Дело №2-в84/2023
УИД: 36RS0022-02-2023-000041-09
Строка 2.211
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2023 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующей – судьи Беляевой И.О.,
при секретаре Фатеевой И.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Главы администрации Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании договора купли – продажи недвижимого имущества заключенным и исполненным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании договора купли – продажи недвижимого имущества заключенным и исполненным.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 17 ноября 2022 г. между ним и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель получил в собственность следующее недвижимое имущество:
земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
жилой дом двухэтажный, общей площадью 123,1 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>
Факт заключения сделки подтверждается текстом договора от 17 ноября 2022 г., передаточным актом, распиской об уплате денежных средств продавцу в полном объеме.
Регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок была запланирована на 08 декабря 2022 г., однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
В настоящее время регистрация перехода права собственности в органах Росреестра невозможна по причине смерти одной из сторон.
С учетом приведенных обстоятельств, истец просит суд: признать договор купли – продажи от 17 ноября 2022 г. объектов недвижимости между ФИО2 и ФИО1 заключенным и исполненным; указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации перехода права собственности в органах Росреестра.
Судебное заседание было назначено на 28.02.2023г., в связи с необходимостью участия истца в судебном заседании в судебном заседании был объявлен перерыв до 06.03.2023г.
В судебное заседание 28.02.2023г. истец ФИО1 не явился. Представил суду заявление о невозможности явиться в судебное заседание, по причине здоровья, заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
После перерыва в судебном заседании 06.03.2023г. ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении.
Суду представлены заявления от ФИО3 и ФИО4, которые являются единственными наследниками первой очереди после смерти ФИО2, в которых они указывают, что осведомлены о совершении их матерью при жизни сделки с ФИО1 17.11.2022г. купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Действительность сделки и возникшее в результате сделки у ФИО1 право собственности не оспаривают, в суд явиться не могут.
Представитель ответчика администрации Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области Глава ФИО6 в судебном заседании 28.02.2023г. суду пояснила, что ФИО1 знает, он зарегистрирован с 2018года по адресу: <адрес> принимает регулярно участие в выборах, коммунальные услуги по адресу регистрации оплачены всегда. Против удовлетворения исковых требований не возражает. В судебное заседание 06.03.2023г. не явилась.
Изучив материалы дела, заслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Положениями частей 1, 2 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из содержания ч. 1 ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Частью 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 принадлежали на праве собственности земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером: №, а также расположенный на нем жилой дом, площадью 123,1 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> о чем в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации собственности от 19 октября 2015 г., выписка из ЕГРН от 30 июня 2017 г. (л.д. 20, 27-28).
17 ноября 2022 г. между ФИО2 (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли - продажи (л.д. 14-16), согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель получил в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
жилой дом двухэтажный, общей площадью 123,1 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>
Согласно п. 3 договора стороны настоящего договора оценили отчуждаемый земельный участок в сумме 300 000 рублей и жилой дом в сумме 1 200 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 5 договора покупатель приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Росреестра по Воронежской области.
Факт исполнения покупателем обязательств по договору купли – продажи недвижимого имущества в виде уплаты соответствующих денежных средств подтверждается распиской от 17 ноября 2022 г., согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 1 500 000 рублей наличными в качестве оплаты за продаваемые земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 19).
Объекты недвижимого имущества переданы покупателю по передаточному акту от 17 ноября 2022 г. (л.д. 17-18).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти III-СИ №810172 от 22 ноября 2022 года (л.д. 29).
Поскольку в связи со смертью ФИО2 государственную регистрацию перехода права собственности в пользу ФИО5 произвести не удалось, данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно правовой позиции, отраженной в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В соответствии с положениями статьи 1113, ч. 1 ст. 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.
Из содержания частей 1 и 2 ст. 11153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства или путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 11154 ГК РФ).
Согласно сведений, размещенных на официальном сайте нотариальной палаты в сети интернет, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, сведений о лицах, фактически принявших наследство, материалы дела не содержат.
В силу положений ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Таким образом, поскольку в настоящее время наследников, принявших наследство ФИО2 в установленном законом порядке, не имеется, оспариваемое недвижимое имущество приобрело признаки выморочного, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что иск заявлен к надлежащему ответчику.
С учетом изложенного, суд полагает заявленные требования обоснованными, а потому находит их подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на оспариваемые объекты недвижимого имущества в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании договора купли – продажи недвижимого имущества заключенным и исполненным – удовлетворить.
Признать договор купли - продажи от 17 ноября 2022 г. жилого дома двухэтажного, общей площадью 123,1 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным и исполненным.
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом двухэтажный, общей площадью 123,1 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Новоусманский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья И.О. Беляева
мотивированное решение суда изготовлено 07 марта 2023 года.