Дело № 2- 1432 /2022

59RS0005-01-2021-008893-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Самоловских А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Перми о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Перми о признании права собственности, указав в заявлении что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом доме расположенном по адресу <адрес>, в указанном жилом доме проживали и были зарегистрированы ее родители ФИО5 и ФИО6, жилой дом имеет следующие характеристики : одноэтажный жилой дом, инвентарный №, площадью 20,9 кв.м., год постройки 1930, кадастровый №. Согласно домовой книге, которая начата в 1958 году, с 1950 годов в указанном доме проживали и были зарегистрированы члены семьи истца, именно ее дед, бабушка, родители, братья и сестры, дети. Со слов родителей правоустанавливающие документы на дом утрачены во время второй мировой войны, попытки восстановить были безуспешными. Домовладение проходило инвентаризацию, технический учет, имеет адресацию, домовую книгу, стоит на кадастровом учете. Истец с рождения проживает в указанном доме, пользуется домов и надворными постройками как своими собственными. Истец не является собственником домовладения, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет, что подтверждается документами, регистрацией истца по месту жительства, квитанциями по оплате за электроэнергию, домовой книгой, техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не имеет неисполненной обязанности по оплате налогов, принимает меры к сохранению имущества, обращалась в компетентные органы по вопросу оформления ( регистрации) права собственности на домовладение, однако в оформлении было отказано. В течение всего срока владения истцом домовладением никто никаких претензий не предъявлял, не принимал никаких мер по изъятию имущества, освободить строение не требовал. Просит признать право собственности в силу приобрететельной давности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, одноэтажный дом, площадью 20,9 кв.м., кадастровый №.

Истец в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены, ранее в материалы дела направили отзыв, указав, что исковые требования не признают, из материалов дела следует, что в спорном домовладении в разное время были зарегистрированы иные лица, в отсутствие правоустанавливающих документов, представленные истцом доказательства подтверждают лишь факт проживания, как следует из технического паспорта домовладение является самовольной постройкой, истцом не представлены доказательства несения расходов на содержание указанного дома непрерывно в течение 15 лет.

Представители третьих лиц Департамента земельных отношений администрации г. Перми, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, Управления Росреестра по Пермскому краю, администрации Мотовилихинского района г. Перми в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что истец – ее мама, с рождения постоянно проживает в спорном домовладении, следит за его техническим состоянием, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, дом был построен дедом и всегда находился в пользовании семьи, иных лиц, претендующих на домовладение нет.

Третье лицо ФИО17, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО19, в судебное заседание не явилась, извещена, в материалы дела направила письменные пояснения, указав, что требования истца поддерживает, спорное домовладение было построено ее дедом ФИО8, истец проживает в доме постоянно, на протяжении более чем 15 лет, иных лиц, претендующих на домовладение нет.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела одноэтажный жилой дом по адресу <адрес>, инвентарный №, общей площадью 20, 9 кв.м., с кадастровым №, поставлен на государственный кадастровый учет 29.05.2012, зарегистрированные права отсутствуют, самовольно возведенный, завершенный строительством, 1930 года постройки.

Земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : под жилой дом, площадью 1127 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым № снят с государственного кадастрового учета 24.06.2019, имеет статус архивный.

Сведениями о регистрации прав в отношении домовладения по адресу <адрес> ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» не располагает.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Как следует из материалов инвентарного дела по адресу <адрес> возведен одноэтажный жилой дом, литер А, 1930 года постройки, площадью 20,9 кв.м., согласно инвентарной карточки на усадебный участок по состоянию на январь 1952 года содержится информация о собственниках – ФИО3, далее, на основании частной сделки, документы не представлены, - ФИО8, по данным технической инвентаризации домовладений г. Перми от 03.02.1958 владение и пользование строениями осуществляет ФИО8, правоустанавливающие документы отсутствуют; по данным технической инвентаризации домовладений г. Перми от 06.04.1972 владельцем домовладения является ФИО5.

