23RS0041-01-2022-021130-17 К делу № 2-4383/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бубновой Ю.А.
при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,
с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 656,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истцы указали, что в целях осуществления строительства на данном земельном участке истцами предпринимались действия, направленные на строительство нежилого здания на указанном земельном участке. Однако, был выдан градостроительный план земельного участка, согласно которому земельный участок не имеет пятна застройки, не пригоден под строительство.
Впоследствии, было выполнено строительство нежилого здания, расположенного на указанном земельном участке, общей площадью 656,1 кв.м. В целях приобретения правового статуса данного строения истцы неоднократно обращались в адрес ответчика с просьбой о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости, однако ответа получено не было.
Истцы полагают, что бездействие ответчика ущемляет права собственника недвижимого имущества и создает препятствия в осуществлении законного пользования своим имуществом.
Администрация муниципального образования города Краснодар обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства с кадастровым номером №.
В обоснование своих требований ответчик по первоначальному иску указал, что в ходе проведения внепланового контрольного (надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 999 кв. м. с видом разрешенного использования: «хранение автотранспорта» по адресу: <адрес> расположен объект капитального строительства - одноэтажное строение, возведенное без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений.
В связи с выявленными нарушениями действующего законодательств администрацией муниципального образования город Краснодар в порядке статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации получено уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ №.
Наличие указанных фактов подтверждается следующим доказательствами: актом проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами управления муниципального контроля администрации муниципального образования горо Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №; техническим заключением МБУ «Институт горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв. м с видом разрешенного использования: «Хранение автотранспорта» по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № и № № соответственно.
По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № не выдавались.
Согласно правилам землепользования и застройки на территории, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 (в редакции от 22.07.2021 № 17 п. 19), испрашиваемый земельный участок расположен в зоне транспортной инфраструктуры (Т-1).
Согласно правилам землепользования и застройки на территории, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. (в редакции от 19.11.2020 № 4 п. 6), испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж. 1.1).
Согласно письму администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № информация о выдаче разрешения на строительство или иной разрешительной документации, а также о поступавших уведомлениях о планируемом строительстве на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствует.
Согласно техническому заключению № от 07.11.2022 выполненному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар, объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> относится к недвижимым вещам, является капитальным строением, не является жилым домом - отсутствуют необходимые помещения.
В отношении объекта капитального строительства - одноэтажного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> присутствует квалифицирующий признак самовольной постройки: возведение объекта без получения на это необходимых в силу закон согласований, разрешений.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, отказать в удовлетворении встречных исковых требований.
Представитель Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.
Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, исходя из следующего.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 28.03.2022г. истцы по первоначальному иску являются собственниками по 1/2 доли земельного участка площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым- номером №, категории земель: земли населенных пунктов, предназначенный для хранение автотранспорта, что подтверждается выписками из ЕГРН,
В целях осуществления строительства на данном земельном участке истцами предпринимались действия, направленные на строительство нежилого здания на указанном земельном участке. Однако, был выдан градостроительный план земельного участка, согласно которому земельный участок не имеет пятна застройки, не пригоден под строительство.
Впоследствии, было выполнено строительство нежилого здания, расположенного на указанном земельном участке, общей площадью 656,1 кв.м. В целях приобретения правового статуса данного строения истцы неоднократно обращались в адрес ответчика с просьбой о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости, однако ответа получено не было.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 215 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд принимает во внимание выводы судебной экспертизы, проведенной ООО «КубаньТехСтройЭксперт».
В соответствии с выводами судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое здание, общей площадью 556,1 кв.м., количество этажей – 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, находящегося по адресу: <адрес>, около <адрес> его помещения по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим нормам, действующим требованиям, и нормам пожарной безопасности, предъявляемым к нежилым помещениям, отвечают требованиям надежности и безопасности, и не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате возведения спорного объекта нарушены часть требуемых параметров Правил землепользования и застройки, утвержденные решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 г. №19 п.6 данные отклонения, в данном конкретном случае, не влияют на безопасную эксплуатацию здания и его помещений.
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. По своему содержанию оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям. Заключение подготовлено экспертом, который является специалистами в области строительства, имеет соответствующее высшее образование, квалификацию и значительный стаж работы по специальности. Выводы эксперта подробно мотивированы со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и не заинтересован в исходе данного дела.
Ответчиком не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы истца.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая все доказательства в совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.
Устранить препятствия, чинимые администрацией муниципального образования город Краснодар в осуществлении ФИО1, ФИО2 своего права на приобретение правового статуса (права собственности) на возведенное нежилое здание общей площадью 656,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 656,1 кв.м, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.
В удовлетворении встречных исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2, ФИО1 о сносе одноэтажного строения – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.
Решение составлено в окончательной форме 17 июля 2023 года.
Председательствующий: