УИД 50RS0005-01-2024-007913-96
Дело №2-185/2025 (2-5380/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2025 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выделении доли жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выделении доли жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером № и ? доля земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу : <адрес>. Совладельцами в № доли в праве по дому и земельному участку являются ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 По тем основаниям, что достигнуть соглашения о разделе жилого дома и земельного участка внесудебном порядке не представляется возможным, то истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Другая часть жилого дома и земельного участка останется у ответчиков в пользовании. Истец, согласно уточненным исковым требованиям, просит произвести реальный раздел дома по варианту № экспертного заключения и земельного участка по варианту № заключения эксперта.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрения дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и произвести реальный раздел дома по варианту № экспертного заключения и земельного участка по варианту № заключения эксперта.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о явке извещен надлежащим образом, мнение по иску не выразили.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В силу п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № доля жилого дома с кадастровым номером № и № доля земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственниками по 1/6 доли в праве каждый по дому и земельному участку являются ФИО2, ФИО4, ФИО5, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с действующим законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Таким образом, исходя из приведенных норм закона и разъяснений, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие на основе экспертного заключения возможность выдела в натуре доли при разделе жилого дома, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу, определяемому обстоятельствами, перечисленными в названном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Судом по ходатайству представителя истца, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7
В соответствии с заключением эксперта от 20.12.2024 года, с технической стороны реальный раздел доли истца ФИО3 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возможен и не будет нарушать права и законные интересы граждан, либо создавать угрозу их жизни и здоровью. Выдел доли истца ФИО1 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., с технической точки зрения возможен, т.к. наполнение доли истца превышает минимально допустимую площадь участка ВРИ «№индивидуальное жилищное строительство» согласно Правилам землепользования и застройки территории (часть территории) городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области.
Истец просит произвести раздел дома по варианту № экспертного заключения и земельного участка по варианту №, изложенному в экспертном заключении.
Учитывая мнение сторон суд полагает возможным произвести раздел дома по варианту № экспертного заключения и земельного участка по варианту №, изложенному в экспертном заключении, указанный вариант наиболее соответствует сложившемуся порядку пользования, возражений относительно указанного варианта не поступило.
Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению строительно-технической экспертизы.
В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.
Оценивая в совокупности вышеизложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, разъяснениями в указанных выше постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимает во внимание назначение объектов недвижимого имущества, приходит к выводу, что жилой дом подлежит разделу по варианту № экспертного заключения и земельный участок подлежат разделу по варианту №, предложенному экспертом, поскольку данные варианты раздела не нарушают права каждой из сторон и требования действующего законодательства.
По варианту №, предложенному экспертом, ФИО1 выделяется (назначение – жилое, наименование – жилой дом) жилая комната № площадью № кв.м. в лит.А., жилая комната № площадью № кв.м. в лит.А., коридор № площадью № кв.м. в лит. А., жилая комната № площадью № кв.м. в лит.А., кухня № площадью № кв.м. в лить. А2, сан узел № площадью № кв.м. в лит.А2, пристройка и оборудования: помещение № в лит. А1 площадью № кв.м., помещение № в лит.а1 площадью № кв.м.;
ФИО2 в № доле, ФИО4 в № доле, ФИО5 в № доле выделяется (назначение – жилое, наименование – жилой дом) санузел № площадью № кв.м. в лит.А4, кухня № площадью № кув.м. в лит.А1, коридор № площадью № кв.м. в лит.А1, жилая комната № площадью № кв.м. в лит.А1, жилая комната № площадью № кв.м. в лит.А1, коридор № площадью № кв.м. в лит.А, кладовая № площадью № кв.м. в лит.А, пристройка и оборудования: подвал № в лит.А3 площадью № кв.м., холодная пристройка № в лит. А площадью № кв.м.
По варианту № выдела доли истца в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, данный вариант разработан в соответствии долями сторон в праве собственности, к варианту № выдела доли истца в праве собственности на жилой дом, исходя из границ участка, внесенных в ЕГРН.
Отказ в реальном разделе общей собственности возможен в исключительных случаях - при отсутствии такой технической возможности или в случае, когда выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, стоимость переоборудования при реальном разделе правового значения не имеет. Причем степень обустройства жилого дома инженерно-техническим (сантехническим) оборудованием, планировка и назначение комнат определяются собственником по собственному усмотрению (статьи 209, 210, 213, 218, 246, 247, 252 - 254 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для дела, подлежащими установлению судом при решении вопроса о разделе объекта долевой собственности между сособственниками, является наличие закона, запрещающего раздел или установление невозможности такого раздела в силу закона и без несоразмерного ущерба имуществу. Между тем, экспертом установлена возможность раздела жилого дома и земельного участка.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворения исковых требований.
При разделе жилого дома и земельного участка прекращается право общей долевой собственности сторон на указанные дом и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выделении доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ:
Выделить в собственность ФИО1, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, здание (назначение – жилой, наименование – жилой дом, площадью № кв.м., в составе следующих помещений: жилая комната № площадью № кв.м. в лит.А., жилая комната № площадью № кв.м. в лит.А., коридор № площадью № кв.м. в лит. А., жилая комната № площадью № кв.м. в лит.А., кухня № площадью № кв.м. в лить. А2, сан узел № площадью № кв.м. в лит.А2, пристройка и оборудования: помещение № в лит. А1 площадью № кв.м., помещение № в лит.а1 площадью № кв.м.
Выделить в собственность ФИО2, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, здание (назначение – жилой, наименование – жилой дом) площадью № кв.м., в составе следующих помещений: санузел № площадью № кв.м. в лит.А4, кухня № площадью № кув.м. в лит.А1, коридор № площадью № кв.м. в лит.А1, жилая комната № площадью № кв.м. в лит.А1, жилая комната № площадью № кв.м. в лит.А1, коридор № площадью № кв.м. в лит.А, кладовая № площадью № кв.м. в лит.А, пристройка и оборудования: подвал № в лит.А3 площадью № кв.м., холодная пристройка № в лит. А площадью № кв.м.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ:
Выделить в собственность ФИО1, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № кв.м. в границах №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в собственность ФИО2, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в № доле, ФИО4, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, в № доле, ФИО5, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, в № доле земельный участок площадью № кв.м. в границах №:
Х (Север)
Y (Восток)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером №, и на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.
Судья Дмитровского
городского суда
Московской области: Е.А. Скребцова