Как следует из технических паспортов домовладения по адресу <адрес> по состоянию на 22.02.1979, 18.12.1993 владельцем домовладения является ФИО6, правоустанавливающие документы не оформлены.

Как следует из технического паспорта домовладения по адресу <адрес> по состоянию на 14.08.2006 жилой дом 1930 года постройки, площадью 20, 9 кв.м., имеет физический износ 76 %, сведения о принадлежности – отсутствуют.

По информации предоставленной Департаментом земельных отношений администрации г. Перми сведения о предоставлении земельного участка расположенного по адресу <адрес> в архиве департамента отсутствует.

Как следует из сообщения ГКБУ «Государственный архив Пермского края» в архивных фондах документы о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> на имя ФИО3, документов о переходе права собственности к ФИО3, ФИО8 не обнаружено, решений Пермского горисполкома о разрешении зарегистрировать строение в БТИ за 1930-1992 годы, Договор о предоставлении в бессрочное пользование под строительство или права на застройку, договор купли- продажи, договор об отчуждении строения не обнаружены.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, и подтверждено сведениями Отдела адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, что ФИО1 с 1983 года постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, также по указанному адресу зарегистрированы третьи лица ФИО17, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ранее проживали и были зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, снят с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, снят с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Домовой книги, в жилом доме по адресу <адрес> были зарегистрированы постоянно, о чем внесены записи №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – родители истца, ее братья - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Свидетель №1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иные родственники - ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки № от 09.09.2021 ПАО «Пермская энергосбытовая компания» задолженность по оплате жилищно – коммунальной услуги по лицевому счету №, по адресу <адрес> за период с 2003 года по 09.09.2021 отсутствует.

Как следует из заключения строительно- технической экспертизы строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу <адрес> №, выполненного ИП ФИО13, техническое состояние объекта экспертизы в целом оценивается как ограничено- работоспособное в случае выполнения ряда мероприятий по обеспечению безопасности дальнейшей эксплуатации жилого здания, эксплуатация индивидуального жилого дома возможна.

Согласно представленных истцом документов в июне- июле 2022 года ИП ФИО4 на основании заключенного с истцом договора подряда выполнены строительно- ремонтные работы по адресу <адрес> на сумму 303 697 рублей.

Как следует из заключения строительно- технической экспертизы строительных конструкций после проведенных мероприятий по обеспечению безопасности эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу <адрес> № СТЭ, выполненного ИП ФИО13, техническое состояние объекта экспертизы, одноэтажного деревянного строения ( литер А), год постройки 1930, полезной площадью 20,9 кв.м., в целом оценивается как работоспособное, соответствует действующим строительным, градостроительным нормам, санитарным и иным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы истца о том, что она непрерывно, на протяжении более 15 лет открыто и добросовестно пользуется спорным домовладением нашли свое подтверждение в показаниях опрошенных свидетелей.

Как следует из пояснений свидетеля ФИО14, истец постоянно проживает по адресу <адрес> с 1959 года, будучи несовершеннолетней жила с родителями, в дальнейшем, после их смерти, с супругом и детьми.

Свидетель Свидетель №1, пояснил, что истец его родная сестра, жилой дом по адресу <адрес> был построен их дедом ФИО8, там всегда проживала их семья, истец с рождения и до сегодняшнего дня живет в доме, следит за его состоянием, свидетель проживал по указанному адресу до 1980 года, на спорное домовладение не претендует.

Таким образом, поскольку судом установлено, что жилой дом был построен в 1930 году, истец зарегистрирована по месту жительства в спорном доме вместе с другими членами семьи с 1983 года, спорный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4211208:14, вид разрешенного использования – под жилой дом, учитывая, что владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за ФИО1 право собственности на домовладение по адресу по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, 1930 года постройки, общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья : подпись. Копия верна. Судья-

Решение не вступило в законную силу. Секретарь-

Мотивированная часть решения изготовлена 28.10.2022.