Решение по делу № 2-76/2022 от 27.06.2022 - о признании договора перехода права собственности недействите- льным, сделки – ничтожной и по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании недействительной выписки их похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок, признании отсутствующей записи в Едином государственном реестре недвижи- мости о регистрации права собственности на земельный участок, о признании отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок и снятии с государст- венного кадастрового учета земельного участка.

Дело № 2-76/2022

09RS0005-01-2021-001791-39.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июня 2022 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево - Черкесской Республики

в составе председательствующей судьи Семеновой Х. А - А.,

при секретаре Байчоровой И.М.,

с участием истца по первому делу, ответчика по встречному иску ФИО1,

доверенных лиц истца : Бородавки Р.А., представившего доверенность 09АА047 3623 от 19.09.2021, ФИО5, представившей доверенность 09АА0473623 от 19.09.2021, ФИО7, допущенной в соответствии со ст. 53 ГПК РФ, представителей ответчицы по первому иску и истицы по встречному иску ФИО9 – адвокатов Аджиевой Л.С., представившей удостоверение № 39, ордер №032721 и ФИО18, представившей удостове- рение № 20, ордер №032744,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 о признании договора перехода права собственности недействите- льным, сделки – ничтожной и по встречному иску ФИО9 к ФИО1 о признании недействительной выписки их похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок, признании отсутствующей записи в Едином государственном реестре недвижи- мости о регистрации права собственности на земельный участок, о признании отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок и снятии с государст- венного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец – ФИО1 обратился в суд с обозначенным исковым заяв- лением к ответчице ФИО9 о признании договора перехода права собственности недействительным, сделки - ничтожной и просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО27 и ответчицей ФИО9 по отчуждению имущества 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером: 09:08:0180102:1181, и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером: 09:08:0000000:6814, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, недействительной – ничтожной; применить последствия недействительности сделки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО2 и ФИО9 по отчуждению указанного имущества: 1/2 доли земельного участка, и 1/2 доли жилого дома, включив указанное имущество в наследствен- ную массу за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и исключив из ЕГРП соответствующие регистрационные записи, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2 После смерти матери, истец ФИО1 обратился к нотариусу ФИО15 для открытия наследственного дела и узнал, что имущество его матери, а именно: 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером 09:08:0000000:6814, общей площадью 193,10 кв.м., и 1/2 доля земельного участка площадью 1300.00 кв.м.,с кадастро- вым номером: 09:08:0180102:1181, расположенные по адресу: КЧР, Малокара- чаевский район, с Учкекен, ул ФИО33, <адрес>, принадлежит его сестре ФИО9, право собственности у ФИО9 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ,

Отец истца ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ, завещал свою долю 1/2 части указанного дома и земельного участка своей дочери ФИО9 Это истцу стало было известно от его покойной матери, оставшуюся 1/2 доли домовладения и земельного участка ФИО2 обещала оставить ему по наследству после ее смерти, о том, что после смерти обоих родителей истец и его сестра ФИО9 получают наследство в равных долях по 1/2 домовладения и земельного участка родителей, расположенные по указанному адресу, знали многие его родственники и соседи, тем более его доля земельного участка уже была ему выделена.

В подтверждении этого еще в 2012 году его мать ФИО2 выделила истцу ФИО1 из указанного земельного участка в собственность 650 кв.м. с присвоением нового адреса: с Учкекен, ул ФИО33, 30а, <адрес>, о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №.

Однако, после смерти матери от нотариуса, как указано выше ФИО1 узнал, что у умершей ФИО2 нет никого имущества и родительский дом и весь земельный участок в полном объеме на праве собственности принадлежат его сестре ФИО9

Истец ФИО1 считает, что спариваемая сделка нарушает права и законные интересы истца, при возникновении права у ответчика на земельный участок по адресу: Малокарачаевский, с Учкекен, ул ФИО33, <адрес>, с кадастровым номером: 09:08:0180102:1181, площадью 650 кв.м., указанный участок включает в себя уже выделенный истцу в собственность земельный участок площадью 650 кв.м. с присвоением адреса: с Учкекен, ул ФИО33, <адрес>, о чем есть запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №

Кроме того, на момент передачи в собственность ответчика ФИО9 земельного участка и жилого дома, право на эту недвижимость не было зарегистрировано в ЕГРП за дарителем ФИО2, право же истца ФИО1 на земельный участок площадью 650 кв.м. с присвоением адреса: с Учкекен. ул ФИО33, <адрес>, о чем есть запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый №, было зарегистри- ровано до спорной сделки.

Истец ФИО1 считает, что поскольку названные обстоятельства свидетельствуют о наличии факта злоупотребления правом со стороны ответчицы ФИО9, выразившегося в заключении упомянутой сделки, и на основа- нии пункта 2 статьи 10 и статьи 168 ГК РФ спорная сделка должна быть признана недействительной.

В связи с тем, что на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не являлась собственником отчуждаемых ответчику объектов недвижимости,в силу статьи 209 ГК РФ она не имела право на совершение данной сделки. В связи с этим в силу статей 166 - 168 ГК РФ указанный договор является недействительным и не порождает возникновения у ответчицы права собствен- ности на спорное имущество, считает истец.

В ходе судебного заседания доверенное лицо истца ФИО1 по первому иску уточнил исковые требования и просил также взыскать с ответчицы ФИО9 в пользу истца судебные расходы на оплату услуг доверенного лица истца в размере 40 000 руб. и госпошлину в суд.

В обозначенном встречном иске истица ФИО9 просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги o наличии y гражданина прав на земельный участок, выданную Учкекенским сельским поселением Малокарачаевского муниципального района КЧР ДД.ММ.ГГГГ, о принадлеж- ности ФИО1 на праве собственности земельного участка, предостав- ленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью б50 кв.м., расположенного в КЧР, <адрес> ; признать отсутствующим зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государст- ственном реестре недвижимости № право собственности за ФИО1, на земельный участок c кадастровым №, площадью 650 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства в КЧР, <адрес> ; признать недействительной и погасить произведенную в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ o регистрации за ФИО1, права собственности на указанный земельный участок c кадастровым №, площадью 650 кв.м., снять c государственного кадастрового учета указанный земельный участок площадью 650 кв.м., c кадастровым номером 09:08:0180102:1810, по следующим основаниям.

Как следует из встречного иска, истица ФИО9 из искового заявления Байрамyкова Ю.P. и в ходе рассмотрения указанного гражданского дела узнала только о том, что за ее братом ФИО28 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м. c кадастровым номером 09:08:0180 102:1810, c разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства», c присвоенным адресом «КЧР, <адрес>, c. Учкекен, <адрес>А», и o существовании выписки из похозяйственной книги, которая послужила основанием для регистрации права в упрощенном порядке на земельный участок c кадастровым номером 09:08:0180102:1810 за ФИО28 Указанная выписка из похозяйственной книги o наличии y гражданина прав на земельный участок выдана ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ Учкекенским сельским поселением <адрес>. ФИО9 считает, что указанная выписка содержит недостоверные сведения, также указанная выписка из похозяйственной книги от 25.04.2012г. по своему содержанию не соответствуют записям, имеющимся в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, содержит недостоверные сведения и подлежит признанию недействительной, как и зарегистрированное на основании указанной выписки право собственности на земельный участок за ФИО28, со снятием земельного участка c Государственного кадастpового учета.

Так, настоящая выписка подтверждает, что ФИО1, принадлежит на праве собственности указанный земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 650 кв.м., o чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ администрации Учкекенского сельского поселения сделана запись на основании похозяйственного учета на ДД.ММ.ГГГГ.

Похозяйственная книга Учкекенского сельского поселения № за ДД.ММ.ГГГГ- 31.12.2001г.г. содержит сведения o хозяйстве во главе c Байраму- ковым Р.А., лицевой счет <***>, по адресу: c. Учкекен, <адрес>, c указанием списка членов хозяйства: Байрамyков ФИО19, ФИО2yовна- женa, Байрaмyков ФИО21 ФИО24aзанович- сын, ФИО3 - сноха, ФИО4 -внучка, Байрамукова Фатима Рамaзановна - дочь.

При этом похозяйственная книга не содержит сведений o лицевом счете, открытом на имя ФИО1, не содержит сведений o разделе или выделе хозяйства ФИО32, в конце алфавитной книги хозяйств также не содержится указаний на существование личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Сведения o хозяйстве c лицевым счетом <***> по <адрес> c указанием в качестве члена хозяйства, записанного первым ФИО28 внесены в представленную суду Учкекенским сельским поселением похозяйcтвеннyю книгу за 2013-2017 после выдачи оспариваемой выписки от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права на указанный земельный участок, произведенной ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истицы по встреч- ному иску Аджиева Л.С. уточнила основания встречных исковых требований, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Малокарачаевского нотариального округа ФИО9 выдано свидетельство o праве на наследство по завеща- нию, открывшееся после смерти ее отца ФИО8, умершего 18.09. 2006. Наследство состоит из 1/2 доли жилого дома общей площадью 193,1 кв.м. и земельного участка мерою 1300 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, <адрес>. Оставшаяся 1/2 доля общего совместного имущества, как следует из свидетельства o праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Малокарачаевского нотариального округа, принадлежала супруге наследодателя ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения между ФИО2 в качестве дарителя c одной стороны и ФИО9 в качестве одаряемой c другой стороны, согласно которому даритель подарила своей дочери, a одаряемая приняла в дар y своей матери 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР,Малокара-чаевский район, <адрес>. B 2012 году ФИО28, зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок по адресу: c. Учкекен, <адрес>, в упрощенном порядке без проведения межевых работ, без уточнения границ участка. Выдел долей в натуре также произведен не был. При этом ФИО28 утверждает в исковом заявлении, что земельный участок по <адрес>, является частью земельного участка по <адрес>, принадлежащего ФИО9 на праве собственности.

До 2018 года за ФИО2 было сохранено право на 1/2 долю земельного участка по <адрес>, считает истица ФИО9

Ни ФИО9, ни Байрамyкова Ш.Д. не производили выдел долей в натуре земельного участка по <адрес>, заявлений o выделе участка никуда не подавали. Ни ФИО30 как землевладелец, ни ФИО9, приняв наследственное имущество после его смерти, не выражали своего согласия на образование земельных участков за счет участка по <адрес>.

ФИО9 не отчуждала земельный участок, расположенный в c. Учке- кен, <адрес>, ни целиком, ни в части, никаких сделок и соглашений c указанным имуществом не совершала. Земельный участок площадью 1300 кв.м. по <адрес> по настоящее время сохранен в первоначальных границах.

Исходя же из позиции Байрaмyкова Ю.P., земельный участок c кадастровым № практически полностью находится в границах земельного участка c кадастровым № и является его частью.

Как указано ранее, 1/2 доли спорного участка по <адрес> принадлежала истице по встречному иску по праву наследования c 2006 года, остальная 1/2 доля участка подарена ей матерью ФИО2 на основании договора дарения, заключенного и зарегистрированного в Росреестре в соответствии c требованиями закона, при этом ответчиком по встречному иску ФИО34 не представлено суду никаких доказательств того, что 1/2 доля земельного участка по <адрес> перешла к нему на законных основаниях.

Земельный участок по <адрес> образован c нарушением норм закона и прав истицы. При таких обстоятельствах Выпиской из Похозяйственной книги o наличии y гражданина прав на земельный участок от 25.04.2012г., и последующей регистрацией права собственности за ФИО28 на земельный участок по <адрес>, считает ФИО9 нарушаются ее права, как собственника, предусмотренные ст.ст. 209, 247 ГК РФ.

Ответчица по первому иску и истица по встречному иску ФИО9 в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением в суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Учкекенского сельского поселения Малокара-чаевского района не явился в судебное заседание и просил рассмотреть граждан- ское дело в отсутствие их представителя.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям и просил их удовлетворить.

Доверенное лицо истца ФИО31 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что на момент передачи в собственность ответчика ФИО9 по договору дарения земельного участка и жилого дома, право на недвижимость не было зарегистрировано в ЕГРП за дарителем ФИО2, право же истца ФИО1 на земельный участок площадью 650 кв.м. с присвоением адреса: с Учкекен, ул ФИО33, <адрес> было зарегистрировано, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, т.е. зарегистрировано до спорной сделки.

Доверенное лицо истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования и показала, что в соответствии с действующим законодате- льством на момент выдела земельного участка ФИО1, т.е. в 1997 году выделялись участки в пользование, похозяйственная книга была единственным основанием для регистрации права и записи проводились исключительно администрацией сельских поселений, выдела земельного участка в натуре на тот момент не было,и в настоящее время стороны не установили границы земельного участка, истец ФИО1 обращался в кадастровую службу, для межевания, определения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 по <адрес> необходимо было согласие ответчицы ФИО9, которой принадлежит соседний земельный участок по ФИО33 30, но ФИО9 не дала своего согласия на межевание земельного участка и работы приостановлены до настоящего времени, так как спор по данному земельному участку не разрешен и в настоящее время.

Доверенное лицо истца – ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчицы по первому иску Аджиева Л.С. в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что доводы истца о том, что

его мать ФИО2, якобы обещала оставить ему по наследству после ее смерти свою ? долю на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, несостоятельны, стороной истца не представлено суду никаких доказательств, послуживших основанием для выдела ему спорного земельного участка по <адрес>, в <адрес>.

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ завещал свое имущество, состоящее из ? доли жилого дома и земельного участка площадью 1300 кв.м. по <адрес> в <адрес> своей дочери ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 нотариусом Малокарачаевского нотариального округа КЧР выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Указанное свидетельство подтверждает возникновение у ФИО9 права общей долевой собственности на указанное наследство.

Также ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Малокарачаевского нотариального округа КЧР выдано ФИО2 свидетельство о праве собственности на ? долю земельного участка и жилого дома по <адрес>.

Указанные свидетельства – о праве на наследство по завещанию за ФИО9 и о праве общей долевой собственности за ФИО2 подтверждают тот факт, что ко дню получения истцом ФИО1 выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> уже находился в общей долевой собственности ФИО9 и ФИО2, т.е. на момент оформления права собственности (как сторона истца называет «выдела») земельного участка с адресом «<адрес> », земельный участок по <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО2 в равных долях, и указанный земельный участок не относился к компетенции Администрации Учкекенского сельского поселения, и соответственно Администрация Учкекен- ского сельского поселения не была правомочна производить раздел земельного участка по <адрес> без письменного заявления всех сособственников.

У истца ФИО1, считает истица по встречному иску ФИО9 отсутствуют перечисленные в ст.218 ГК РФ основания приобретения половины земельного участка по <адрес>.

Истцом ФИО1, считает ФИО35 не представлены суду, и судом не исследованы доказательства того, что спорное имущество – земельный участок по <адрес>, либо ? часть земельного участка по <адрес> завещаны либо подарены ФИО2 истцу ФИО1

Следственным отделом по <адрес> СУ СК по КЧР предоставлены сведения из указанной похозяйственной книги, а именно, заверенная копия лицевого счета №, адрес хозяйства «<адрес>», где внизу листа внесена рукописная запись «Земельный участок 650 кв.м. за ФИО1».

Данная рукописная запись содержится в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы. В то время как сама запись в похозяйственной книге внесена Администрацией Учкекенского сельского поселения значительно позже, а именно в 2012 году.

Истица ФИО9 считает, что отсутствуют документы, подтверждаю- щие, что был произведен раздел земельного участка по <адрес>, с образованием двух земельных участков, один из которых – по <адрес>; разрешение на раздел земельного участка по <адрес> не выдавалось.

Представитель истицы по встречному иску ФИО18 поддержала встречные исковые требования и просила их удовлетворить.

Доверенное лицо третьего лица Управления Росреестра по КЧР ФИО37-К. в судебном заседании, показала, что ДД.ММ.ГГГГ в регистрационную палату обратилась ФИО2 со свидетельством о праве собственности, чтобы оформить право собственности за собой, оно было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию обратилась ФИО9, зарегистрировать право собственности, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ обратились ФИО9 и ФИО2 для оформления права собственности на ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, на основании договора дарения, что и было зарегист- ровано, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес> за ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ в регистрационную палату обратился ФИО1 с заявлением о праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги на земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> а, площадью 650 кв.м. Документ на основании, которой он обратился, а именно выписка из похозяйственной книги Учкекенского сельского поселения полностью соответствовала требованиям законодательства, в связи с чем, была произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, Малокара- чаевский район, <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> а, были зарегистрированы в упрощенном виде, без уточнения границ в обоих участках, без межевания. Кроме того в свидетельстве о праве по наследству указана площадь 1300 кв. м., площадь земельного участка ориентировочная, она требует уточнения, она декларирована, утвержденных границ там нет и утверждать, что именно в наличии 1300 кв.м. невозможно. Оспариваемая выписка из похозяйственной книги Учкекенского сельского поселения, на основании которой было зарегистри- ровано право собственности на земельный участок, соответствует всем требова- ниям закона. Земля выделялась в 1997 году, в соответствии с законом, на тот момент земельные участки могли выделять сельские поселения, и это было до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок 30 «а» был выделен ДД.ММ.ГГГГ, что указано в похозяйственной книге Учкекенского сельского поселения, в связи с чем и было зарегистрировано право ФИО1 В указанной похозяйственной книге имеется запись о выделе земельного участка, которая сделана в 1997 году, лицевой счет №, за 1997-2001 годы. Выписка из похозяйственной книги выдается на основании записи в похозяйственной книги, сначала регистрируется земельный участок, на основании выписки гражданин может оформить в упрощенном виде свой земельный участок, затем он отдает свои документы в кадастровую для уточнения границ, где ставят координаты, сейчас это делается на диск, раньше делали на бумажный носитель, выносится постановление о разделе земельного участка, если будут присваивать новые почтовые адреса, если заявитель не хочет новые почтовые адреса, заявитель может оставить эти участки так. Ликвидируется исходный и образуется два новых участка, прикладывается правоустанавливающий документ, заявление на раздел, плюс техническая документация, постановление, если там присваивается, новый почтовый, таков порядок раздела.

Когда два собственника, составляют соглашение об определении долей, они могут при разделе сразу доли определить, допустим, если у них по 1/2, если они разделили участок, ровно пополам, делают соглашение к этому об определении долей, значит, этот участок по 1\2 переходит в собственность обеим собственникам. Если они хотят оставить оба участка в обще-долевой собственности, они оставляют в обще – долевой собственности и на тот участок остается обще-долевая собственность.

Присвоением почтовых адресов занимается сельское поселение, которое выносит постановление об инвентаризации и присвоении почтовых адресов, это постановление направляется кадастровому инженеру в БТИ, потому что это межевой план, это проект межевания. Исходный земельный участок ликвидируется, и создается два новых участка.

По рассматриваемому же спору речь идет не о разделе, а о том, что земельные участки выделялись индивидуально, отдельно. По участку по <адрес> а, ни в одном документе не говорится о разделе участка, речь о выделе. В этом случае к выписке для регистрации права прилагаются заявление, квитанция об оплате, это и есть упрощенная форма регистрации права на земельный участок.

Оспариваемая стороной выписка из похозяйственной книги Учкекенского сельского поселения <адрес> была выдана ФИО1 в 2012 году, но сама запись была внесена в похозяйственную книгу в 1997 году. От собственников участка по <адрес> о разделе этого участка заявления не поступало.Выписка из похозяйственной книги сельского поселения это документ, на основании которого регистрируется право собственности, это правоустанавли- вающий документ.

Выслушав в судебном заседании стороны, свидетелей и исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В п. 2 ст. 168 ГК РФ закреплено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.5, ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Указанным законом регламентированы основания для осуществления государственной регистрации земельных участков.

Материалами дела установлены следующие фактические обстоятельства:

Истец ФИО1 на праве собственности владеет земельным участ- ком, площадью 650 кв.м. в с Учкекен, ул ФИО33, 30а, <адрес>, КЧР, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ году указанная доля земельного участка уже была выделена ФИО1 его матерью ФИО2, о чем имеется запись в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001 (л.д.90-93).

В подтверждении этого в 2012 его мать ФИО2 выделила истцу ФИО1 из указанного участка в собственность 650 кв.м. с присвоением нового адреса: с Учкекен, ул ФИО33, 30а, <адрес>, КЧР,о чем есть запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый № c разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства» в упрощенном порядке.

Выписка из похозяйственной книги o наличии y гражданина прав на земельный участок выдана ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ Учкекенским сельским поселением <адрес>.

После смерти своей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился к нотариусу ФИО15 для открытия наследственного дела и узнал, что имущество его матери, а именно: 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером 09:08:0000000:6814, общей площадью 193,10 кв.м., и 1/2 доля земельного участка площадью 1300.00 кв.м. с кадастровым номером: 09:08:0180102:1181 принадлежит его сестре ФИО9, право собственности у ФИО9 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ,

Материалами гражданского дела также установлено, что ФИО8 – отец истца и ответчицы ДД.ММ.ГГГГ завещал свое имущество, состоящее из ? доли жилого дома и земельного участка площадью 1300 кв.м. по <адрес> в <адрес> своей дочери ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждено представленными письменными доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Малокарачаевского нотариального округа Байрамуковой Фатиме Рамaзановне выдано свидетельство o праве на наследство по завещанию, открывшееся после смерти ФИО8, умершего 18.09.2006г. Завещанное наследство состоит из 1/2 доли жилого дома общей площадью 193,1 кв.м. и земельного участка мерою 1300 кв.м., расположен -

ных по адресу: КЧР, <адрес>.

Таким образом, из материалов дела следует, и сторонами не оспаривается тот факт, что ? доля спорных земельного участка и жилого дома по <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчице ФИО9, что также подтверждено представленными свидетельствами о праве собственности.

Оставшаяся 1/2 доля общего совместного имущества, как следует из свидетельства o праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Малокарачаевского нотариального округа, принадлежала супруге наследодателя ФИО2 ( л.д. 151).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в качестве дарителя c одной стороны и Байрамуковой Фатимой Рамaзановной в качестве одаряемой c другой стороны, заключен договор дарения,согласно которому даритель подарила своей дочери, a одаряемая приняла в дар y своей матери 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> ( л.д. 161)

Как установлено в судебном заседании, в 2012 году ФИО28, зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок по адресу: c. Учкекен, <адрес>, в упрощенном порядке без проведения межевых работ, без уточнения границ участка. Раздела земельного участка не было произведено, право собственности на земельный участок было оформлено в упрощенном порядке в соответствии с действующим земельным законодательством РФ на тот период.

Прдеставленными доказательствами, исследованными в судебном заседании также установлено, что земельный участок по <адрес> в <адрес>, является частью земельного участка по <адрес>, принадлежащего ФИО9 на праве собственности. Земельный участок площадью 1300 кв.м. по <адрес> по настоящее время сохранен в первоначальных границах.

Суд считает, что доводы стороны истца ФИО1 о том, что в момент передачи в собственность ответчика ФИО9 по договору дарения земельного участка и жилого дома, право на недвижимость не было зарегистрировано в ЕГРП за дарителем ФИО2, право же истца ФИО1 на земельный участок площадью 650 кв.м. с присвоением адреса: с Учкекен, ул ФИО33, <адрес> было зарегистрировано, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, т.е. право собственности на земельный участок ФИО8 зарегистрировано до спорной сделки.

В соответствии с действующим законодательством на момент выдела земельного участка ФИО1, т.е. в 1997 году выделялись участки в пользование, похозяйственная книга была единственным основанием для регистрации права и записи проводились исключительно администрацией сельских поселений, раздела земельного участка в натуре на тот момент не было, и в настоящее время стороны не установили границы земельного участка, истец ФИО1 обращался в кадастровую службу, для межевания, определения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 по <адрес> необходимо было согласие ответчицы ФИО9, которой принадлежит соседний земельный участок по ФИО33 30, но ФИО9 не дала своего согласия на межевание земельного участка и работы приостановлены до настоящего времени, так как спор по данному земельному участку не разрешен и в настоящее время.

