№ 2-69/2025 (2-598/2024)

УИД 44RS0014-01-2024-001270-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года

Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В., при секретаре Григорьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Боевик» о признании договора купли-продажи от 27.09.2024 состоявшейся сделкой и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, (Истец) обратился в суд с иском к СПК «Боевик», (Ответчик) о признании сделки, совершенной 27.09.2024 между ним и СПК «Боевик» по приобретению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся договором купли-продажи, и признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Из искового заявления следует, что 27.09.2024 Истец приобрел в собственность у СПК «Боевик» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за (...) рублей. Данный договор был заключен на основании решения принятого членами правления СПК «Боевик» от 11.04.2024. Указанный жилой дом был построен колхозом «Боевик» в 1982 году на собственные средства (архивная копия акта прилагается). Колхоз «Боевик» был поэтапно реорганизован в ТОО «Боевик», в последующем в СПК «Боевик». Таким образом, СПК «Боевик» является правопреемником реорганизованного колхоза «Боевик». Однако, в периоды реорганизации недвижимое имущество, в том числе и вышеуказанный жилой дом, передаваемое с баланса на баланс, в собственность правопреемников не оформлялось по причине тяжелого финансового состояния юридического лица, поэтому в СПК «Боевик» нет правоустанавливающих документов на жилой дом. Из вышеизложенного следует, что установить право собственности Истца на дом возможно только в судебном порядке. Истец в полном объеме исполнил условия договора купли-продажи, оплатил цену договора, и принял дом по передаточному акту. Установление права собственности Истцу необходимо для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем для реализации права распоряжения принадлежащим имуществом. В указанном жилом доме в настоящее время зарегистрирован и проживает с 20.04.2006 ФИО3, дядя истца. Ранее в доме проживала бабушка истца К., которая умерла 15.07.2024.

Согласно справки о данных технического учета по жилому дому БТИ, жилой дом обложен кирпичом, общая площадь дома 54,3 кв. м, в том числе площадь жилых комнат 29.6 кв. м, площадь лоджий, балконов и прочих неотпливаемых помещений 9,5 кв. м. По информации, предоставленной администрацией Судиславского муниципального района Костромской области и администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района, указанный жилой дом в казне муниципальных образований не значится. В ЕГРН право на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Право собственности на спорный жилой дом никем не оспаривается. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Боевик» с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, по приобретению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся сделкой и признать право собственности ФИО1 на жилой дом, литер А,а, общей площадью 54.3 кв. м, в том числе площадь жилых комнат 29.6 кв. м, площадь помещений вспомогательного пользования 12 кв. м, площадь лоджий, балконов и прочих неотапливаемых помещений 9,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – СПК «Боевик», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, не возражает против рассмотрения дела в свое отсутствие, с иском согласен.

Третье лицо ФИО3, с исковыми требованиями согласен, не возражает против признания права собственности за истцом.

Представитель администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель администрации Судиславского муниципального района Костромской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, по исковым требованиям возражений не имеет.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учётом изложенного, мнения представителя истца и третьего лица, участвующих в судебном заседании, положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, заслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 420, 421, 422, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании договора купли-продажи, (л.д.11), Сельскохозяйственный производственный кооператив «Боевик» в лице председателя ФИО4, (Продавец) продал ФИО2, (Покупатель) жилой дом, общей площадью 45 кв. м, 1982 года постройки, адрес (местонахождение): <адрес>. В соответствии с пунктом 2 указанного договора квартира принадлежит продавцу - СПК «Боевик» на основании актов приема объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 п.п.2.1 Договора купли-продажи, цена жилого помещения составляет 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами производится полностью при подписании настоящего договора наличными денежными средствами. Пункт 3 п.п. 3.1 Жилой дом передается Продавцом Покупателю в день оплаты цены договора по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Пункт 3.2 Право собственности на жилой дом переходит к покупателю с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно акту приема-передачи от 27.09.2024, продавец - СПК «Боевик» передал покупателю ФИО2, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель принял от продавца указанный дом в таком виде, в котором он находится на день подписания договора, (л.д.12).

В качестве доказательства подтверждающего полную оплату стоимости дома истец представил квитанцию к приходному кассовому ордеру от 27.09.2024 об уплате денежных средств в сумме (...) рублей в кассу СПК «Боевик», (л.д.13).

Материалами дела подтверждается, что передача жилого помещения состоялась.

Согласно представленной справке БТИ, общая площадь здания составляет 54,3 кв. м, в том числе площадью жилых комнат 29,6 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 9,5 кв. м, действительная инвентаризационная стоимость на 01.01.2012 составляет (...) руб., (л.д.24-26).

Согласно справке администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества в администрации Расловского сельского поселения не состоит, (л.д. 23).

Согласно справке администрации Судиславского муниципального района Костромской области, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Судиславский муниципальный район Костромской области, отсутствует, (л.д. 22).

Из справки СПК «Боевик», (л.д.15), следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на балансе СПК «Боевик» и является его собственностью.

Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим ему имуществом. Право истца на указанное жилое помещение никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчика против заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание, что представитель ответчика иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования Истца, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,39,173 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от 27.09.2024, заключенный между СПК «Боевик» с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, по приобретению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся сделкой.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, литер А,а, общей площадью 54,3 кв. м, в том числе площадью жилых комнат 29,6 кв. м, площадью помещений вспомогательного пользования 12 кв. м, площадью лоджий, балконов и прочих неотапливаемых помещений 9,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: А.В. Гуров

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025.