Гражданское дело № 2-178/2025

УИД 55RS0018-01-2025-000147-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Москаленского сельского округа Марьяновского района Омской области, ФИО1 об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит на праве общей долевой собственности № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Смежному собственнику ФИО2 по праву собственности принадлежит часть жилого дома № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. Наличие права общей долевой собственности в правоустанавливающем документе противоречит закону и препятствует регистрации права собственности на объект недвижимости.

Определением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена ФИО2

С учетом уточненных исковых требований ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности просит признать объект недвижимости здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес> многоквартирным жилым домом; внести изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости; признать № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № квартирой №; сохранить жилое помещение квартиру с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, после произведенной реконструкции, в результате которой общая площадь увеличилась на № кв.м. и составила общую площадь № кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на № долю жилого дома; признать право собственности.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.47) надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Москаленского сельского округа Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представлено.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, представлен отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.52-56).

Третьи лица, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области, Бюджетное учреждение «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 1 статьи 164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью № кв.м., местоположение: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным З.Ж.Д. исполняющей обязанности нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области, за временно отсутствующего нотариуса Х зарегистрировано в реестре № (л.д.31-32), выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-37).

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости в здании с кадастровым номером № содержатся сведения о помещениях с кадастровыми номерами №

-Помещение с кадастровым номером №, площадь № кв.м., назначение: жилое, наименование: часть жилого дома №, местоположение: <адрес> Право собственности зарегистрировано за ФИО2 (л.д.38-42).

-Помещение с кадастровым номером №, площадь № кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, местоположение: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано (л.д.43-45).

Объект недвижимости помещение с кадастровым номером №, площадь № кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: часть жилого дома №, местоположение: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений, одно из которых поименовано как часть жилого дома №, площадью № кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО2, второе помещение поименовано как квартира, площадью № кв.м., право собственности не зарегистрировано, при этом имеются сведения о принадлежности ФИО1 права общей долевой собственности на № долю жилого дома, площадью № кв.м.

Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом « 1/2 доля» противоречат технической документации.

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения.

При этом суд отмечает, что согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности ФИО1 изолированного помещения - отдельной квартиры, имеющей самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данный объект недвижимости, в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно частью 1 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истцом представлено доказательство того, что реконструкция объекта недвижимости жилого дома (теплый пристрой) была произведена с получением соответствующего разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённое Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Управление строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ Администрации Марьяновского муниципального района в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешила ввод в эксплуатацию, реконструированного объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь № кв.м. уменьшение площади на № кв.м.; квартира № общая площадь № кв.м. увеличение площади на № кв.м. - л.д.10-12).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №, выполненной ООО «Х» следует, что сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес> равна № кв.м., площадь квартиры увеличилась на № кв.м.

Учитывая, что сохранение квартир № и № в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе градостроительные нормы, а также то, что эксплуатация многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранении жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, после произведенной реконструкции в результате которой площадь квартиры № уменьшилась на № кв.м. и составила № кв.м. и площадь квартиры № увеличилась на № кв.м. и составила № кв.м. подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО2 об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать объект недвижимости здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости здание с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, исключив запись из графы наименование «жилой дом», внести сведения в графу наименование «многоквартирный жилой дом».

Признать № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № - квартирой №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии после произведенной реконструкции в результате которой общая площадь увеличилась на № кв.м. за счет реконструкции и составила общую площадь № кв.м.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местоположение: <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, исключив запись из графы наименование «Часть жилого дома №», внести сведения в графу наименование «квартира».

Сохранить жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии после произведенной реконструкции в результате которой общая площадь уменьшилась на № кв.м. за счет реконструкции на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и составила общую площадь № кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