается покупателем за счет кредитных средств. Для зачисления кредитных денежных средств на расчетный счет продавца, покупатель в срок до 25.09.2024 включительно открывает документарный, безотзывный, покрытый (депонированный), безакцептный аккредитив в ПАО «Совкобанк» в размере 6 000 000 руб.

В п. 7 договора купли-продажи стороны согласовали неустойку для покупателя за нарушение срока оплаты в размере 0,05% годовых от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.10.2025 №КУВИ-001/2025-195866003 право собственности ФИО2 в отношении помещения по <адрес> зарегистрировано 29.06.2024.

В материалы дела предоставлено платежное поручение №327173 от 05.02.2025 на сумму 2 350 000 руб., согласно которому ФИО2 произвела частичную оплату по договору от 27.06.2024. Кроме того, платежным поручением №58730885966 от 10.02.2025 ФИО2 произвела окончательный расчет на сумму 6 000 000 руб.

Вместе с тем, поскольку государственная регистрация прав ФИО2 на квартиру состоялась 29.06.2024, то платеж в размере 2 350 000 руб. должен был состояться не позднее трех рабочих дней с даты государственной регистрации, т.е. не позднее 03.07.2024. Соответственно, требование истца о взыскании неустойки за период с 04.07.2024 по 27.12.2024 (177 дней) в размере 207 975 руб. соответствует закону.

Кроме того, поскольку ФИО2 обязалась в срок до 25.09.2024 включительно открывает документарный, безотзывный, покрытый (депонированный), безакцептный аккредитив в ПАО <данные изъяты> в размере 6 000 000 руб., однако фактически денежные средства в сумме 6 000 000 руб. поступили истцу 10.02.2025, то требование истца о взыскании неустойки за период с 26.09.2024 по 27.12.2024 (93 дня) в размере 279 000 руб. Также соответствует закону.

Таким образом, общий размер неустойки составит 486 975 руб. (207 975 + 279 000).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 674 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества Специализированный застройщик «СТРОЙТРАНС №1» неустойки за период по 27.12.2024 – 486 975 руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 14 674 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Межецкий

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года.