Дело № 2-12363/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ахметовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что 05.06.2013 между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и Х. заключен договор аренды земельного участка .... 13.07.2020 на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка все права и обязанности были переданы ФИО1

Арендатор не в полной мере вносил арендную плату в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с июля 2020 года по 2023 год в сумме 329 585 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка ... в размере 329 585 рублей, неустойку за период с 13.07.2020 по 13.07.2023 в размере 329 584 рубля.

Представитель истца Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание н явился, извещен, имеется уведомление о вручении почтового отправления ....

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, конверт с уведомлением вернулся в суд, истек срок хранения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По настоящему делу установлено следующее.

05 июня 2023 года между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и Х. заключен договор аренды земельного участка ...

Согласно пункту 9.5. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.11).

...

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2023 следует, что земельный участок ... Данный земельный участок находится в аренде у ФИО1, на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) земельного участка от ... договора аренды земельного участка ... договора передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенайм) от ...

Претензия о погашении задолженности по арендной плате оставлена ответчиком ФИО1 без удовлетворения (л.д.26).

Из расчета суммы иска следует, что задолженность по договору аренды земельного участка составляет 329 585 рублей, неустойка за период с 13.07.2020 по 13.07.2023 составляет 329 584 рубля (л.д.4-5, 28-29).

Доказательства оплаты указанной задолженности материалы дела не содержат, сторонами также не представлено доказательств об отсутствии задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в главном.

Пени за несвоевременную оплату денежных средств истцом заявлены в размере 10% в день от суммы задолженности.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая изложенное и принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, суд в силу положений статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за просрочку уплаты долга и процентов за пользование кредитом. Суд полагает, что взыскание неустойки в размере 10% в день, явно несоразмерным и рассчитывает неустойку исходя из ставки 0,1% в день, что выше ключевой ставки Банка России более чем в два раза и не нарушит права истца.

Поэтому размер неустойки за период с 13.07.2020 по 13.07.2023 составить 4463 рубля 40 копеек.

Из расчета пени следует, что размер пени составляет 446 340 рублей 26 копеек, они начислены исходя из ставки 10% в день, по ставке 0,1% в день расчет будет следующий: 446 340 рублей 26 копеек/10%х0,1%=4463 рубля 40 копеек.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан ... задолженность по арендной плате за период с июля 2020 года по июль 2023 года в сумме 329 585 (триста двадцать девять тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей, неустойку за период с 13.07.2020 по 13.07.2023 в сумме 4463 (четыре тысячи четыреста шестьдесят три) рубля 40 копеек.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.