УИД 28RS0№-94
дело № – 150/2025
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 мая 2025 года пгт. Серышево
Серышевский районный суд <адрес> в составе:
судьи Кузнецовой И.А.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры и земельного участка,
установил:
истец ФИО2 обратилась в суд с иском и в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, ФИО6 был заключён договор купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала. По договору купли-продажи она в собственность приобрела квартиру общей площадью 41,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1650+/-8,38 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>. Стоимость квартиры составляет 550 000 рублей и оплачивается за счёт средств материнского (семейного) капитала путём перечисления на счёт ФИО6, открытый в ПАО «Сбербанк», в течение 2 месяцев с даты регистрации перехода прав собственности в ЕГРН. Стоимость земельного участка в размере 650 000 рублей оплачена покупателем непосредственно продавцам за счёт личных средств до подписания договора. На основании указанного договора за ней зарегистрировано право собственности на данные объекты недвижимости. Денежные средства в счёт оплаты стоимости квартиры были перечислены Фондом пенсионного и социального страхования РФ в соответствии с условиями договора. Однако запись об ипотеке залогодержателями не погашена до настоящего времени. Деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры и земельного участка. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 41,3 кв.м. кадастровый № и земельного участка площадью 1650+/-8,38 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседание просила об удовлетворении заявленных требований в полном объёме. Указала, что никаких долговых обязательств перед продавцами она не имеет. Денежные средства за земельный участок в полном объёме были ею переданы лично в руки ФИО7, но расписка о передаче денег не была составлена. Приобретённый жилой дом был её оплчен за счёт средств материнского капитала.
Ответчик ФИО6 согласно адресной справке ОВМ ОМВД России «Серышевский», снят с регистрационного по месту жительства в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании указала, что ФИО6, является её супругом. Ею фактически принято наследство оставшееся после его смерти, в настоящее время готовятся документы для обращения к нотариусу. Действительно ею и её супругом совместно были проданы дом и земельный участок истцу. Истец в полном объёме при подписании договора выплатила им стоимость земельного участка в размере 650000 рублей. Расписку о получении денежных средств не составляли. После подписания договора на счёт супругу из пенсионного фонда были перечислены денежные средства в счёт оплаты квартиры в размере 550000 рублей. Никаких претензий к покупателю она не имеет. Считает иск подлежащим удовлетворению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст. 11 Федерального закона).
В силу ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом (п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.
Таким образом, для погашения регистрационной записи о наличии обременения (ипотеки) имущества, необходимо подать совместное заявление сторон договора купли-продажи, либо заявление залогодержателем в орган регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, заключён договор купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала по адресу: <адрес>, стоимость которого по договору сторонами определена в размере 1 200 000 рублей, из них стоимость квартиры составляет 550 000 рублей, будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес>, путём безналичного перевода на лицевой счет продавца ФИО6, в течение 2 месяцев с даты регистрации перехода прав собственности, а стоимость земельного участка составляет 650 000 рублей, оплачивается за счёт собственных средств. Отчуждаемое имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты по договору.
Согласно сведениям отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, следует, что по заявлению ФИО2 средства материнского (семейного) капитала направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору без № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с физическим лицом ФИО6 Сумма в размере 550 000 рублей перечислена ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании и истец ФИО2 и ответчик ФИО3 указали о состоявшейся передаче наличных денежных средств в счёт оплаты за приобретённый земельный участок в размере 650000 рублей, без составления какой либо расписки.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Как в суде указала его вдова ФИО3, ею фактически было принято имущество супруга, готовятся документы для соответствующего обращения к нотариусу.
Ссылаясь на производство полного расчёта с продавцом за жилое помещение и невозможность снять обременение в связи со смертью ФИО6, и непринятием мер со стороны ФИО3 по снятию обременения с жилого помещения, истец обратилась в суд с рассматриваемым иском.
Поскольку обязательства по оплате жилого помещения истцом исполнены, имеются предусмотренные законом основания прекращения обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры и земельного участка – удовлетворить.
Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении:
- квартиры общей площадью 41,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>;
- земельного участка площадью 1650+/-8,38 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Кузнецова