Решение по делу № 2-3887/2025 от 17.12.2025 - о понуждении к демонтажу самовольно установленной двери, приведении общего имущества в первоначальное состояние.

Дело № 2-3887/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.,

при помощнике судьи: Чуприковой А.В.,

3 декабря 2025 года в городе Волжский Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управляющая компания "Дом-Сервис" к ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО17, ФИО10, ФИО15, ФИО9, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО16 о понуждении к демонтажу самовольно установленной двери, приведении общего имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнений, ООО "Управляющая компания "Дом-Сервис" обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО17, ФИО10, ФИО15, ФИО9, ФИО4, ФИО14, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО16 о понуждении к демонтажу самовольно установленной двери, приведении общего имущества в первоначальное состояние, указав в обоснование, что ООО «УК «Дом-Сервис» является управляющей организацией и осуществляет функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества и управлению многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от "."..г.. "."..г. государственным инспектором по пожарному надзору проведена выездная проверка соблюдения требований пожарной безопасности по адресу: <адрес>. В результате было выявлено, что в общем коридоре перед квартирами №... допущена установка металлической двери, в общем коридоре перед квартирами №... установка металлической двери, в общем коридоре перед квартирами №... допущена установка металлической двери, в общем коридоре перед квартирами №... установка металлической двери, в общем коридоре перед квартирами №... допущена установка металлической двери. Установка металлической двери произведена с нарушением требований пункта 23 постановления Правительства РФ от "."..г. №... "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", тем самым при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечивается соблюдение проектных решений в части объемно-планировочных решений. Кроме того, нарушены требования пункта 27 Правил, а именно допущено размещение мебели и предметов (личных вещей б/у) перед №... При эксплуатации эвакуационных путей запрещается размещать мебель и предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов. Ответчикам ФИО5, собственнику <адрес>, ФИО6, собственнику <адрес>, ФИО4, собственнику <адрес>, ФИО14, собственнику <адрес>, ФИО15, собственнику <адрес> "."..г. вручено предписание о демонтаже самовольно установленной двери и об освобождении путей эвакуации от захламления. Ответчику ФИО13, собственнику <адрес> "."..г. вручено предписание о демонтаже самовольно установленной двери и об освобождении путей эвакуации от захламления, ответчику ФИО10, собственнику <адрес> "."..г. вручено предписание о демонтаже самовольно установленной двери и об освобождении путей эвакуации от захламления, ФИО11, собственнику <адрес> вручалось предписание о демонтаже самовольно установленной двери, ответчику ФИО12, собственнику <адрес> "."..г. вручено предписание о демонтаже самовольно установленной двери. Однако по настоящее время предписания не исполнены, что подтверждается актами проверки исполнения предписания от "."..г.. Ответчик без необходимых согласований и в нарушение Правил пожарной безопасности самовольно установил металлическую дверь, в связи с чем сотрудники ООО «УК «Дом-Сервис» не имеет доступ к установленной автоматизированной системе противодымной защиты и влечет нарушение прав иных сособственников жилых помещений в многоквартирном доме. Просит суд обязать: ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО20, ФИО15, ФИО7, ФИО10 произвести демонтаж незаконно установленной металлической двери с приведением общедомового имущества в первоначальное проектное состояние и освободить пути эвакуации (тамбуры) от захламления; - собственников квартир №... ФИО5 и ФИО6 произвести демонтаж незаконно установленной металлической двери, произвести демонтаж кирпичной кладки, возведенной для установки металлической двери, сужающую общедомовой коридор, который является путем эвакуации при ЧС. Зашпаклевать и закрасить следы от демонтированных элементов и освободить пути эвакуации (тамбуры) от захламления, - собственников квартир №... ФИО13 произвести демонтаж незаконно установленной металлической двери, произвести демонтаж перегородки из гипсокартона, возведенной для установки металлической двери, сужающую общедомовой коридор, который является путем эвакуации при ЧС. Зашпаклевать и закрасить следы от демонтированных элементов и освободить пути эвакуации (тамбуры) от захламления, - собственников квартир №... ФИО4 и ФИО14 произвести демонтаж незаконно установленной металлической двери, произвести демонтаж перегородки из гипсокартона, возведенной для установки металлической двери, сужающую общедомовой коридор, который является путем эвакуации при ЧС, Зашпаклевать и закрасить следы от демонтированных элементов и освободить пути эвакуации (тамбуры) от захламления, собственников квартир №... ФИО10, ФИО15 и ФИО9 произвести демонтаж незаконно установленной металлической двери, произвести демонтаж перегородки из гипсокартона, возведенной для установки металлической двери, ФИО11, ФИО12 произвести демонтаж незаконно установленной металлической двери с приведением общедомового имущества в первоначальное проектное состояние.

