Дело № 2-2628/2022 УИД 23RS0002-01-2022-001438-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 21 июня 2022 года

Мотивированное решение изготовлено: 28 июня 2022 года.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО16

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО17.,

представителя администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО18.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования города-курорта Сочи и наследникам ФИО2 - ФИО3 и ФИО4, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования города-курорта Сочи и наследникам ФИО2 - ФИО19. и ФИО20., о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что он договорился с ФИО2 о продаже земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу (далее земельный участок и жилой дом), принадлежащего ФИО2 и частями передал ей денежные средства в счет оплаты указанного имущества.

Земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., однако документы на данное имущество не были оформлены ФИО2 должным образом, в связи с чем заключить договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО5 было невозможно. ФИО2 обязалась оформить документы на земельный участок и жилой дом в соответствии с законодательством, после чего заключить договор купли-продажи с ФИО1

Однако ФИО2 скончалась до того, как все необходимые документы на жилой дом и земельный участок были оформлены и не успела заключить сделку по купле-продажи с ФИО1 Стало известно, что после смерти ФИО2 в наследство никто не вступил, имущественные права не оформил, до настоящего времени о своих правах на земельный участок и жилой дом не заявлял.

ФИО1 с учетом уточненных требований просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 48,5 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 3537 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу .

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал, на их удовлетворении в полном объеме настаивал.

Представитель администрации муниципального образования города-курорта Сочи в судебном заседании с требованиями, изложенными в исковом заявлении, не согласился, считая их незаконными и необоснованными. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, указывая, что истец не имеет правовых оснований для признания за ним права собственности на спорный жилой дом, так как приобрел его у ФИО2 которой данный жилой дом не принадлежал. По мнению представителя администрации гор. Сочи в деле нет каких либо документов, подтверждающих право собственности ФИО2 на спорное домовладение, а также право им распоряжаться, жилой дом не зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, право собственности на него не зарегистрировано ни за ФИО2 ни за кем либо другим.

Ответчик ФИО21 и ФИО22. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, а именно повестками, направленным по адресу, указанному в адресной справке, полученной по запросу суда, а также по последнему адресу регистрации ФИО2 О причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание также не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, причины неявки суду неизвестны. Ходатайств об отложении в суд не поступало.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является один из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. Согласно чт. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание сторон лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе, не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с чем, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав сторон, изучив материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. Шилинг Эдуард Эрнестович договорился с ФИО2 о продаже земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу (далее земельный участок и жилой дом), принадлежащего ФИО2 и передал ей 3900 долларов США, затем ДД.ММ.ГГГГ г. передал еще 330 долларов США, ДД.ММ.ГГГГ г. передал еще 800 долларов США в счет оплаты земельного участка и жилого дома. Всего ФИО1 передал ФИО2 5030 долларов США в счет оплаты земельного участка и жилого дома, что подтверждается распиской. После передачи последней суммы, ФИО2 фактически передала ФИО1 земельный участок и жилой дом. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом и земельный участок фактически используются ФИО1

Земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., однако документы на данное имущество не были оформлены ФИО2 должным образом, а именно не был подготовлен технический паспорт здания, право собственности не было зарегистрировано в регистрирующем органе государственной власти, жилой дом не был внесен в единый реестр недвижимого имущества, в связи с чем заключить договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО5 было невозможно. ФИО2 обязалась оформить документы на земельный участок и жилой дом в соответствии с законодательством после чего заключить договор купли-продажи с ФИО1

ФИО2 самостоятельно и с помощью ФИО1 начала процесс оформления документов на жилой дом и земельный участок, что подтверждается справкой из Бюро технической инвентаризации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ г. для предъявления в государственную нотариальную контору на предмет оформления купли-продажи, согласно которой ФИО2 принадлежит жилой дом общей площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу . Также, согласно вышеуказанной справке, ФИО2 намеревалась продать недвижимое имущество ФИО1 Также подтверждается техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», доверенностью от ФИО2 на ФИО1, выданной для помощи в оформлении документов, справкой от ДД.ММ.ГГГГ г. от филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи отделение Красная поляна, для предъявления в государственную нотариальную контору на предмет оформления купли-продажи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 скончалась до того, как все необходимые документы на жилой дом и земельный участок были оформлены и не успела подписать и зарегистрировать сделку по купле-продаже с ФИО1

Судом установлено, что до настоящего времени о своих правах на земельный участок и жилой дом наследники и администрация муниципального образования города-курорта Сочи не заявляли, ФИО1 продолжает пользоваться и проживать в данном домовладении, а также обеспечивает его сохранность, производит текущий ремонт и оплачивает коммунальные платежи.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству истца были истребованы материалы наследственного дела № №, открытого после смерти ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно материалам данного наследственного дела, наследниками умершей ФИО2 являлись ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу Краснодарский , а также ФИО24, проживающий во Франции, полный адрес не указан, дата рождения не указана. Наследственное имущество состояло из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу , иного имущества в наследственную массу не входило. ФИО6 написала заявление о принятии наследства и получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО25. заявления о принятии наследства не писал, свидетельства о праве на наследство по закону не получал.

Таким образом, ФИО26. вступила в наследство после смерти ФИО2, при этом не указала в качестве наследственного имущества земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу .

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

ФИО27. не воспользовался своим правом на вступление в наследство.

В ходе судебного заседания представитель администрации муниципального образования города-курорта Сочи возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, указал, что ФИО2 не имела права собственности на спорное домовладение и не имела права его отчуждать, право собственности за ФИО2 не было зарегистрировано в регистрирующем органе государственной власти.

Однако, данные доводы ответчика суд не может принять во внимание, ввиду следующего.

В материалах гражданского дела имеется копия свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрировано в реестре за № №, выданное государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы ФИО28., согласно которому ФИО2 унаследовала после смерти внучки ФИО31, ввиду отказа от наследства в ее пользу матери и отца наследодателя ФИО30 и ФИО29, жилой дом, расположенный по адресу , принадлежит наследодателю на основании справки поссовета Адлерского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ г. за № №.

Также в материалах гражданского дела имеется копия технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», согласно разделу VI которого документом, подтверждающим право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу с. Медовеевка, Адлерского района, г. Сочи является свидетельства о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ г. Адлерского ГНК, реестр № №.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в законную силу 29.01.1998 года) Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства того, что спорный жилой дом принадлежал ФИО2, доказательств того, что жилой дом принадлежал иному лицу ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что право собственности ФИО2 не было зарегистрировано в регистрирующем органе государственной власти, также не состоятельны, так как жилой дом был построен и право собственности ФИО2 на него возникло до вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в соответствии с данным федеральным законом регистрация права ФИО2 не была обязательной.

Перед обращением с исковым заявлением в суд, ФИО1 заказал технический план здания на спорный жилой дом. Кадастровый инженер ФИО32. ДД.ММ.ГГГГ г. подготовил технический план жилого дома, расположенного по адресу . Согласно заключению кадастрового инженера ФИО33., изложенному в вышеуказанном техническом плане здания, общая площадь жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу , определенная согласно Приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен), составляет 49,9 кв.м. В связи с чем суд считает правильным определить общую площадь жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу Краснодарский – 49,9 кв.м.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть 8 вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации № 4-КГ-21-3-К1 от 13.04.2021 г. обязательство, возникшее из предварительных договоренностей о продаже дома, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования города-курорта Сочи и наследникам ФИО2 – ФИО34 и ФИО35, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,9 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 3537 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу .

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости – жилой дом общей площадью 49,9 кв.м. расположенный на земельном участке общей площадью 3537 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу , в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья Е.Г. Федоров