Дело № 2-464/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Пучкиной М.В.,
при секретаре Каледа Т.С.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО3 гараж с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, гаражный кооператив <данные изъяты>. Так как гараж не был зарегистрирован в ЕГРП, как и земельный участок, стороны сделки считали, что достаточно просто переоформить гараж в автокооперативе, путем переоформления членства. То есть, письменный договор купли-продажи гаража с земельным участком, на котором расположен гараж, не заключался. С ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день истец непрерывно, открыто пользуется гаражом, как своим собственным. Соответственно, у истца возникло право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ФИО2 право собственности на капитальный гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>
Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<адрес> исковые требования о признании право собственности на капитальный гараж не поддерживает.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пунктов 1,3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка под капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>
В материалах дела имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, адресованное председателю автокооператива «<данные изъяты> об отказе от права собственности на землю под гараж № по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>
Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочил ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению капитальный гараж и прилегающий к нему земельный участок, находящиеся: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>», гараж №, доверенность выдана сроком на три года.
Согласно заявлению ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, последняя дает согласие на продажу мужем ФИО3, приобретенного в браке капитального гаража и прилегающего к нему земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, гаражный кооператив <данные изъяты>», гараж №.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 при оформлении купли-продажи гаража № в гаражном кооперативе «<данные изъяты> сумму за гараж получил полностью, претензий к покупателю не имеет.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с лета 2000 года по настоящее время непрерывно пользуется гаражом № в автокооперативе «<адрес>), за указанное время прав на гараж никто не заявлял, производит оплату взносов, что подтверждается членской книжкой.
По информации КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности на нежилое помещение - бокс № в гараже производственного кооператива <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Из сообщения КГБУ «Хабкрайкадастр» согласно учетно-технической документации, находящейся в архиве на объект недвижимости, расположенный по <адрес> документация отсутствует.
Согласно сведениям администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края разрешительные документы на ввод в эксплуатацию либо иные документы в отношении гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>», не выдавались.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты> используя его по назначению, неся бремя его содержания, а собственник утратил какой-либо интерес к земельному участку, действия по владению, пользованию, а также его содержанию не совершал, притязаний на него не имеет.
В связи с изложенным, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, а также, учитывая общий срок владения ФИО2 указанным земельным участком, как своим собственным, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>, кооператив «<данные изъяты>», гараж №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме-18 августа 2023 года.
Председательствующий