Суд считает, что указанная сделка нарушает права и законные интересы истца ФИО1, так как при возникновении права у ответчицы ФИО9 на земельный участок по адресу: Малокарачаевский, с Учкекен, ул ФИО33, <адрес>, с кадастровым номером: 09:08:0180102:1181, так как указанный участок включает в себя уже выделенный истцу в собственность земельный участок площадью 650 кв.м. по адресу: с Учкекен, ул ФИО33, <адрес>, о чем есть запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №

В связи с изложенными обстоятельствами и в силу статей 166 - 168 ГК РФ указанный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным и не порождает возникновения у ответчицы ФИО9 права собственности на спорное имущество.

В судебном заседании допрошены свидетели стороны истца ФИО1, которые подтвердили следующие обстоятельства.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО38 показал, что он является дядей истцу ФИО1 и ответчице по делу ФИО9, в апреле 2012 года мать истца и ответчицы ФИО2пришла к нему домой и попросила поехать с ним в Учкекенское сельское поселение ФИО36 ского района, чтобы оформить половину земельного участка на сына – ФИО1, он вызвал машину и они вместе с ФИО2 поехали в сельское поселение <адрес>, где на втором этаже ФИО2 зашла в какой-то кабинет, но он туда не заходил, а потом они вернулись домой вместе с ФИО2, по дороге обратно ФИО2 также подтвердила, что в сельском поселении она отписала сыну часть земельного участка, указанные обстоятельства ему известны достоверно, так как он является близким родственником семьи, жил с Байраму- ковой Ш.Д. по соседству и об этих обстоятельствах ему говорила сама Байраму- кова Ш.Д.

Свидетель ФИО39 в судебном заседании показал, что хорошо знает семью Б-вых, в 2012 году общался часто с ФИО2, в то время состояние ее физического здоровья было плохое, но она была адекватна, психических отклонений не было, она очень беспокоилась по поводу своего внука ФИО12 – сына ФИО9, переживала, жаловалась ему на внука и говорила, что она боится внука, что он ей угрожает, может поднять руку на бабушку, она боялась физической расправыс его стороны, в тот же день, ФИО39 позвал ФИО23 и поговорил с ним, как дядя с племянником, поговорил также с его матерью ФИО9,которая живет в Сочи, в ходе разговоров он узнал, что в их семье действительно имеются проблемы с этой землей, с этим домом. Про споры по поводу дома и земли он сказал ФИО9, что это неправильно, но она сказала, что все решает ее сын ФИО23. При жизни их матери он слышал, что часть земельного участка принадлежит ФИО1 и был удивлен услышав про этот спор, так как ФИО1 единствен- ный сын и думал, что как и положено по обычаям, все должно было перейти сыну.

Свидетель ФИО40 в судебном заседании показал, что ФИО9 и ФИО1, приходятся ему двоюродными, они жили по соседству, 8-10 лет назад, он часто общался с их матерью ФИО2, и она радовалась, что наконец-то оформила свою долю земельного участка сыну ФИО1 Когда отец их болел, сестра ФИО21 - ФИО9 привезла нотариуса домой и оформила дом полностью на себя. Когда об этом все узнали, все были в шоке, а его мать ФИО40, которая является родной сестрой их отца ФИО8, была просто в ярости. С ФИО2 он постоянно общался, пока ее дочка не забрала в <адрес>, у них между домами была калитка и сетка, потом он калитку закрыл, после смерти ФИО2 О том, что ФИО2 оформила половину их земельного участка на сына Байраму- кова Ю.Р., ему сказала сама ФИО2, она с радостью сообщила, что половина земельного участка, принадлежит ФИО29 Юсуфу, только просила никому об этом не говорить.

Свидетель ФИО41 судебном заседании показал, что ФИО9 и ФИО1, знает хорошо, может достоверно подтвердить, что при жизни их мать ФИО2 долю в земельном участке выделила сыну ФИО29 Юсуфу, это было примерно лет 8 назад, он это слышал лично от их матери ФИО2, насчет оформления земельного участка он подробнос- тей не знает, но ФИО2 сказала, что половина земельного участка принадлежит ее сыну ФИО29 Юсуфу, пусть приходит и строиться, в это время ФИО28 жил в <адрес>.

Свидетель ФИО42 в судебном заседании показал, что является соседом Б-вых. Точную дату не помнит, но примерно три года назад к нему пришла ФИО2и попросила посмотреть их котел. Она уже старенькая была, ходила с палочкой, но она была в здравом уме, только у нее поясница была сгорбленная. Он пошел, посмотрел котел, подпитал его, и они разговорились и в ходе разговора ФИО2 ему сказала, что земельный участок отдала сыну ФИО21,и было бы хорошо, если бы он дом построил, переехал бы сюда из <адрес>, где ФИО1 проживал на тот момент. В настоящее время ФИО1 построил здание на этом земельном участке, про оформление участка ФИО2 не говорила, а сказала, что земельный участок отдала ФИО21. На земельном участке построено здание, ФИО28 построил, видел как он, начиная, с фундамента строил, начал строительство в прошлом году.

Свидетель ФИО43 в судебном заседании показал, что выделяла ли покойная ФИО2 долю в земельном участке ФИО1 не знает, но все были в шоке, когда узнали, что их дело в суде рассматривается, все соседи и родственники знали, что ФИО28 единственный сын, когда его сестра Байрамукова Фатима развелась со своим мужем, у нее трое детей было, ей некуда было деваться, и ее брат ФИО28 по-человечески оставил родительский дом ей и сам уехал в <адрес>, где на квартире жил. Когда ФИО43 по делам бывал в <адрес>, часто встречался с ФИО21, говорил ему «давай переезжай в Учкекен», Байрамуков Юсуф рассказал ему, что ему половину земельного участка отдали, говорил «сестра пусть в доме живет, а он построится и переедет в <адрес>», об этом он узнал не более 10 лет, но не меньше 5, точно время сказать не сможет. На данном земельном участке ФИО28 построил здание, наверно промышленное здание, нежилое помещение.

Свидетельница ФИО44, допрошенная в судебном заседании по ходатайству ответчицы по первому иску показала, что с ФИО2 была в близких отношениях, она была снохой ФИО2, знает что их отец ФИО8 завещал дом и огород своей дочери ФИО9 Когда ФИО1 уезжал в <адрес>, он взял у своей сестры 100000 рублей,и сказал, чтобы она оставалась в доме. Сама ФИО2 всегда говорила, что все имущество своей дочери ФИО20 оставляет. Дочка постоянно приезжала к матери, смотрела за ней, готовила. У ФИО2 поясница болела, по старости. ФИО28 за ней не смотрел, а теперь, как мать умерла, ФИО21 требует все. Дочь свою мать отвезла в <адрес> на лечение, примерно через месяц ФИО2 умерла там. ФИО28 не поехал и не привез мать, и ее похоронили в Сочи. Никто ничего не строил у них, сама ФИО2 все построила.

Свидетельница ФИО45 допрошенная в судебном заседании ходатайству ответчицы по первому иску показала суду, что ФИО9 и ФИО1, знает хорошо, отношения нормальные, с ФИО2была знакома. У ФИО2 с сыном и дочкой, с внуками были хорошие отношения, потом сын уехал жить в <адрес>, а ФИО20 осталась жить с родителями. Когда умер их отец ФИО22, вначале они думали, что все сыну останется, но так как сын отказался, уехал, они решили дочке оставить. ФИО21 на тот момент было удобно жить в <адрес>. Они между собой как-то договорились, ФИО20 на тот момент ФИО21 отдала 100 000 рублей, и они оформили дом на дочку, в 2010 году ФИО2 ей радостно сказала, что все оформили на дочку ФИО9 ФИО6 похоронена в <адрес>. ФИО9 не смогла сюда ее привезти. И внук ФИО2 решил, что они все равно в <адрес> живут, и похоронил ее там. На земельном участке ФИО28 построил здание, но когда он это здание построил она не знает, она увидела здание, когда оно уже построено было. Она продолжает общаться с ФИО9 и после смерти ее матери, ФИО9 рассказывала ей, что ее брат без разрешения построил здание.

Суд считает, что данные показания свидетелей не имеют доказательст- венного значения для рассматриваемого гражданского дела, показания противоре- чивы, не подтверждены исследованными доказательствами по гражданскому делу.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца ФИО1 свидетели дали полные и достоверные пояснения относительного совершенных ФИО2 действий, таких, как подача заявления в сельское поселение о выделе земельного участка сыну ФИО1, вследствие чего истец ФИО1 приобрел право на принадлежавшую ФИО2 ? долю земельного участка по <адрес>, с присвоением нового номера – <адрес>

При этом показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании по ходатайству стороны истца ФИО1, подтверждают законность приобретения им прав на земельный участок, пользование им земельным участком, строительство на данном участке ФИО1 не жилого помещения. Указанные показания свидетелей могут быть положены в основу решения суда, поскольку в соответствии со ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Доводы сторона истца ФИО1 о том, что земельный участок по <адрес> образован вследствие выдела ? доли, принадлежавшей ФИО2, что указанный земельный участок образован по заявлению ФИО2 подтверждены в судебном заседании и представленными доказательствами

В обоснование исковых требований стороной истца ФИО1 пред-

ставлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 09-АА 433522, согласно которого, ФИО1, принадлежит на праве собст- венности земельный участок площадью 650 кв.м., расположенный по <адрес>, КЧР (л.д.13).

Согласно свидетельства о смерти I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы, лицевой счет № за ФИО1, закреплен земельный участок площадью 650 кв.м. расположенный по <адрес>, КЧР (л.д.20-23, 93).

Согласно похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2017 годы, лицевой счет № за ФИО1, закреплен земельный участок площадью 650 кв.м. расположенный по <адрес>, КЧР на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-29).

Как видно из наследственного дела, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследниками по закону являются ФИО9 и ФИО1 (л.д.77-82).

Суду представлено реестровое дело 09:08:0000000:6814, в котором имеется свидетельство о праве собственности, удостоверенное нотариусом Малокара- чаевского нотариального округа КЧР ФИО46 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся пережившим супругом ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, которая состоит из жилого дома площадью 193,1 кв.м. и земельного участка мерою 1300 кв.м.,расположенных по <адрес>, КЧР ( л.д. 151).

Также имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Малокарачаевского нотариального округа КЧР ФИО46 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ, завещал ФИО9 ? долю жилого дома площадью 193,1 кв.м. и земельного участка мерою 1300 кв.м. расположенных по <адрес>, КЧР ( л.д. 155,156).

Суду представлен договор дарения ? доли в праве жилого дома и ? доли в праве земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 подарила ФИО9 ? долю в праве жилого дома и ? долю в праве земельного участка. расположенных по <адрес>, КЧР ( л.д. 161, 162).

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на обьект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО9 на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером: 09:08:0180102:1181, и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером: 09:08:0000000:6814, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, принадлежащие ФИО29 вой Ш.Д. ( л.д. 14, 15).

В судебном заседании также установлено, что право собственности на земельный участок по <адрес> ФИО1 оформил в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги, выданной главой Учкекенского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, но границы земельного участка не уточнены, так как имеется спор со смежным землепользователем ФИО9

Размер площади указанного земельного участка в 650 кв.м. сторонами не оспаривается, действия Росреестра по внесению сведений в ЕГРН не обжалован.

При проведении осмотра земельных участков с участием кадастровых инженеров установлено соответствие площадей земельных участков, межевание участка по <адрес> не проведено, границы не определены. Общий размер земельных участков, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, и <адрес> состав- ляет 13 соток, площадь земельного участка по <адрес>, составляет 650 кв.м.

Доводы стороны о том, что земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, c. Учкекен, <адрес>, c кадастровым № накладывается на земельный участок c кадастровым №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, c. Учкекен, ул, ФИО33, 30, опровергнуты в судебном заседании представленными до-

казательствами, замерами, произведенными кадастровыми инженерами указанных земельных участков.

Так, в судебном заседании привлеченный в качестве специалиста ФИО47 показал, что земельный участок по <адрес>-карачаевского района состоит на кадастровом учете, он межеванный. Когда составлялся технический паспорт для ФИО1 на земельном участке по адресу <адрес> были проведены замеры, участок не был межеванный, и в настоящее время площадь участка по ФИО33 30а составляет 650 соток, как и указано в документах

Специалист ФИО48 показал суду, что границы земельного участка по <адрес> определены, имеются ограждения, участок с площадью 13 соток располагается как указано с сведениях росреестра, общие границы участка начинаются с начала забора, где облагорожено плиткой и до конца нежилого здания, построенного в южном направлении участка и тоже входит в этот земельный участок. Границы участка по <адрес> не определены. Участок по ФИО33 30а не выделен, земельный участок <адрес>, поглощает все, технический паспорт изготовлен после постановки на кадастровый учет, границы замерили и внесли в паспорт, необходимо провести инженерные работы по межеванию. Площадь земельного участка по <адрес>, составляет 650 кв.м.

В данном случае постановления сельского поселения для раздела участка не нужно, сам собственник имеет право делить свой участок, по правилам землепользования, единственное с администрации нужно взять постановление о присвоении адресов. Чтобы произвести раздел земельного участка собственник обращается к кадастровому инженеру, инженер готовит предварительный план раздела, если образуемый участок соответствует правилам землестройки, собственник обращается в сельский совет или администрацию, который правомочен выдать постановление о присвоении адресов, и после чего с межевым планом обращается в МФЦ, если два собственника они должны между собой заключить соглашение и указать в соглашении, какие объекты, кому остаются, после такого раздела. Если два сособственника хотят, выделить третьему лицу между собой делают соглашение о разделе, могут один который образуют оставить в долевой собственности, другой тоже и соответственно, который отчуждается, могут договором отчуждать или подарить.

Следовательно, земельный участок c кадастровым № практически полностью находится в границах земельного участка c кадастровым №, межевание земельного участка ФИО32 не произведено.

Выслушав специалистов, суд пришел к выводу о том, что общий размер двух земельных участков, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, и <адрес> составляет 13 соток,площа- дь земельного участка по <адрес>, составляет 650 кв.м., участок по <адрес> замежеванная, границы определены, по участоку по <адрес> границы не определены, межевания участка не проведено, нежилое помещение, построенное ФИО1 находится на этом участке.

В судебном заседании установлено, что право собственности на данный земельный участок ФИО32 установлено в соответствии с действующим законодательством, не проведение работ по межеванию земельного участка не определение границ земельного участка, не может являться основанием для удовлетворения встречного иска

Суд считает, что доводы, изложенные во встречном иске ФИО9 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги o наличии y гражданина прав на земельный участок, выданную Учкекенским сельским поселением Малокарачаевского муниципального района КЧР ДД.ММ.ГГГГ, о принад-

лежности ФИО1 на праве собственности земельного участка, предос- тавленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 650 кв.м., расположенного в КЧР, <адрес> ;признании отсутствующим зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государст- венном реестре недвижимости № право собственности за Байрамуковым Юсуфом Рaмaзaновичем, на земельный участок c кадастровым №, площадью 650 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства в КЧР, <адрес> ; признать недействительной и погасить произведенную в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ o регистрации за ФИО1, права собственности на указанный земельный участок c кадастровым №, площадью 650 кв.м., снять c государственного кадастрового учета указанный земельный участок площадью 650 кв.м. c кадастровым номером №, не нашли подтверждения в судебном заседании и опровергнуты исследованными в суде доказательствами, указанными в решении выше.

Суд также считает, что доводы истицы ФИО9 о том, что она узнала только из искового заявления Байрамyкова Ю.P. и в ходе рассмотрения указанного гражданского дела о том, что за ее братом ФИО28 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м. «Для ведения личного подсобного хозяйства», c присвоенным адресом «КЧР, <адрес>, c. Учкекен, <адрес>», и o существовании выписки из похозяйственной книги, которая послужила основанием для регистрации права в упрощенном порядке на земельный участок, опровергнуты в судебном заседании показаниями свидетельницы ФИО45, которая показала суду, что пос-

ле смерти ФИО2, ФИО9 рассказала ей, что ее брат Бай-

рамуков Ю.Р. без разрешения построил здание на земельном участке, а также исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Суд также считает, что доводы ФИО9 о том, что земельный участок по <адрес> образован c нарушением норм закона и ее прав и что Выпиской из похозяйственной книги o наличии y гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, и последующей регистрацией права собственности за Байра- муковым Ю.P. на земельный участок по <адрес>, нарушаются ее права собственника, предусмотренные ст.ст. 209, 247 ГК РФ, не состоятельными и опровергнутыми исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так, Похозяйственная книга Учкекенского сельского поселения Малока-рачаевского района № за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения o хозяйстст-

ве во главе c ФИО8, лицевой счет <***>, по адресу: c. Учкекен, <адрес>, c указанием списка членов хозяйства: Байрамyков ФИО19, ФИО2yовна - женa, Байрaмyков ФИО21 ФИО24aзанович - сын, ФИО3 - сноха, ФИО4-внучка, Байрамукова Фатима Рамaзановна - дочь.

При этом похозяйственная книга содержит сведения o лицевом счете, открытом на имя ФИО1, содержит сведений о земельном участке по адресу: <адрес>

Сведения o хозяйстве c лицевым счетом <***> по <адрес> c указанием в качестве члена хозяйства, записанного первым ФИО28 внесены в представленную суду Учкекенским сельским поселением похозяйcтвен- нyю книгу за 2013-2017 после выдачи оспариваемой выписки от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права на указанный земельный участок, произведенной ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ по своему содержанию соответствуют записям, имеющимся в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ- 31. 12.2001, содержит достоверные сведения и не подлежит признанию недействительной, как и зарегистрированное на основании указанной выписки право собственности на земельный участок за ФИО28

Изложенное свидетельствует, что спорный земельный участок изначально уже был в собственности ФИО1, когда его сестра ФИО9 оформила права собственности на эту часть земельного участка в 2018 году, т.е. после того как ФИО1 оформил право собственности в 2012 году в упрощенном порядке.

Таким образом, проанализировав доводы истицы по встречному иску, изучив материалы гражданского дела, находит встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают,в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом,в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Оснований усомниться в достоверности и действительности как сведений похозяйственного учета за 1997-2001 года, так и действительности оспариваемой выписки из похозяйственной книги Учкекенского сельского поселения <адрес> у суда не имеется.

Также никаких относимых и допустимых доказательств истицей по встречному иску в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлялось.

При таких установленных обстоятельствах суд признает установленным принадлежность спорного земельного участка ФИО1 до установления права собственности истицы ФИО9, следовательно отсутствуют основания для отнесения его к общей долевой собственности

Таким образом, оспариваемая истцом по второму иску выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ содержит достоверные сведения о площади земельного участка, принадлежащего ФИО1

По смыслу положений ст. 4 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений...

В соответствии со ст. 8 указанного закона учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в частности фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Минсельхоза РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены формы и порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления, согласно которому ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Книга закладывается на пять лет на основании правового акта руководителя органа местного самоуправления. По истечении пятилетнего периода руководитель органа местного самоуправления издает правовой акт о перезакладке книг.Записи в книгу производятся на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля.

Содержание сведений в книге может быть уточнено по состоянию на другие даты по инициативе членов хозяйств, в том числе при очередном обращении члена хозяйства за выпиской из похозяйственной книги.

Ранее порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах осуществлялся в соответствии с постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому во всех сельских Советах народных депутатов ведется похозяйственный учет. По каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/103 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. В соответствии с данным приказом выписка должна содержать реквизиты похозяйственной книги, площадь земельного участка, предоставленного для личного подсобного хозяйства, а также реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, но лишь при наличии таких сведений в похозяйственной книге.

В приказе указано, что выписка из похозяйственной книги выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу п.З ч.1 ст. 49 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Аналогичные положения содержались и в ст. 25.2 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на момент оформления права собственности на спорный земельный участок ФИО1

Следовательно, выписка из похозяйственной книги в соответствии с указанными нормами, является документом, на основании которого возможна государственная регистрация права собственности гражданина на ранее учтенный земельный участок.

Вместе с тем, как следует из положений ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права могут возникать в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательст- вом, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижи- мости».

Порядок предоставления земельных участков гражданам предусмат- ривался ст. 30-32, 36 Земельного кодекса РСФСР. Однако, Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № статьи 30-32 Земельного кодекса РСФСР признаны недействующими. Предусматривалось лишь предоставление земельных участков для использования под определенные цели и использование земельных участков по целевому назначению.

Такой порядок был вновь установлен с введением в действие Земельного кодекса РФ в 2001 году.

В ст. 269 Гражданского кодекса РФ содержатся положения о том, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование, оно вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен.

До введения в действие Земельного кодекса РФ федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ допускалось предоставление гражданам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования. Одновременно с введением его в действие предоставление земельных участков на таком праве прекратилось, но владение и пользование земельными участками на таком вещном праве сохранено до настоящего момента.

Так, в ст. 3 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» указано, что права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 Земельного кодекса РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Статья 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

То есть, законодатель обеспечивал гражданам по их желанию возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на иной, но лишь по инициативе самих граждан. Такие действия носили заявительный характер.

При этом ни гражданским законодательством, ни законом о регистрации не определены сроки, в течение которых граждане обязаны зарегистрировать права собственности.

В связи с принятием ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона № «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», статья 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 года «О введение в действие Земельного кодекса РФ» была дополнена пунктом 9.1 следующего содержания:

Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, ФИО2 являясь собственником 1\2 доли земельного участка по <адрес>, имела право отписать свою часть земельного участка сыну ФИО1, который на основании выписки из похозяйственной книги Учкекенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с нормами п. 9.1. ст. 3 Закона о введение в действие Земельного кодекса РФ, ст. 25.2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировал свое право собственности ДД.ММ.ГГГГ и получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

При таких, установленных обстоятельствах, суд находит необоснованными доводы представителя ответчицы по первому иску Аджиевой Л.С. о том, что у Администрации Учкекенского сельского поселения Малокарачаевского района от-

сутствовали основания для выдачи ФИО1 выписки из похозяйственной книги о наличии у него права на указанный земельный участок.

Принимая во внимание, что на момент выдачи выписки из похозяйственной книги ФИО2 являлась главой хозяйства, в ее пользовании находилась часть земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, которым она распорядилась лично, у администрации Учкекенского сельского поселения Малокарачаевского района не было оснований для отказа в выдачи такой выписки.

На основании этой выписки из похояйственной книги зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок.

На территории земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, им возведено нежилое помещение, он пользуется земельным участком, что подтверждено в судебном заседании представленным техническим паспортом здания, расположенного на земельном участкеплощадью 650 квм по <адрес> ( л.д.208-214), а также показаниями свидетелей.

Кроме того, согласно Постановления следователя следственного комитета отдела по Малокарачаевскому району СУ СК РФ по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ по проведенной проверке ФИО12 на действия должностных лиц администрации Учкекенского сельского поселения Малкокарачаевского района, отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО16-М. по основаниям, предусмотренным п.2.ч.1.с.24 УПК РФ, за отсутствием в его действиях признаков преступления, предусмотренного ч.1.ст. 292 УК РФ ( л.д.186-193).

Как видно из указанного постановления, глава администрации Учкекенского сельского поселения Малокарачаевского района ФИО16-М., показал, что земли, расположенные в пределах сельских поселений находятся в ведении администрации муниципального района, которые выдаются как под строитель- ство, так и для ведения личного подсобного хозяйства. Присвоением номеров и адресов находится в ведении администраций сельских поселений.

В администрациях сельских поселений в пользовании находятся похозяй -

ственные книги. В похозяйственной книге отражен лицевой счет домовладения с конкретным адресом, где также содержатся сведения o членах хозяйства; то есть лицах проживающих в домовладении, сведения о скоте, являющегося собствен- ностью хозяйства, также сведения о жилой постройке (год постройки, площадь и т д) и земля находящаяся в пользовании граждан Сведения отраженные в похозяйственной книге вносятся письменно на основании подворных обходов сотрудниками администрации сельского поселения, которыми вносятся сведения при устной беседе с жильцами домовладения.

Похозяйственная книга ведется в течение пяти лет, после чего сдается в архив администрации муниципального района, после чего заводится новая.

Похозяйственные книги хранятся в служебных кабинетах администрации сельско- го поселения, a именно у каждого из специалистов, за кем закреплена обязанность по их ведению. Из похозяйственной, книги выдаются сведения гражданину в виде выписки o наличии у него земельного участка, для последующего оформле- ния права собственности на земельный участок

Выписка из похозяйственной книги содержит в себе сведения о наличии у гражданина прав на земельный участок, которая подготавливается и выдается на основании обращения, отраженного в журнале приема граждан или письменно- го заявления (непостоянного хранения) на основании сведений имеющихся в по-

хозяйственной книге.

В соответствий с похозяйственной книгой №, утвержденной Распоряже -

нием Правительства КЧР от 04 1196 Х 317р Учкекенской сельской администра- ций за 1997, 1998, 1999, 2000 и 2001 годы за лицевым счетом № имеются сведения o домовладении № по <адрес> c. Учкекен, Малокарачаевского района.

В списке членов хозяйства числятся ФИО8, Бай-

рамукова ФИО6, ФИО1,ФИО3, ФИО4, ФИО10. Также в указанной похозяйственной книге имеется продолжение к

списку членов хозяйства, согласно которого числятся ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

Точную дату не помнит, но не позже 2012 года в администрацию Учкекенс-

кого сельского поселения обратилась ФИО6, которая проживала по адресу: <адрес>, которая пояснила, что у нее в собственности имеется земельный. участок площадью 650 кв.м и 1/2 жилого дома по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>, как совместно нажитое имущество со своим мужем ФИО8, который на

момент обращения ФИО2 умер и свою долю, то есть 650. кв.м и 1/2 жилого дома он завещал своей дочери ФИО10 При обращении в администрацию сельского поселения. ФИО2 пояснила, что желает передать принадлежащую ей часть земельного участка площадью 650 кв.м в собственность своему сыну ФИО1. Для удостовере- ния данного факта было необходимо внести соответствующую запись в лицевой счет № похозяйственной книги № Учкекенской сельской администрации на 1997, 1998, 1999, 2000 и 2001 годы; поскольку он знал ФИО2 (которая на момент обращения была преклонного возраста) как жительницу <адрес>, которая действительно проживала по адресу: <адрес>, которая также настаивала на внесении соответствующей записи в похозяйственную книгу и утверждала о том, что у нее в собственности действительно имеется земельный участок площадью 650 кв.м. и 1/2 жилого дома, по адресу: <адрес> Для чего он, собственно- ручно внес сведения о наличии за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 650 кв;м. Указанное действие, a именно собственноручное внесение в похозяйственную книгу сведений о наличии y ФИО28 земельного участка он сделал ввиду обращения ФИО2, то есть собственницы земельного участка. Никаких корыстных побужде- ний при совершении указанных действий у него не было, не было никакой иной, личной заинтересованности при совершении указанных действий.

Через некоторое время, a именно ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Учкекенс- кого сельского поселения вновь обратилась ФИО2, одна или co своим сыном ФИО28 уже точно не помнит, так как прошло много времени, о выдаче выписки из похозяйственной книги на имя ее сына ФИО1 Зная о том, что в похозяйственной книге № Учкекенской сельской администра- ции на 1997, 1998, 1999, 2000 и 2001 годы за лицевым № по <адрес> имеется сделанная им ранее запись о том, что у ФИО1 имеется в собственности земельный участок площадью 650 кв.м., была подготов- лена выписка от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО1 земельного участка площадью 650 кв.м: по адресу: c. Учкекен, <адрес>, поскольку раздел земельного участка и присвоение дробного или буквенного обозначения выделен- ным участкам в период с 2006 по 2012 годы производилось администрациями сельских поселений. Вместе с тем сведения о разделе земельного участка, расположенного по ул: ФИО33,30 на два самостоятельных, то есть <адрес> а не сохранились, по какой причине пояснить не может.

Подготовленная выписка была им подписана и поставлена печать сельского поселения, которая в последующем предоставлена ФИО2 или ФИО28, точно не помнит.

По состоянию на 2012 год, в том числе и на ДД.ММ.ГГГГ почтовые адреса на территории Учкекенского сельского поселения присваивались администрацией Учкекенского сельского поселения, a именно общим отделом администрации. Запись в поxозяйственной книге производится на основании подворного обхода сотрудниками администрации сельского поселения, в ходе которого производится опрос собственника домовладения, на основании которого производятся соответ- ствующие записи в похозяйственную книгу. Раздел земельного участка и присвоение дробного или буквенного обозначения выделенным участкам в период c 2006 по 2012 годы производилось администрацией сельского поселе- ния.

В Учкекенском сельском поселении сведения о разделе земельного участка, расположенного по <адрес> на два, с присвоением второму участку адреса: <адрес> не сохранились, по какой причине пояснить не может.

На вопрос какую площадь имел земельный участок по адресу: c. Учкекен, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ и после, входил ли земельный участок площадью 650 кв.м, который согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Байрамуковy Ю.P., в площадь земельного участка по <адрес>(1300 кв.м) и если входил, то почему по состоянию на 2018 год (момент регистрации права собственности ФИО29 3.Р.) земельный участок по <адрес> имеет площадь 1300 кв.м. и где, в таком случае, расположен земельный участок ФИО28 он пояснить в настоящее время ничего не может. Выписка из похозяйственной книги

ги Х 16 л/с Х <***> o принадлежности. Бaйрамукову Ю.P. земельного участка площадью б50кв.м была подготовлена сотрудником общего отдела администрации Учкекенского сельского поселения, кем именно не помнит, на основании сведений имеющихся в похозяйственной книге, которая им была подписана.

В оспариваемой выписке из похояйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной им указан адрес: <адрес>, поскольку Байрамуковa Ш.Д. обращалась в администрацию Учкекенского сельского поселения o наличии y Байpамукова Ю.P. земельного участка площадью 650 кв.м по адресу: <адрес>, a также она обращалась c заявлением o присвоении адреса указанному земельному участку c. Учкекен, <адрес>, но указанные документы не сохранились.

Как видно из указанного постановления об отказе в возбуждении уголов- ного дела при проверке сообщения о преступлении ФИО12, в ходе проверки истец по рассматриваемому делу ФИО1 пояснил, что с самого рождения он вместе со своими родителями и сестрой проживал в отцовском доме, который расположен по адресу: <адрес>. По указанному адресу расположен земельный участок, двухэтажный жилой дом, времянка, и гараж. <адрес> земельного участка 1300 кв.м.

После смерти его отца ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ он завещал свою долю ? части указанного дома и земельного участка своей дочери, то есть его сестре ФИО9 Это ему стало известно от его ныне покойной матери ФИО2, и по их общей с ней договоренности оставшуюся ? доли ФИО2 обещала оставить ему по наследству после ее смерти. В итоге, как он полагал, и об этом разговоре знали многие его родственники и соседи, существовала договоренность, что после смерти обоих родителей он и его сестра ФИО9 получат в наследство в равных долях по ? каждый от родительского дома и земельного участка по адресу: Малокарачаевский, с Учкекен, <адрес>.

В подтверждении этого еще в 2012 году его мать ФИО2 выделила ему из указанного участка в собственность 650 кв.м. с присвоением адреса: <адрес>А, о чем есть запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый №, что также подтверждается имеющимся на его имя свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное свидетельство было им получено ДД.ММ.ГГГГ после того, как ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в <адрес>, куда им были предоставлены заявление о государственной регистрации земельного участка, а также выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина (то есть у него) права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, которая была ему выдана в администрации Учкекенского сельского поселения, при его обращении. Кем именно была выдана указанная выписка он уже не помнит.

О получении в 2012 году свидетельства о государственной регистрации права о наличии у него в собственности земельного участка площадью 650 кв.м по адресу: <адрес> знали его мать ФИО2 и сестра ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2, наследником которой он является согласно ч. 3 ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, после смерти матери он обратился к нотариусу Малокара- чаевского района ФИО15, нотариальный кабинет которой находится по адресу: <адрес>А, для открытия наследственного дела.

Так ему стало известно, что имущество его матери ФИО2, а именно: 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером 09:08:0000000:6814, общей площадью 193,10 кв.м., количество этажей: 2, наружные стены: кирпичные, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> 1/2 доля земельного участка площадью 1300 кв. м. под ним с кадастровым номером: №, по указанному выше адресу уже принадлежит его сестре ФИО9, у которой право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Только ввиду наличия у него свидетельства о государственной регистрации прав и кадастрового паспорта земельного участка в ноябре 2020 года он начал строительство одноэтажного здания по адресу: <адрес>А., а именно залил фундамент, на котором построил одноэтажное здание, строительство которого завершил в июле 2021 года. В августе 2021 года он обратился в БТИ <адрес>, для получения технического паспорта на построенное им здание. После подготовки технического паспорта, было необходимо произвести межевание земельных участков по адресу: <адрес> и <адрес>А, для чего требовалось согласие его сестры ФИО9, которая ответила отказом, в связи с чем, по настоящее время межевание земельных участков отсутствует и не может быть произведено без согласия ФИО9

С учетом указанных обстоятельств в сентябре 2021 года им в Малокарачаевский районный суд было подано исковое заявление о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между его матерью ФИО2 и своей дочерью, то есть его сестрой ФИО9 по отчуждению имущества - ? доли земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> ? доли жилого дома с кадастровым номером: № расположенного по указанному выше адресу, недействительной и применить последствия недействительности сделки от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между ФИО2 и ответчиком ФИО9 по отчуждению имущества: ? доли земельного участка с кадастровым номером: № и ? доли жилого дома с кадастровым номером: № по адресу: КЧР, <адрес>, включив указанное имущество в наследственную массу за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и исключив из ЕГРП соответствующие регистрационные записи ( л.д.188).

Как видно из обьяснения ФИО49 от ДД.ММ.ГГГГ ( приобщенного к материалам гражданского дела по ходатайству представителя Аджиевой Л.С.), который пояснил, с 2007 года работает в администрации Малокарачаевского муниципального района в отделе сельского хозяйства, имущественных и земель- ных отношений в должности ведущего специалиста, по земельному спору по участкам по адресу № по <адрес> c. Учкекен и по адресу № А по <адрес> c. Учкекен расположен жилой дом c кадастровым номером №, общей площадью 193.1 км и земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 1300 кв. м.Разрешения на раздел земельного участка по адресу: c. Учкекен, <адрес>- рачаевского района не выдавалось.

Согласно сведений из выписки из ЕГРН недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты службы государственной регистрации кадастра и картографии КЧР» № № земельный участок c кадастровым номером № разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1300 кв.м. расположенный по адресу: c. Учкекен, <адрес> принадлежит на праве собственности Байрамуковой Фатиме Рамaзановне.

Рядом расположен земельный участок c адресом: <адрес> а, который согласно выписке из ЕГPН недвижимости об основных характеристи- ках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФГБУ «Федераль-

ной кадастровой палаты службы государственной регистрации кадастра и картографии КЧР » № №, земельный участок c кадастро- вым номером 09:08:0180102:1810 с разрешенным видом использования для веде- ния личного подсобного хозяйства,площадью 650 кв. м., принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно кадастровых выписок границы обоих земельных участков установлены в соответствии c требованиями земельного законодательства.

Это значит, что оформление земельных участков и присвоение кадастро- вых номеров проведено без их межевания, то есть по упрощенной форме. То есть гражданин получает выписку из похозяйственной книги администрации сельс- кого поселения, c которой в последующем обращается в регистрационный орган дл получения свидетельства о праве собственности на земельный участок, присвое- нием адресов в населенных пунктах занимаются администрации сельских поселе- ний ( л.д. 199-202).

По результатам обозначенной проверки 29 апреля 2022 года вынесено Пос-

тановление об отказе в возбуждении уголовного дела, согласно которого в возбуж- дении уголовного дела в отношении ФИО16-Магомедовича по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием в его дейст- виях признаков состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 292 УК РФ, а также отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО59 Расу- ла ФИО25 по факту заведомо ложного доноса по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием в его действиях состава преступления, предусмот- ренного ч. 1 ст. 306 УК РФ.

Доводы истца ФИО1 подтверждены в судебном заседании и истребованными судом делами правоустанавливающих документов по обьекту недвижимости по адресу : <адрес>, Управления государственной регистрации по <адрес>, в которых имеются : заявление ФИО2 о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО9 о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения 1\2 доли в праве на земельный участок и 1\2 доли в праве на жилой дом ; по обьекту недвижимости ФИО33,30 а <адрес> ФИО1 на регистрацию были поданы заявление о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В силу положений статьи 72 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

Кроме того, статья 26 Закона о регистрации содержит подробный перечень оснований, по которым государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация могут быть приостановлены по решению государственного регистратора. Данный перечень включает в себя 55 оснований, среди которых приостановление государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (отсутствие «межевания») не предусмотрено.

Межевание — представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с данной нормой земельный участок как недвижимость и объект права создается на местности путем установления его границ в натуре, то есть путем межевания, поскольку без границ не может быть индивидуально-определенного земельного участка. Следовательно, межевание можно рассматривать в качестве технико-юридического этапа реализации принятого решения компетентного органа о предоставлении земельного участка.

Отсутствие межевания не является препятствием для оформления права собственности на земельный участок.

Учитывая указанные нормы закона, суд считает несостоятельными утверждения представителя Аджиевой Л.С. о том, что в связи с тем, что межевание земельного участка по <адрес>, принадлежащего ФИО1 не произведено, границы земельных участков не определены, земельный участок по <адрес> образован с нарушением норм закона.

В силу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Таким образом, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон. Защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен быть соразмерен нарушению, отвечать его обстоятельствам и последствиям, служить целям восстановления нарушенного права заинтересованного лица.

Следовательно, истица по встречному иску не представила суду достаточных доказательств с достоверностью, подтверждающих исковые требования.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу

являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспози- тивности эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятель- ности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, обьективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд устанавливает относимость, допустимость, достоверность каждого дока -

зательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Стороной истца ФИО32 были заявлены исковые требования о

взыскании с ответчицы ФИО9 судебных расходов на представителя в сумме 40 000 руб.. Однако суду не представлены доказательства, подтверждающие эти требования, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении

этих требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167,168 ГК РФ, ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО9 о признании договора перехода права собственности недействительным, сделки – ничтожной, удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Байрамуковой Шери- фат ФИО26 и ФИО9 по отчуждению имущества: 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером: №,расположенного по адресу: РФ, КЧР. р-н Малокарачаевский, <адрес> 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером: №,расположенного по адресу: РФ. КЧР. р-н Малокарачаевский. <адрес>. недействительной – ничтожной.

Применить последствия недействительности сделки от ДД.ММ.ГГГГ, заклю- ченной между ФИО17 и ФИО9 по отчуждению имущества: 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: РФ,КЧР. р-н Малокарачаевский, <адрес> 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером: № расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, включив указанное имущество в наследственную массу за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 и исключив из ЕГРП соответствующие записи.

Взыскать с ФИО9, в бюджет ФИО36- ского муниципального района, подлежащую к оплате по гражданскому делу госпошлину при подаче иска в размере 300 руб., в удовлетворении части исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО9 судебных расходов в сумме 40 000 руб., отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО9 к ФИО1 о признании недействительной выписки их похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок, записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок, о признании отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на земельный участок и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

мотивированное решение

изготовлено 29.06.2022