УИД 16RS0№-56

Дело №

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2022 года

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,

с участием представителя истца ФИО14,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Н.В., Ж.Г.В., Ж.Т.А. к Заинскому подразделению Альметьевского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Росреестра по о признании договора мены жилых помещений состоявшимся,

установил:

Ш.Н.В., Ж.Г.В., Ж.Т.А. обратились с иском к Заинскому подразделению Альметьевского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» о признании договора мены жилых помещений состоявшимся.

В обоснование иска указано, что на основании нотариально удостоверенного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, истцы вместе со Ж.В.А. обменяли с М.Н.Н., М.А.И., М.М.Н., М.Е.Н. принадлежавшую им квартиру по адресу: РТ, , на квартиру, расположенную по адресу: РТ, , которая перешла в собственность Ж.Т.А. (? доля) и ? доля в долевую собственность Ж.В.А., Ш.Н.В., Ж.Г.В. в равных долях по 1/3 доле каждому. Однако, согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества, выданного Заинским бюро технической инвентаризации, квартира, расположенная по адресу: РТ, зарегистрирована на праве собственности за Ж.Т.А., Ж.В.А., Ш.Н.В., Ж.Г.В. в равных долях, то есть по ? доле каждому. Заинское бюро технической инвентаризации отказывается изменять ошибку. Определение долей участников общей долевой собственности в соответствии с договором мены необходимо для принятия наследства, открывшегося после смерти Ж.В.А.

Истцы просят признать договор мены жилых помещений, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ж.В.А., Ж.Т.А., Ш.Н.В., Ж.Г.В. - с одной стороны, и М.Н.Н., М.А.И., М.М.Н., М.Е.Н. – с другой стороны, состоявшимся. Определить доли участников общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, следующих долях: за Ж.Г.В. – ? доли, Ж.В.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, - 1/6 доли, Ж.Т.А. - 1/6 доли, Ш.Н.В. - 1/6 доли. Обязать территориальное подразделение Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан в внести изменения в реестр объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества, зарегистрировав право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, за Ж.Г.В. – ? доли, Ж.В.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, - 1/6 доли, Ж.Т.А. - 1/6 доли, Ш.Н.В. - 1/6 доли.

Протокольным определением Заинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены Исполнительный комитет Заинского муниципального района Республики Татарстан, Управление Росреестра по .

В судебное заседание истец Ш.Н.В. не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца Ш.Н.В. – адвокат ФИО14, действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержав заявленные требования, просил их удовлетворить.

В судебное заседание истцы Ж.Г.В., Ж.Т.А. не явились, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика Заинского подразделения Альметьевского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель соответчика Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил в иске к Управлению Росреестра по отказать, поскольку по данному делу является ненадлежащим ответчиком.

Представитель соответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Этой же нормой установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации двухсторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации дает понятие договора и указывает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации дает понятие недвижимых и движимых вещей и согласно пункту 1 названной нормы к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Этой же нормой установлено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, Ж.В.А., Ж.Т.А., Ш.Н.В., Ж.Г.В. обменяли с М.Н.Н., М.А.И., М.М.Н., М.Е.Н. принадлежавшую им квартиру, находящуюся по адресу: : РТ, , на квартиру, расположенную по адресу: РТ, . Договором предусмотрено, что ? доля в квартире, расположенной по адресу: РТ, переходит в собственность Ж.Г.В., оставшаяся ? доля переходит в долевую собственность Ж.В.А., Ш.Н.В., Ж.Г.В. в равных долях по 1/3 доле каждому.

После заключения договора мены, право собственности истцов на указанную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а в настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна по причине смерти Ж.В.А. наступившего ДД.ММ.ГГГГ.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным, сохраняет свое действие.

Из регистрационного удостоверения следует, что спорная квартира зарегистрирована по праву частной собственности по ? доле за Ж.Г.В., Ж.В.А., Ш.Н.В., Ж.Г.В.

Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества, выданного РГУП БТИ ФИО1 следует, что квартира по адресу: РТ, зарегистрирована на праве долевой собственности, по ? доле, за Ж.Г.В., Ж.В.А., Ш.Н.В., Ж.Г.В. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении приобретенной квартиры осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой с момента приобретения, то есть более пятнадцати лет. Сведений о том, что иное лицо претендует на спорный объект, суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что истцы надлежащим образом приобрели право собственности в отношении квартиры, право собственности на указанное выше недвижимое имущество на сегодняшний день в ином порядке оформить и зарегистрировать не представляется возможным.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что представленные истцами суду доказательства с бесспорной очевидностью свидетельствуют о том, что указанное выше недвижимое имущество на законных основаниях принадлежит им.

Предъявленный иск ответчиками не оспаривается.

Вместе с тем, исковые требования истца к ответчикам - Заинскому подразделению Альметьевского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», Управлению Росреестра по необоснованны, поскольку последние являются ненадлежащими ответчиками по делу.

При таких обстоятельствах исковые требования к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан подлежат удовлетворению, оснований для отказа в их удовлетворении суд не находит.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с изложенным, требования истцов удовлетворяются частично.

Руководствуясь статьями 233-238, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ш.Н.В., Ж.Г.В., Ж.Т.А. к Заинскому подразделению Альметьевского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Росреестра по о признании договора мены жилых помещений состоявшимся – удовлетворить частично.

Признать договор мены жилых помещений, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ж.В.А., Ж.Т.А., Ш.Н.В., Ж.Г.В. - с одной стороны, и М.Н.Н., М.А.И., М.М.Н., М.Е.Н. – с другой стороны, состоявшимся.

Определить доли участников общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44,9 кв.м, расположенную по адресу: следующих долях: за Ж.Г.В. – ? доли, Ж.В.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, - 1/6 доли, Ж.Т.А. - 1/6 доли, Ш.Н.В. - 1/6 доли.

Решение суда является юридическим основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и регистрации в государственном кадастре недвижимости.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение07.09.2022