Дело № 2-1686/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 01 июня 2022 года
Советский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Макаровой Т.В.,
при секретаре Архипове А.Ю.,
с участием:
истца ФИО1
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением.
В обоснование требований указала После смерти отца, ФИО1, ФИО3 О.6 в равных долях по 1/3 унаследовали квартиру по адресу: адрес. Ф.И.О.6 подарила свою долю ФИО1
В настоящее время истец является собственником 2/3 долей трехкомнатной квартиры общей площадью 67,5 кв.метров, в том числе жилой площади - 47, кв.метров, расположенной по адресу: адрес Собственником 1/3 доли является ответчик ФИО2.
Согласно техническому паспорту жилого помещения в квартире имеется три комнаты размерами: 11,6 кв.м., 16,9 кв.м и 18,1 кв.м. Все комнаты изолированы.
В настоящее время между истцом и ответчиком сложилась конфликтная ситуация по поводу оплаты коммунальных платежей и других вопросов.
В управляющей компании лицевой счет был оформлен на имя ФИО1, так как сестра Ф.И.О.6 постоянно проживает за рубежом и в связи с ограничениями не имела возможности приезжать в Волгоград.
С ответчиком ФИО2 не ведется общего хозяйства, не является членом ее семьи. Ответчик считает, что все счета на оплату коммунальных услуг, должен оплачивать истец.
Ответчик зарегистрирована в указанной квартире. В квартире проживают поочередно: ее старшая дочь с мужчиной, она сама, в последнее время ее младшая дочь.
После смерти отца у истца не было ключей от квартиры, и она не могла войти в квартиру, в том числе получать почту на свое имя. В результате у истца неоднократно по решению суда арестовывали счета и карты и взыскивали долги за коммунальные услуги.
Просила определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, дом, адрес,
Истцу выделить в пользование комнаты площадью 18,1 кв.м. и комнату площадью 11,6 кв.м.
Ответчику ФИО2 выделить в пользование комнату площадью 16,9 кв.м
В общем пользовании оставить следующие помещения: кухню, коридор, ванную комнату, туалет.
Обязать управляющую компанию «ЖЭК адрес» заключить с ФИО1 и с ФИО2 отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по содержанию адрес соразмерно принадлежащим им долям в праве общедолевой собственности, путем выдачи отдельных платежных документов на их имя.
Определить порядок оплаты коммунальных услуг, заключив отдельные договора с истцом и ответчиком, исходя из их долей.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании при принятии решения полагалась на усмотрение суда, не возражала, чтобы оплату они производили согласно доли в праве собственности, отдельно от истца, одну из комнат в квартире она готова освободить сестре.
Представители третьих лиц ООО «Технологии информационного обеспечения «Спутник», АО «ИВЦ ЭКХ и ТЭК», ООО «ЖЭК адрес», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии водоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1,3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, ответчику ФИО2 принадлежит 1/3 доли указанной квартиры.
Управление домом 10 расположенным по адресу: адрес, осуществляет управляющая компания «ЖЭК адрес».
При этом в указанной квартире проживает дочь ФИО2
Настаивая на удовлетворении иска, ФИО1 указала, что в досудебном порядке сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, отношения носят конфликтный характер.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Истец проживает по иному адресу со своей семьей, однако поясняет, что желает пользоваться принадлежащей ей на праве собственности долей жилого помещения. В связи со сложившимися конфликтными отношениями между сторонами возможности пользоваться квартирой истец не имеет.
Согласно техническому паспорту жилого помещения в квартире имеется три комнаты размерами: 11,6 кв.м., 16,9 кв.м и 18,1 кв.м. Все комнаты изолированы.
Поскольку при отсутствии соглашения с сособственником жилого помещения истец, во всяком случае, вправе в соответствии со ст. 247 ГК РФ требовать предоставления в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, суд, с учетом сложившегося порядка пользования, полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 комнаты площадью 18,1 кв.м. и комнату площадью 11,6 кв.м., ФИО2 выделить в пользование комнату площадью 16,9 кв.м, места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет закрепить в общее владение и пользование.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.
По требованию ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как следует из ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из искового заявления стороны в добровольном порядке прийти к какому-либо соглашению по оплате коммунальных услуг.
Доказательств обратного суду не предоставлено.
На основании ч. 1, ч. 2 п. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Как следует из положений частей 1,2,4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В связи с тем, что жилищное и гражданское законодательство Российской Федерации не содержит ни прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры несколькими собственниками, ни запрета на заключение соответствующего соглашения с каждым собственником, то исходя из норм ч.1 ст. 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ).
Таким образом, стороны вправе при вышеуказанных обстоятельствах потребовать от управляющей организации заключения с ними отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг по адресу: адрес между собственниками в пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную адрес доли на Ф.И.О.2, 1/3 доли на ФИО2 обязав управляющую компанию «ЖЭК адрес» заключить с ФИО1 и с ФИО2 отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по содержанию адрес соразмерно принадлежащим им долям в праве общедолевой собственности, путем выдачи отдельных платежных документов на их имя.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных услуг, – удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, дом, адрес,
Истцу выделить в пользование комнаты площадью 18,1 кв.м. и комнату площадью 11,6 кв.метров.
Ответчику ФИО2 выделить в пользование комнату площадью 16,9 кв.метров.
Оставить местами общего пользования ФИО1 и ФИО2: кухню, коридор, ванную комнату, туалет.
Определить порядок и размер участия в оплате расходов по обращению с ТКО в жилом доме по адресу: адрес, следующим образом:
- на Ф.И.О.2 в размере 2/3 доли,
- на ФИО2 в размере 1/3 доли.
Обязать управляющую компанию «ЖЭК адрес» ООО «Технологии информационного обеспечения «Спутник», ООО «ЖЭК адрес», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии водоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт», заключить со ФИО1 и с ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по содержанию адрес соразмерно принадлежащим им долям в праве общедолевой собственности.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Полный (мотивированный) текст решения изготовлен 08 июня 2022 года.
Судья Т.В. Макарова