77RS0012-02-2023-006709-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дегтяревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5115/2023 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве, Департаменту городского имущества города Москвы, ТУ Росимущества в городе Москве о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру общей площадью 63,1 кв.м, с кадастровым номером ..., по адресу: ...

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО1, ….. года рождения (соинвестор) и ООО «МГСН-новостройки» (общество), являющегося поверенным и действующим от имени и за счет ЗАО «Алистер Инвестмент» (доверитель), заключен договор соинвестирования строительства № …. от 21.01.2005, в соответствии с которым общество передает соинвестору право инвестирования строительства 63,61 кв.м, общей площади жилья по строительному адресу: г. …., с правом получения в дальнейшем Соинвестором в собственность в указанном доме двухкомнатной квартиры в секции № 4, тип секции ПЗМ-7-1/23Э, на 16 этаже, номер на площадке 2, общей площадью 63,61 кв.м., тип слева. Общая инвестиционная стоимость квартиры составляет 1 924 202 рублей 50 копеек. Соинвестором указанные обязательства исполнены в полном объеме. Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 24.01.2006 к Договору, общая площадь Квартиры уменьшилась на 0,51 кв.м, и составила 63.1 кв.м., в результате чего инвестиционная стоимость квартиры уменьшилась на 15 427 рублей 50 копеек и составила 1 908 775 рублей 00 копеек. Жилой дом, в котором находится Квартира, введен в эксплуатацию в 2005 г. и зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений (кадастровый номер ….). 24.01.2006года и 26.04.2007 года Соинвестором и Обществом подписаны акты об исполнении инвестиционных обязательств, согласно которым стороны исполнили взаимные обязательства в полном объеме. Так, Соинвестор получил право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры № 338, общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: г. …. (строительный адрес: г. ……, секция номер 4, тип секции ПЗМ-7-1/23Э, на …. этаже, номер на площадке 2, тип слева). 28.01.2006 между Истцом и ассоциацией товариществ собственников жилья «Инициатива» подписан акт приемки жилого помещения и оборудования по адресу: г. …., согласно которому ФИО1 приняла Квартиру. 25.05.2012Квартире был присвоен кадастровыйномер .... Обратившись в Управление Росреестра в целях государственной регистрации права собственности на приобретённую квартиру, истцу отказано по причине не представления документов, указывающих правомочие ЗАО «Алистер Инвестмент» на распоряжение объектом недвижимости. Между тем, у истца отсутствует возможность представления документов, поскольку последние ей не передавались, запросить документы также отсутствует возможности в виду прекращения деятельности сторон договора.

Определением суда от 14.06.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент городского имущества города Москвы, ТУ Росимущества в городе Москве.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ответчиком Управлением Росреестра по Москве представлен отзыв на иск.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (соинвестор) и ООО «МГСН-новостройки» (общество), являющегося поверенным и действующим от имени и за счет ЗАО «Алистер Инвестмент» (доверитель), заключен договор соинвестирования строительства № …. от 21.01.2005, в соответствии с которым общество передает соинвестору право инвестирования строительства 63,61 кв.м, общей площади жилья по строительному адресу: г. ….., с правом получения в дальнейшем Соинвестором в собственность в указанном доме двухкомнатной квартиры в секции № 4, тип секции ПЗМ-7-1/23Э, на 16 этаже, номер на площадке 2, общей площадью 63,61 кв.м., тип слева.

Общая инвестиционная стоимость квартиры составляет 1 924 202 рублей 50 копеек. Соинвестором указанные обязательства исполнены в полном объеме.

Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 24.01.2006 к Договору, общая площадь Квартиры уменьшилась на 0,51 кв.м, и составила 63.1 кв.м., в результате чего инвестиционная стоимость квартиры уменьшилась на 15 427 рублей 50 копеек и составила 1 908 775 рублей 00 копеек.

Жилой дом, в котором находится Квартира, введен в эксплуатацию в 2005 г. и зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений (кадастровый номер …..).

24.01.2006года и 26.04.2007 года Соинвестором и Обществом подписаны акты об исполнении инвестиционных обязательств, согласно которым стороны исполнили взаимные обязательства в полном объеме. Так, Соинвестор получил право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры № …, общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: г. …. (строительный адрес: г. …., секция номер 4, тип секции ПЗМ-7-1/23Э, на 16 этаже, номер на площадке 2, тип слева).

28.01.2006 между Истцом и ассоциацией товариществ собственников жилья «Инициатива» подписан акт приемки жилого помещения и оборудования по адресу: г. ….., согласно которому ФИО1 приняла Квартиру.

25.05.2012Квартире был присвоен кадастровыйномер ....

Обратившись в Управление Росреестра в целях государственной регистрации права собственности на приобретённую квартиру, истцу отказано по причине не представления документов, указывающих правомочие ЗАО «Алистер Инвестмент» на распоряжение объектом недвижимости. Между тем, у истца отсутствует возможность представления документов, поскольку последние ей не передавались, запросить документы также отсутствует возможности в виду прекращения деятельности сторон договора.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, по в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно и. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При этом, следует отметить, что заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор, поскольку в нем установлена обязанность покупателя уплатить ответчику полную цену квартиры или ее существенную часть до заключения основного договора, в связи с чем, такой предварительный договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 1К РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с разъяснениями Верховного Суда РФ от 30 января 2013 г. № 7-ВС- 368/13 «О применении законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости)» - Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, договор № ОК/1-80 от 21.01.2005 г., заключенный между сторонами, порождает правоотношения по участию в долевом строительстве, в связи с чем, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, предусмотренные указанным законом.

Судом также установлено, что квартира фактически передана ФИО1 в пользование 28.01.2006 г. по Акту приема-передачи. С этого момента, ФИО1 несет бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные и иные платежи, проживая фактически в квартире.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с и. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с и. 3 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира прошла государственный технический учет в БТИ, квартире присвоен кадастровый номер. ФИО1 оплатила стоимость квартиры в полном объеме, приняла квартиру в фактическое владение и пользование, истец продолжает нести расходы, связанные с содержанием квартиры: - оплачивает квартирную плату; - оплачивает коммунальные платежи (задолженность по коммунальным платежам отсутствует); - оплачивает другие платежи. При этом, зарегистрированные права на квартиру отсутствуют, другие лица не заявляют права на квартиру.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Срок государственной регистрации определен законом, а именно, в соответствии с п. 1 ст. 16. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве, Департаменту городского имущества города Москвы, ТУ Росимущества в городе Москве о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 63,1 кв.м, с кадастровым номером ..., по адресу: город …..

Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: город …. в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья: