УИД №72RS0014-01-2022-013418-79

Дело №2-10134/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 06 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Крошухиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по кредитному договору от 01.10.2019 №130626 за период с 18.12.2021 по 27.06.2022 в размере 1 256 877,11 руб., в том числе 1 182 780,97 руб. – просроченный основной долг, 74 096,14 руб. – просроченные проценты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 484,39 руб. Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного дачного строительства, общей площадью 1131+/– 12 кв.м. адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость 917 600 руб.

Требования мотивированы тем, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора №130626 (далее но тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 12 650 000,00 руб. на срок 180 мес. под 10,3% годовых. Согласно п. 18 Индивидуальных условий Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №, что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного дачного строительства, общей площадью 1131+/– 12 кв.м. адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес: <адрес> кадастровый №. Согласно п. 3.1 Общих условий Кредитного договора Погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками ежемесячно Аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита/первой части Кредита (при отсуствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца). По условию п.3.3 Общих условий кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в виашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик/Созаемщики уплачивает(ют) Кредитору Неустойку в размере, указанном в Договоре, (п.12 Индивидуальных условий кредитования) в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик/Созаемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 7,0 % годовых с просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору (включительно). По состоянию на 27.06.2022 задолженность ответчика составила 1 256 877,11 руб., в том числе 1 182 780,97 руб. – просроченный основной долг, 74 096,14 руб. – просроченные проценты. В обеспечение обязательства банком было принято в залог недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного дачного строительства, общей площадью 1131+/– 12 кв.м. адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии ответчиков по правилам статьи 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, 01.10.2021 между ФИО5» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости на сумму 1 265 000 руб. на срок 180 мес. под 10,30% годовых. Кредит выдавался на приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного дачного строительства, общей площадью 1131+/– 12 кв.м. адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес: <адрес>, кадастровый №.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 3.1.1 Общих условий Кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п.3.2. Общих условий Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 3.3. Общих условий кредитного договора, в случае не своевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по Кредитному договору (включительно).

Истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, заемщику выдан кредит в размере 1 265 000 руб., что подтверждается выпиской по номеру лицевого счета №<***> по договору кредитования.

Ответчиком обязательства по договору не исполняются, в связи с чем по состоянию на 27.06.2022 образовалась задолженность в размере 1 256 877,11 руб., в том числе 1 182 780,97 руб. – просроченный основной долг, 74 096,14 руб. – просроченные проценты.

25.05.2022 Заемщику было направлено письмо с требованиями досрочно возвратить банку всю сумму кредита в срок не позднее 24.06.2022, а также о расторжении договора.

Таким образом, в силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации банк известил о намерении расторгнуть кредитный договор.

Суд находит документы, представленные банком и подтверждающие задолженность ответчиков по кредитному договору, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчетом задолженности. Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору в полном объеме.

Следовательно, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании суммы кредита основанными на условиях кредитного договора, действующего законодательства и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Приобретенный за счет кредитных средств земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного дачного строительства, общей площадью 1131+/– 12 кв.м. адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако в силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге у Банка.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Такие же положения содержатся и в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку сумма неисполненного обязательства по кредитному договору №130626 составляет 1 256 877,11 руб., в том числе 1 182 780,97 руб. – просроченный основной долг, 74 096,14 руб. – просроченные проценты, (т.е. более 5% от стоимости предмета ипотеки), период просрочки составляет более 3-х месяцев, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество согласно кредитному договору №130626 от 01.10.2019.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества от 24.07.2022 №2-220722-715 рыночная стоимость земельного участка составила 1 147 000 руб.

Суд принимает во внимание представленный отчет и отмечает, что ответчики своего отчета об оценке квартиры суду не представили, при таких обстоятельствах в порядке ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает во внимание отчет об оценке квартиры, представленный истцом, который ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного дачного строительства, общей площадью 1131+/– 12 кв.м. адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 917 600руб. (1 147 000 руб.* 80%).

При этом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, по делу не усматривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 39 288,21 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 200, 309, 310, 810, 811, 819, 1152, 1153, 1175 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (№) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 01.10.2019 №130626,

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО7 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 256 877,11 руб., в том числе 1 182 780,97 руб. – просроченный основной долг, 74 096,14 руб. – просроченные проценты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 484,39 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного дачного строительства, общей площадью 1131+/– 12 кв.м. адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость 917 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Крошухина О.В.

Решение в окончательной форме составлено 13.12.2022

Председательствующий судья подпись Крошухина О.В.