УИД 77RS0026-02-2022-005410-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Адхамжанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1944/2022 по иску Царева **, Ерченко ** к ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «М.Строй» о защите прав потребителя, указывая в обоснование иска, что 14 апреля 2021 года заключили с ООО «СЗ «М.Строй» Договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-3(кв)-1/16/3(2)(АК).

В соответствии с условиями указанного Договора застройщик обязан передать участникам объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) со следующими проектными характеристиками: условный номер: *, этаж расположения: *, номер подъезда (секции): *, проектная общая площадь: 56,20 кв.м., количество комнат: 2, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: **.

По условиям Договора квартира должна быть передана истцам 31 декабря 2021 года, с произведенными отделочными работами (перечень которых указан в Приложении№2 к Договору участия), качество которых соответствует всем условиям Договора, а также СНиП, проектной документации, ГОСТ и иным требованиям действующего законодательства.

Квартира передана истцам 11 января 2022 года по передаточному акту, то есть с нарушением сроков передачи, установленных Договором, в этот же день составлен Акт осмотра, в котором отражены недостатки переданного Объекта.

С целью защиты своих законных прав, истцами была проведена экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения выявленных недостатков.

По результатам проведенной экспертизы было составлено Заключение №110122-4 от 07 февраля 2022 года, согласно которому были зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в квартире требованиям СНиП, ГОСТ и иным требованиям действующего законодательства.

Согласно локальной смете, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 699.498 рублей.

10 марта 2022 года истцы обратились к ответчику с претензий о добровольной (внесудебной) выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, а также стоимости проведенного строительно-технического исследования квартиры. Однако требования в досудебном (добровольном) порядке, были оставлены застройщиком без удовлетворения, а ответа на претензию в адрес истцов не поступило.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 89.003 рублей 91 копейки, стоимость устранения недостатков в размере 699.498 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований истцов за период с 25 марта 2022 года до дня фактического исполнения обязательства в размере 1% в день от суммы в размере 699.498 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30.000 рублей, штраф и судебные издержки: 49.500 рублей – составление досудебного заключения, 2.100 рублей – удостоверение доверенности.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика направил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд в удовлетворении исковых требований истцов к ООО «СЗ «М.Строй» о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, расходов на досудебное экспертное заключение - отказать в полном объеме; в случае частичного удовлетворения исковых требований взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков, применить положения ст. 333 ГК РФ при удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа, снизить размер денежной компенсации морального вреда; предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года; рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 14 апреля 2021 года между ООО «СЗ «М.Строй» и истцами ФИО2, ФИО3 был заключен Договор участия в долевом строительстве 14 апреля 2021 года, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Москва, САО, Западное Дегунино, Ильменский <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) со следующими проектными характеристиками: условный номер: *, этаж расположения: *, номер подъезда (секции): *, проектная общая площадь: 56,20 кв.м., количество комнат: 2, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: **.

В свою очередь, истцы обязались уплатить обусловленную цену договора, а именно 13.088.811 рублей 40 копеек, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.

Обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве истцы исполнили надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора участия в долевом строительстве срок передачи ответчиком объекта долевого строительства – не позднее 31 декабря 2021 года.

Согласно представленным материалам объект долевого строительства ООО «СЗ «М.Строй» был передан истцам 11 января 2022 года по передаточному акту.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

Исходя из расчета истца, просрочка ответчика по состоянию на 11 января 2023 года составила 12 дней, в этой связи истец просит суд взыскать в ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 89.003 рублей 91 копейки согласно расчету 13.088.811,40*12*2*1/300*8,5.

Указанный расчет произведен верно, в соответствии с требованиями закона.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

Суд, полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и применить ст. 333 ГК РФ, снизив сумму неустойки до 44.500 рублей, поскольку подлежащая ко взысканию неустойка несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, учитывая при этом, предмет договора, сумму, уплаченную истцами застройщику, период просрочки, который составляет 12 дней, обстоятельства дела, степень вины ответчика перед истцами, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами и не влекущим нарушение прав других дольщиков.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно условиям Договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства с произведенными отделочными работами (перечень которых указан в Приложении№2 к Договору участия), качество которых соответствует всем условиям Договора, а также СНиП, проектной документации, ГОСТ и иным требованиям действующего законодательства.

11 января 2022 года составлен Акт осмотра, в котором отражены недостатки переданного истцам Объекта.

С целью защиты своих законных прав, истцами была проведена экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения выявленных недостатков.

По результатам проведенной экспертизы было составлено Заключение №110122-4 от 07 февраля 2022 года, согласно которому были зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в квартире требованиям СНиП, ГОСТ и иным требованиям действующего законодательства.

Согласно локальной смете, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 699.498 рублей.

С заключением, составленным по заказу истцов, ответчик не согласился и определением суда от 15 августа 2022 года по делу была назначена судебная строительная техническая экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № 2-1949/2022 от 127 сентября 2022 года, качество объекта недвижимости, расположенного по адресу: **, не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве № Ильменский 17-3(кв)-1/16/3(2)(АК) от 14 апреля 2021 года. Выявленные недостатки квартиры являются следствием нарушения действующих требований технических регламентов РФ в области строительства в процесса выполнения ответчиком работ по строительству жилого дома. Недостатков, возникших в результате строительно-монтажных, отделочных и иных работ, произведенных истцом и недостатков, возникших в процессе эксплуатации жилого помещения, естественного износа, не зафиксировано. Недостатки объекта делают непригодными его для предусмотренного договором использования, ухудшают его качество. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет: 479.134 рубля.

Оценивая данное заключение, суд принимает его в качестве допустимого доказательства, так как оно отвечает требованиям законодательства в области экспертной деятельности, представляется полным и ясным, составлено экспертами имеющими достаточный опыт работы по специальности. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцам объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требование истцов о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в счет стоимости расходов, связанных с устранением недостатков объекта долевого строительства. Размер стоимости устранения выявленных недостатков суд определяет согласно заключению судебной экспертизы в размере 479.134 рублей.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что застройщик несет ответственность за качество переданного участнику долевого строительства жилого помещения. При этом законодателем установлено, что участник долевого по своему выбору вправе потребовать от застройщика либо неденежного возмещения (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок), либо денежной компенсации (соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков), т.е. выбрать один из трех способов восстановления своего права. В том случае, когда участником долевого строительства выбран не денежный способ восстановления своего права на застройщика возлагается обязанность устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в разумный срок, за нарушение которого последний обязан уплатить неустойку. Размер и порядок исчисления неустойки в этом случае определяется по правилам п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителя.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара подлежат удовлетворению уполномоченной организацией в течение 10 дней.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренного ст. 22 настоящего Закона срока, продавец (изготовитель), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (ред. от 30 сентября 2022 года) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 года) до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

10 марта 2022 года истцы обратились к ответчику с претензий о добровольной (внесудебной) выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, а также стоимости проведенного строительно-технического исследования квартиры. Претензия была получена ответчиком 14 марта 2022 года, но требования в досудебном (добровольном) порядке, были оставлены застройщиком без удовлетворения, а ответа на претензию в адрес истцов не поступило.

Неустойка составит за период с 24 марта 2022 года по 28 марта 2022 года включительно - 479.134 *1%*4=19.165 рублей 36 копеек.

Вместе с тем, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным по заявлению ответчика применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер подлежащей взысканию неустойки до 14.000 рублей, полагая такую сумму неустойки за спорный период соразмерной нарушенному ответчиком обязательству.

Законодательство не запрещает взыскивать неустойку на будущее время. Более короткий срок для ее начисления или ее предельный размер могут следовать из закона или договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7).

С учетом, особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, суд полагает необходимым определить взыскание неустойки на будущий период, начиная со дня, следующего за вынесением решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате истцам суммы в размере 479.134 рубля.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истцов, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истцов, взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет компенсации морального вреда 10.000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет 273.817 рублей. Исключительных оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истцов о взыскании стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства на основании заключения эксперта удовлетворено в размере 479.134 рубля, поэтому, применяя принцип пропорционального распределения судебных издержек, закрепленный в ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ООО «СЗ «М.Строй» в пользу истцов стоимость оплаты заключения специалиста в размере 33.600 рублей, а также стоимость расходов на оформление доверенности в размере 2.100 рублей, поскольку доверенность выдана для участия представителя в данном конкретном деле.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета города Москвы с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобождена, в сумме 9.073 рублей, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки и штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, суд приходит к выводу, что заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, поскольку положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Царева **, Ерченко ** к ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» (ИНН <***>) в пользу Царева ** (паспорт **), Ерченко ** (паспорт **) в равных долях (по ½) неустойку за нарушение передачи объекта долевого строительства в размере 44.500 рублей, стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 479.134 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителей в размере 14.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, штраф в размере 273.817 рублей, расходы на составление заключения специалистом в размере 33.600 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2.100 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» (ИНН <***>) в пользу Царева ** (паспорт **), Ерченко ** (паспорт **) в равных долях (по ½) неустойку в размере 1% в день от стоимости устранения строительных недостатков в размере 479.134 рубля, начиная с 08 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязательства по выплате суммы в размере 479.134 рубля с учетом, особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 9.073 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» (ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения суда в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 14 ноября 2022 года.