РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Майоровой Н.В.,

при помощнике судьи Кондратьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-84/2025 по иску ФИО1 к ООО «Самарские коммунальные системы» о взыскании суммы ущерба,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Самарские коммунальные системы» (далее ООО «СКС»), в обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами:

- №..., площадью 14,6 кв.м;

- №..., площадью 15,2 кв.м;

- №..., площадью 19,9 кв.м;

- №... площадью 26,1 кв.м;

- №..., площадью 1,2 кв.м;

- №..., площадью 1,5 кв.м;

- №..., площадью 2,1 кв.м;

- №..., площадью 12,1 кв.м;

- №..., площадью 12,9 кв.м;

- №..., площадью 15,1 кв.м;

- №..., площадью 17,6 кв.м;

- 63№..., площадью 19,5 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адресБ, цокольный этаж.

25.12.2023 года по причине аварии, произошедшей 17.12.2023 года на сетях ООО «СКС» вблизи дома адрес, произошло затопление вышеуказанных помещений истца, что повлекло значительные повреждения внутренней отделки.

Причина затопления подтверждается первичным актом осмотра от 26.12.2023 года, повреждения – актом осмотра от 22.01.2024 года.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта истец обратился в ООО «МЭЦ Стандарт Оценка», согласно заключению которого стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений, зафиксированного в акте затопления помещений от 26.12.2023 года, расположенных по адресу: адрес с учетом физического износа, составляет 832 249,07 рублей.

25.01.2024 года с целью проведения строительно-ремонтных работ по восстановлению повреждённого имущества истец заключил с ИП ФИО2 генеральное соглашение № 25-01 на выполнение ремонтно-отделочных работ. В соответствии с локальным сметным расчетом и Актом выполненных работ от 08.02.2024 года общая стоимость восстановительных работ составила 907 931 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 82.24 от 08.02.2024г.

В целях урегулирования вопроса во внесудебном порядке 19.04.2024 года истец обратился к ответчику с претензией о возмещении убытков, однако до настоящего времени ответ на претензию не получен, сумма убытков не выплачена.

В связи с причинением ущерба нежилым помещениям и имуществу и отказом в добровольном удовлетворении требований, полагая, что ООО «СКС» должно исполнять свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит суд с учетом уточненных исковых требований взыскать с ООО «СКС» в его пользу сумму возмещения ущерба, причиненного затоплением нежилых помещений, в размере 660 086,04 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений, просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «УЮТ» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежат возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15ГК РФ).

Согласно правилу, установленному пунктом 2 ст. 1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная приведенной нормой презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец истец является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами:

- №..., площадью 14,6 кв.м;

- №..., площадью 15,2 кв.м;

- №..., площадью 19,9 кв.м;

- №..., площадью 26,1 кв.м;

- №..., площадью 1,2 кв.м;

- №..., площадью 1,5 кв.м;

- №..., площадью 2,1 кв.м;

- №..., площадью 12,1 кв.м;

- №..., площадью 12,9 кв.м;

- №..., площадью 15,1 кв.м;

- №..., площадью 17,6 кв.м;

- №..., площадью 19,5 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адресБ, цокольный этаж, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-35).

25.12.2023 года по причине аварии, произошедшей 17.12.2023 года на сетях ООО «СКС» вблизи адресБ по адрес в адрес, произошло затопление вышеуказанных помещений истца, что повлекло значительные повреждения внутренней отделки.

26.12.2023 года комиссией в составе представителей ТСЖ «Уют» и истца был составлен Акт о затоплении нежилого помещения, согласно которому 25.12.2023 года при осмотре помещений, принадлежащих истцу установлено, что на полу помещения цокольного этажа третьего подъезда – вода высотой от 2 до 8 см.

При этом на коммунальных сетях ТСЖ «Уют» никаких повреждений в декабре 2023 года не зарегистрировано и на момент осмотра аварийные повреждения отсутствуют. Вода поступает в цокольные помещения из-за того, что 17.12.2023 года вблизи дома 2Б произошла авария на сетях ООО «СКС». Из-под асфальта выбивает поток воды. С 17 по 25 декабря из-за огромного потока вода пошла под дом и заливает цокольные помещения третьего подъезда. На момент составления акта со стороны ООО «СКС» до 26.12.2023 года мер по устранению аварии не приняты (л.д. 97).

16.01.2024 года истец обратился в ООО Межрегиональный Экспертный Центр «Стандарт Оценки» для проведения экспертизы (исследования, оценки) нежилых помещений, принадлежащих истцу, расположенных по адресу: адрес, цокольный этаж №1, пострадавших в результате залития.

На основании Договора возмездного оказания услуг по экспертизе имущества № 0116-01/24К от 16.01.2024 года (л.д. 94) истцом была произведена оплата услуг экспертов в размере 30 000 рублей, что подтверждается платежным поручение № 130 от 17.01.2024 года (л.д. 96).

Согласно экспертному заключению № 0116/24К от 31.01.2024 года стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений, принадлежащих истцу, расположенных по адресу: адрес, цокольный этаж №..., пострадавших в результате залития, зафиксированного в Акте о затоплении нежилого помещения от 26.12.2023г ТСЖ «Уют», без учета физического износа материалов, составляет 832 249,07 рублей, с учетом физического износа материалов – 832 249,07 рублей. (л.д. 36-93).

25.01.2024 года с целью проведения строительно-ремонтных работ по восстановлению повреждённого имущества истец заключил с ИП ФИО2 генеральное соглашение № 25-01 на выполнение ремонтно-отделочных работ (л.д. 98-103). В соответствии с локальным сметным расчетом и Актом выполненных работ от 08.02.2024 года общая стоимость восстановительных работ составила 907 931 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 82.24 от 08.02.2024 года (л.д. 104).

В целях урегулирования вопроса во внесудебном порядке 19.04.2024 года истец обратился к ответчику с претензией о возмещении убытков (л.д 105-108).

До настоящего времени ответ на претензию не получен, сумма убытков не выплачена.

В судебном заседании ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не согласился с выводами досудебной экспертизы, проведенной по инициативе истца.

08.08.2024 года по ходатайству представителя истца определением суда назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено экспертам-специалистам ООО «Группа Определения Стоимости».

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Определить причину и механизм затопления холодной водой 25.12.2023г. нежилых помещений истца с кадастровыми номерами: №..., площадью 14,6 кв.м; №..., площадью 15,2 кв.м; №..., площадью 19,9 кв.м; №..., площадью 26,1 кв.м; №..., площадью 1,2 кв.м; №..., площадью 1,5 кв.м; №..., площадью 2,1 кв.м; №..., площадью 12,1 кв.м; №..., площадью 12,9 кв.м; №..., площадью 15,1 кв.м; №..., площадью 17,6 кв.м; №..., площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу: адресБ, цокольный этаж.

2. Определить объем, перечень и виды работ, необходимых для проведения ремонтных работ в нежилых помещениях истца с кадастровыми номерами: №..., площадью 14,6 кв.м; №..., площадью 15,2 кв.м; №..., площадью 19,9 кв.м; №..., площадью 26,1 кв.м; №..., площадью 1,2 кв.м; №..., площадью 1,5 кв.м; №..., площадью 2,1 кв.м; №..., площадью 12,1 кв.м; №..., площадью 12,9 кв.м; №..., площадью 15,1 кв.м; 63№..., площадью 17,6 кв.м; №..., площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу: адресБ, цокольный этаж.

3.Определить стоимость ремонтных работ в нежилых помещениях истца с кадастровыми номерами: №..., площадью 14,6 кв.м; №..., площадью 15,2 кв.м; №..., площадью 19,9 кв.м; 63№..., площадью 26,1 кв.м; №..., площадью 1,2 кв.м; №..., площадью 1,5 кв.м; №..., площадью 2,1 кв.м; №..., площадью 12,1 кв.м; №..., площадью 12,9 кв.м; №..., площадью 15,1 кв.м; №..., площадью 17,6 кв.м; №..., площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу: адресБ, цокольный этаж.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта №... от 23.01.2025г., выполненному экспертом ООО «Группа Определения Стоимости» ФИО6, следует, что причиной затопления холодной водой 25.12.2023г. нежилых помещений истца с кадастровыми номерами: №..., площадью 14,6 кв.м; №..., площадью 15,2 кв.м; №..., площадью 19,9 кв.м; №..., площадью 26,1 кв.м; №..., площадью 1,2 кв.м; №..., площадью 1,5 кв.м; №..., площадью 2,1 кв.м; №..., площадью 12,1 кв.м; №..., площадью 12,9 кв.м; №..., площадью 15,1 кв.м; №..., площадью 17,6 кв.м; №..., площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу: адресБ, цокольный этаж., является поступление воды к стенам многоквартирного жилого дома из водопровода ООО «СКС» диаметром 300 мм при коммунальной аварии вблизи подъезда №... данного дома.

Необходимый объем ремонтных работ по устранению последствий залива нежилых помещениях истца с кадастровыми номерами: №..., площадью 14,6 кв.м; №..., площадью 15,2 кв.м; №... площадью 19,9 кв.м; №..., площадью 26,1 кв.м; №..., площадью 1,2 кв.м; №..., площадью 1,5 кв.м; №..., площадью 2,1 кв.м; №..., площадью 12,1 кв.м; №..., площадью 12,9 кв.м; №..., площадью 15,1 кв.м; №..., площадью 17,6 кв.м; №..., площадью 19,5 кв.м, расположенных по адресу: адресБ, цокольный этаж: демонтаж декоративной штукатурки степ типа Короед 388 кв.м; грунтовка и сплошное выравнивание стен (шпаклевка) 388 кв.м, декоративная штукатурка стен типа Короед 388 кв.м., грунтовка и окраска стен водоэмульсионными красками 388 кв.м, демонтаж швов плитки керамической напольной 139,3 кв.м. пола, затирка швов плитки керамической напольной 139,3 кв.м. пола; демонтаж швов плитки керамической настенной (настенного плинтуса) 144,0 п.м. плинтуса; затирка швов плитки керамической настенной (настенного плинтуса) 144,0 п.м. плинтуса; демонтаж раковины 1 шт; демонтаж унитаза 1 шт; монтаж раковины 1 шт; монтаж унитаза 1 шт; вывоз строительного мусора.

Стоимость ремонтных работ в нежилых помещениях истца с кадастровыми номерами: №..., площадью 14,6 кв.м; №..., площадью 15,2 кв.м; №..., площадью 19,9 кв.м; №..., площадью 26,1 кв.м; №..., площадью 1,2 кв.м; №..., площадью 1,5 кв.м; №..., площадью 2,1 кв.м; №..., площадью 12,1 кв.м; №..., площадью 12,9 кв.м; №..., площадью 15,1 кв.м; №..., площадью 17,6 кв.м; №..., площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу: адресБ, цокольный этаж, составляет 660 086,04 рублей.

Достоверность содержащихся в заключении эксперта сведений не вызывает сомнений у суда, эксперт обладает необходимой компетенцией, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, расчет размера ущерба подтверждается фотографиями и описанием указанных повреждений, ответчик с данным заключением ознакомлен, иных расчетов стороной ответчика представлено не было.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и тому подобное) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех элементов ответственности: факта причинения вреда, его размера, вины лица, обязанного к возмещению вреда, противоправности поведения этого лица и юридически значимой причинной связи между поведением указанного лица и наступившим вредом.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, исходя из установленных судом обстоятельств, на основании указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что ущерб истцу причинен в результате виновных действий ответчика, поскольку ответчик, являясь собственником коммуникаций, обязан обеспечить их надлежащее состояние, а также при возникновении аварийных ситуаций предотвратить возможность причинения вреда имуществу третьих лиц.

Таким образом, затопление нежилых помещений истца произошло по вине ответчика. Данные действия состоят в причинно-следственной связи с наступившими последствиями в виде затопления нежилых помещений истца и причинением ущерба его имуществу.

Оценивая представленные суду доказательства суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований к ООО «СКС» о взыскании материального ущерба в виде рыночной стоимости восстановительного ремонта в размере 660 086, 04 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Самарские коммунальные системы» о взыскании суммы ущерба удовлетворить.

Взыскать с ООО «Самарские коммунальные системы» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 (паспорт №...) сумму в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением помещений, в размере 660 086, 04 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения суда в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено: дата.

Председательствующий: Н.В.Майорова