К делу № 2-12083/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 21 марта 2023г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Подкопаевой К.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, 3-ему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отсутствующим зарегистрированного права и снятии с государственного кадастрового учета,

установил:

Администрация муниципального г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, 3-ему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 82,1 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 881 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с указанием в решении, что данное решение суда является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО1 на вышеуказанный одноэтажный жилой дом, основанием для аннулирования в ЕГРН регистрационной записи и снятии с государственно кадастрового учета данного одноэтажного жилого дома.

В обоснование доводов иска указала, что согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2022г. № КУВИ-001/2022-182076522, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 881 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 На территории указанного земельного участка зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 82,1 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 14.10.2022г. № КУВИ-001/2022-182077571, одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 82,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 В результате проводимого внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемым лицом, зафиксировано, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, расположен объект незавершенного строительства (стадия возведения – фундамент с монолитными колоннами), объект недвижимости (жилой дом), с кадастровым номером №, площадью 82,1 кв.м., 1928 года строительства, фактически отсутствует. Истец считает, что право собственности ФИО1 на данный одноэтажный жилой дом подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация на вышеуказанный одноэтажный жилой дом является недействительной, так как зарегистрированное строение фактически отсутствует.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования г. Краснодар не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ФИО1 не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2022г. № КУВИ-001/2022-182076522, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 881 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

На территории указанного земельного участка зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 82,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.10.2022г. № КУВИ-001/2022-182077571, одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 82,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

В результате проведенного сотрудниками администрации муниципального образования г. Краснодара внепланового надзорного мероприятия, осуществленного без взаимодействия с контролируемым лицом, зафиксировано, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, расположен объект незавершенного строительства (стадия возведения – фундамент с монолитными колоннами); объект недвижимости (жилой дом), с кадастровым номером №, площадью 82,1 кв.м., 1928 года строительства, фактически отсутствует.

Истец считает, что право собственности ФИО1 на данный одноэтажный жилой дом подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация на вышеуказанный одноэтажный жилой дом является недействительной, поскольку строение, на которое зарегистрировано оспариваемое право, фактически отсутствует.

В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации в ЕГРН подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГПК РФ, право собственности прекращается, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления исков, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимы вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано в землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества. Согласно правовой позиции, в том числе при гибели или уничтожении имущества. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010г. № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранено в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Таким образом, запись в ЕГРН о наличии зарегистрированного права на спорное строение (жилой дом) не может быть сохранения в связи с ее недостоверностью (Определение Верховного Суда РФ от 06.02.2017г. № 304-ЭС16-19741).

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образованиях, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Таким образом, действия, связанные с постановкой и ведением кадастрового учета объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этого объект приобретает свойства индивидуально-определенной вещи.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая установленные обстоятельства по делу, суд считает, что для удовлетворения заявленных требований имеются как фактические, так и юридические основания.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, 3-ему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отсутствующим зарегистрированного права и снятии с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 82,1 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 881 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесения регистрационной записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 82,1 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 881 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН регистрационной записи от 11.02.2021г. № №-23/226/2021-2 о праве собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 82,1 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 881 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снятия с государственного кадастрового учета одноэтажного жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 82,1 кв.м., расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 881 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов