50RS0005-01-2022-005271-36

Дело № 2-3737/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова ФИО11 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении права общедолевой собственности,

при участии: представителя истца по доверенности – ФИО1 ФИО12 представителя ответчика по доверенности – Петровой ФИО13

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о снятии с кадастрового учета жилого дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с аварийным состоянием, расположенного по адресу: <адрес>; прекращении права общедолевой собственности на жилой дом на долю истца в размере <данные изъяты>. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником <данные изъяты> доли спорного дома и земельного участка под домом; дом является аварийным; сведения о собственнике <данные изъяты> доли отсутствуют, установить собственника не представляется возможным.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о слушании дела, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что дом аварийный, второй сособственник не объявляется, установить его невозможно, истец имеет намерения заняться строительством, но без второго собственника осуществить его не получится, земельный участок принадлежит истцу без долевого собственника.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований возражала, просили отказать, поскольку у дома имеется долевой собственник.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с <данные изъяты> долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на то, что дом находится в аварийном состоянии, собственник ? доли ему не известен, его права не зарегистрированы.

В материалы дела представлено заключение специалиста из которого следует, что жилой дом находится в аварийном техническом состоянии, эксплуатация должна быть запрещена, переоборудование о перепланировка могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец заявляет требования о снятии с кадастрового учета дома, в связи с его аварийным состоянием.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прямо оговорены законом и указаны в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ФИО14 установлен факт владения на праве собственности <данные изъяты> долей <адрес>, за ФИО3 ФИО18 признано право собственности на <данные изъяты> долю дома, после смерти ФИО2 ФИО19 и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, после смерти ФИО2 ФИО16

Из решения следует, что ФИО2 ФИО17. является отцом ФИО3 ФИО15 отцу принадлежала <данные изъяты> доля дома в д. Говейново, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, которое суду не представлялось.

Установить сособственника дома суду не удалось.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Суд считает, что Администрация городского округа является ненадлежащим ответчиком, с данным требованиями истец должен обратиться к долевому собственнику, который судом не установлен. Довод истца, что собственник не известен, не говорить о возникновении права долевой собственности у ответчика.

Истец ссылается на аварийное состояние дома, что подтверждается заключением специалиста, однако, это не является достаточным юридическим фактом, который влечет за собой снятие дома с кадастрового учета и прекращение права общедолевой собственности сторон на дом в порядке ст. 235 ГК РФ, поскольку общедолевой собственник от права собственности на долю домовладения не отказывался, имеет право на восстановление принадлежащего ему жилого дома в соответствующей доле, прекращение же права собственности в отношении спорного жилого дома в судебном порядке будет препятствовать реализации предусмотренного законом права собственника на восстановление поврежденного или разрушенного имущества, Администрация сособственником доли не является, в связи с чем, истцу следует отказать в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Нестерова ФИО20 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о снятии жилого дома с кадастрового учета, в связи с аварийным состоянием; прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина