РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 г. п. Одоев Тульской области

ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-813/2022 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования ФИО2 район Тульской области, ФИО4 о выделении жилого дома блокированной застройки, признании права собственности дом блокированной застройки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли – продажи от 11.07.2014 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 134,4 кв.м по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1 325 кв.м местоположением относительно ориентира в границах участка по адресу: <адрес> Жилой дом состоит из обособленных жилых помещений с разными входами, на обособленных земельных участках. Фактически в пользовании истца находится обособленное жилое помещение, состоящее из жилой площадью 16,7 кв.м, кухни – 14,1 кв.м, жилой – 11,8 кв.м, санузла – 4,0 кв.м, коридора – 7,8 кв.м, жилой – 12,5 кв.м, общей площадью 66,9 кв.м, с пристройкой лит. а - 12,4 кв.м. Технической документацией подтверждается, что дом является одноэтажным, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может являться многоквартирным и является домом блокированной застройки.

На основании изложенного просит суд: признать жилой дом <адрес> общей площадью 134,4 кв.м, домом блокированной застройки; признать за ней, ФИО3, право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью 79,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще.

Представитель ответчика администрации МО ФИО2 район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Определением судьи от 04.10.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4, при этом исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, которая в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 14.01.2016 ФИО4 выделена изолированная часть жилого дома (квартира №2) – помещение, состоящее из трех жилых комнат площадями: 12,5 кв.м, 11, 6 кв.м, 17,1 кв.м, ванной – 2,4 кв.м, туалета – 1,1 кв.м, кухни – 14,5 кв.м, коридора – 6,9 кв.м, тамбура – 1,3 кв.м, холодной пристройки лит. а1 – 11,7 кв.м, общей площадью 79,1 кв.м по адресу: <адрес> прекратив право долевой собственности с ФИО3

За ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома (квартира №2) – помещение общей площадью 79,1 кв.м по указанному адресу.

По сведениям ЕГРН от 27.09.2022, жилой дом площадью 134,3 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2) ФИО3 на основании договора купли – продажи от 11.07.2014.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> выданного ФИО5 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО 25.05.2006, субъектами прав на жилой дом являются: ФИО3 (1/2), на ? право не зарегистрировано.

Жилой дом имеет общую площадь 134,3 кв.м, состоит из двух изолированных квартир. Квартира №1, принадлежащая истцу, имеет общую площадь 79,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному ФИО5 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО 20.09.2022, помещение, соответствующее <адрес> имеет общую площадь 79,3 кв.м, с подвалом площадью 69,5 кв.м, состоит из трех жилых площадями: 16, 7 кв.м., 11, 8 кв.м, 12, 5 кв.м, кухни – 14,1 кв.м, санузла – 4,0 кв.м, коридора – 7,8 кв.м, пристройки – 12,4 кв.м.

В соответствии с техническим планом от 03.10.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 148,8 кв.м, является домом блокированной застройки, расположено на земельном участке с кадастровым № №

Земельный участок с кадастровым № из земель населенных пунктов, разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома, общей площадью 1325 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли – продажи от 11.07.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АД 147397 от 28.07.2014.

Таким образом, истец открыто и непрерывно владеет блоком жилого дома блокированной застройки как своим недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Между тем по сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

Таким образом, как установлено судом, жилой дом <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, что подтверждено в том числе и выводами кадастрового инженера, изложенными в техническом плане.

В связи с изложенным, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца жилого дома, соответствующего общей площади части здания 148,8 кв.м (79,3 кв.м + 69,5 кв.м (подвал)), по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признанием за истцом права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом следует прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования ФИО2 район Тульской области, ФИО4 о выделении жилого дома блокированной застройки, признании права собственности дом блокированной застройки удовлетворить.

Выделить ФИО3 в собственность в счет ? доли в праве, жилой дом блокированной застройки, соответствующий помещению, общей площадью 79,3 кв.м, с подвалом площадью 69,5 кв.м, по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом площадью 134,3 кв.м по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности, на жилой дом блокированной застройки, соответствующий помещению, общей площадью 79,3 кв.м, с подвалом площадью 69,5 кв.м, состоящий из трех жилых площадями: 16, 7 кв.м., 11, 8 кв.м, 12, 5 кв.м, кухни – 14,1 кв.м, санузла – 4,0 кв.м, коридора – 7,8 кв.м, пристройки – 12,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через ФИО2 межрайонный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий