РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» апреля 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Востриковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самары об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ей принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, ГСК №, на основании списка членов ГСК 416 в <адрес>, утвержденного Главой администрации <адрес>. Однако земельные участки под гаражами не были переданы в собственность гражданам, их границы не были вынесены на местность, права не зарегистрированы. Паевой взнос полностью выплачен. Площадь земельного участка под гаражом составляет 21,1 кв. м.

Обратившись в департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, истица получила отказ.

При уточнении границ земельного участка под гаражом и камеральной обработки измерений, сопоставления их со сведениями ЕГРН выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63№, при выполнении кадастровых работ, в отношении которого допущена реестровая ошибка.

С учетом уточнения, истица просит установить факт реестровой ошибки, устранить ее, признать за ней право собственности на гараж и земельный участок под ним.

В судебном заседании представитель истца уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика - Департамента управления имуществом г.о.Самара, третьих лиц - Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв, указав, что отказ Департамента управления имуществом г.о. Самары не оспорен, в настоящее время ГСК 416 является недействующей организацией, в связи с чем просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 3.7, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно п.5 указанной нормы, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до <дата> в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов от <дата> № создан гаражно-строительный кооператив по <адрес>, присвоен ГСК №.

Постановлением Главы <адрес> от <дата> № отведен ГСК № земельный участок, площадью 450 кв.м. и разрешено строительство гаражей-стоянки.

Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов от <дата> № разрешено проектирование многоместной кооперативной гаража-стоянки в <адрес> на земельном участке площадью 0,2 га по <адрес>.

03.09.1992г. Главой администрации <адрес> утвержден акт приемки в эксплуатацию гаража-стоянки по <адрес> (первые 8 гаражей, ЛитА).

Блок, в котором расположен гараж истицы (лит. Б), построен в 1993 году, первичная инвентаризация в 2011 году.

Имеющийся список членов ГСК 416 в материалах инвентарного дела, утвержденный Главой администрации <адрес>, содержит запись №, где владельцем указана ФИО2

Справкой, выданной председателем гаражного кооператива подтверждается, что истица является собственником гаража № в ГСК №, задолженности не имеет, паевой взнос оплачен.

Истец пользуется гаражом и земельным участком, несет расходы по содержанию.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара №<адрес>-1 от <дата>, земельный участок, площадью 25 кв.м., расположен общественно-деловой зоне для размещения объектов общественно-транспортного назначения (Ц-4т). Документация по планировки территории на территорию, где расположен земельный участок не утверждена. Не расположен в границах красных линий. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в: «Безымянка – приаэродромная территория – подзона 4,5; охранная зона транспорта. В соответствии с Приказом Нижне-Волжского бассейнового водного управления от <дата> № участок полностью расположен в границах зоны затопления территорий. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемый земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий, не входит в резервирования и изъятия земельный участков. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под гаражом по мотивам расположения в зоне с особыми условиями использования, утверждения проекта планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями владельца гаража, которым земельный участок использовался с 1992 года, то есть до введения особых охранных зон, резервирования земель.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы определены, с соседними землепользователями согласованы, не изъят из оборота, расположен в границах земельного участка, отведённого под гаражное строительство в установленном порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ, используется по целевому назначению.

Следовательно, возражения ответчика подлежат отклонению.

Принимая во внимание, что земельный участок для размещения ГСК предоставлен в установленном порядке; испрашиваемый земельный участок образован из земельного участка, предоставленного организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей; предоставление истцу гаража согласно списку, следовательно, у ФИО2 возникло право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка под гаражом.

Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на гараж № по адресу: <адрес>, ГСК 416, суд исходит также из следующего.

Из технического паспорта блока гаражей по <адрес>, ГСК 416 от 16.11.2011г. следует, что в списке гаражей числится гараж №, год постройки 1993.

Согласно техническому паспорту на гараж №, нежилое здание, площадью 21,1 кв.м., построено в 1993 году.

Здание выстроено в соответствии с действующими строительными, санитарными, гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ, что следует из заключения по инженерно-техническому обследованию гаража, выполненного ООО «Консоль-Проект».

Представленные доказательства подтверждают, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, расположен в пределах ГСК. Фактическое расположение гаражей соответствует плану ГСК-416.

Гаражный кооператив создан в установленном порядке, строительство блока гаражей осуждено на специально отведенном для этого участке. В связи с чем, возражения администрации г.о.Самары о самовольности строения судом отклоняются.

Исходя из положений п.2 ст. 3.7 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", соответствия гаража строительно-техническим, санитарным и пожарным нормам; наличия документов, подтверждающих предоставление земельного участка до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, технического паспорта гаража до <дата>, за ФИО2 может быть признано право собственности на спорный гараж и земельный участок.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ земельных участков, выполненного ООО «ФИО1», выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:23073 на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 416, участок 24.

В соответствии с экспертным заключением ППК «Роскадастр» от <дата> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 416, участок 24, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 3,58 кв.м.).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 (ООО «ФИО1») в ходе проведения работ выявлено пересечени5е границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:23073 (площадь пересечения 3,58 кв.м.). Однако на местности указанное пересечение границ земельных участков отсутствует. Можно сделать вывод, что при проведении межевания на земельный участок, занимаемый дорогой (кадастровым номером 63:01:0000000:23073) допущена реестровая (кадастровая) ошибка, поскольку его уточнённые сведения в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению границ участка.

Таким образом, поскольку фактические границы испрашиваемого земельного участка оставались неизменными на протяжении более 30 лет и спора между правообладателями относительно границы участков не возникает, суд считает возможным установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, ГСК 416, участок 24 в границах координат согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «ФИО1» от <дата>.

Исправление указанной реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допускается путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:23073.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самары об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок и гараж, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в части наложения (3,58 кв.м.) с границами земельного участка по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «ФИО1» от <дата>.

Признать за ФИО2, <дата> г.р., паспорт №, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «ФИО1» от <дата>.

Признать за ФИО2, <дата> г.р., паспорт №, право собственности на гараж по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, площадью 21,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 года.