На основании определения Волжского городского суда Волгоградской области от 03 декабря 2025 года производство по делу по иску ООО "Управляющая компания "Дом-Сервис" к ФИО4, ФИО14 о понуждении к демонтажу самовольно установленной двери, приведении общего имущества в первоначальное состояние, прекращено, в связи с отказом истца от части исковых требований.

Представитель истца ООО "Управляющая компания "Дом-Сервис" ФИО21 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

На основании определения Волжского городского суда Волгоградской области от 28 октября 2025 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: ФИО17, ФИО11, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3

В судебном заседании ответчики ФИО12, ФИО16, ФИО10 исковые требования не признали.

Ответчики: ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО17, ФИО10, ФИО15, ФИО9, ФИО11, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ГУ МЧС России по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены: причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положений ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Из содержания положений 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, установлены следующие требования: граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования (п.1.4.). Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п.1.7.4).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «УК «Дом-Сервис» является управляющей организацией и осуществляет функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества и управлению многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от "."..г..

Согласно предоставленных в материалы дела выписок из ЕГРН, ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; ФИО22 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО13 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; ФИО13, ФИО17 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (по ? доли каждый); ФИО10 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; ФИО9, ФИО15 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (по ? доли каждый); ФИО2, ФИО11, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/3 доли каждый); ФИО12, ФИО16 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (общая совместная собственность).

"."..г. государственным инспектором по пожарному надзору проведена выездная проверка соблюдения требований пожарной безопасности по адресу: <адрес>.

Проверкой установлено, что в общем коридоре перед квартирами 183, 184 допущена установка металлической двери, в общем коридоре перед квартирами 99, 100 допущена установка металлической двери, в общем коридоре перед квартирами 62, 63 допущена установка металлической двери, в общем коридоре перед квартирами 42, 43 допущена установка металлической двери, в общем коридоре перед квартирами 12, 13 допущена установка металлической двери.

Установка металлической двери произведена с нарушением требований пункта 23 постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", тем самым при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечивается соблюдение проектных решений в части объемно-планировочных решений.

Кроме того, нарушены требования пункта 27 Правил: допущено размещение мебели и предметов (личных вещей б/у) перед квартирами 99, 100, 62, 63, 42, 43, 12, 13. При эксплуатации эвакуационных путей запрещается размещать мебель и предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов.

"."..г. ФИО5, собственнику <адрес>, ФИО6, собственнику <адрес>, ФИО4, собственнику <адрес>, ФИО14, собственнику <адрес>, ФИО15, собственнику <адрес> вручено предписание о демонтаже самовольно установленной двери и об освобождении путей эвакуации от захламления.

"."..г. ФИО13, собственнику <адрес> вручено предписание о демонтаже самовольно установленной двери и об освобождении путей эвакуации от захламления.

"."..г. ФИО10, собственнику <адрес> вручено предписание о демонтаже самовольно установленной двери и об освобождении путей эвакуации от захламления, ФИО11, собственнику <адрес> вручено предписание о демонтаже самовольно установленной двери.

"."..г. ФИО12, собственнику <адрес> вручено предписание о демонтаже самовольно установленной двери.

Как следует из актов проверки исполнения предписания от "."..г., до настоящего времени предписания ответчиками не исполнены.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики без необходимых согласований, в нарушение Правил пожарной безопасности самовольно установили металлическую дверь, в связи с чем сотрудники ООО «УК «Дом-Сервис» не имеет доступ к установленной автоматизированной системе противодымной защиты и влечет нарушение прав иных сособственников жилых помещений в многоквартирном доме, следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в его пользу, то с ответчиков в доход бюджета городского округа – <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., по 273 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Управляющая компания "Дом-Сервис" к ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО17, ФИО10, ФИО15, ФИО9, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО16 о понуждении к демонтажу самовольно установленной двери, приведении общего имущества в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО5, ФИО6 произвести демонтаж металлической двери, демонтаж кирпичной кладки, привести общее имущество в первоначальное состояние, зашпаклевать и закрасить следы от демонтированных элементов, освободить пути эвакуации (тамбуры).

Обязать ФИО7, ФИО8 произвести демонтаж металлической двери, демонтаж перегородки из гипсокартона, привести общее имущество в первоначальное состояние, зашпаклевать и закрасить следы от демонтированных элементов, освободить пути эвакуации (тамбуры).

Обязать ФИО15, ФИО9, ФИО10 произвести демонтаж металлической двери, демонтаж перегородки из гипсокартона, привести общее имущество в первоначальное состояние, зашпаклевать и закрасить следы от демонтированных элементов, освободить пути эвакуации (тамбуры).

Обязать ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО16 произвести демонтаж металлической двери, демонтаж перегородки из гипсокартона, привести общее имущество в первоначальное состояние, зашпаклевать и закрасить следы от демонтированных элементов, освободить пути эвакуации (тамбуры).

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО17, ФИО10, ФИО15, ФИО9, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО16 в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 3000 рублей по 273 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Волжский городской суд <адрес>.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г..

Судья: