Дело № 2-70/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Кузнецовой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имущество и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Комитета по управлению имущество и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 с учетом уточнения исковых требований (л.д.139) о взыскании задолженности по арендной плате по договору УЗ № от 26.09.2005 года за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2021 г. в размере 887 054 руб. 18 коп., пени за период с 10.01.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 423 819 руб. 85 коп., с продолжением начисления неустойки с 01.04.2021 г. на сумму задолженности в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

В обосновании иска указано, что 26.09.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и ФИО1, ФИО2 заключен договор краткосрочной аренды земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в границах города Челябинска УЗ №. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером №, из земель общего пользования, временно не застраиваемых земель, общей площадью 4 620 кв.м., расположенный по ..., из земель поселений (общественно –деловая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для проектирования и строительства временной некапитальной автостоянки. Договор заключен на основании постановления Главы города Челябинска от 26.09.2005 №1010-п «Об утверждении акта выбора земельного участка № (проект границ земельного участка) и предварительном согласовании места размещения группы административных и торговых зданий по ... гражданам ФИО1 и ФИО2» Договор заключен на 11 месяцев. Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении к договору. В отношении земельного участка с кадастровым номером № произведен раздел, образовано два новых объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 24.10.2019г. 17.08.2017 г. между Комитетом и Прокуратурой Челябинской области заключен договор безвозмездного пользования земельным участком УЗ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 082 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 538 кв.м., находится в пользовании у ФИО1 и ФИО2 ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанности по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца Комитета по управлению имущество и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении делу свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 9 Устава города Челябинска к вопросам местного значения относится владение, пользование и имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Челябинска.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора УЗ № от 26.09.2005 года ФИО1, ФИО2 был предоставлен на условиях аренды, сроком на 11 месяцев, земельный участок из земель общего пользования, временно не застраиваемых земель площадью 4 620 кв.м, расположенный по ... для проектирования и строительства временной некапитальной автостоянки (л.д. 26-29).

Земельный участок с кадастровым номером № разделен на два новых объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и № (л.д. 45,47).

17.08.2017 г. по договору УЗ № безвозмездного пользования земельным участком города Челябинска Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска предоставил Прокуратуре Челябинской области земельный участок площадью 2 082 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., для строительства административного здания (л.д. 35-37).

Земельный участок с кадастровым номером № передан Прокуратуре Челябинской области 17.08.2017 г. по акту приема-передачи (л.д. 38).

24.10.2019г. земельный участок №, общей площадью 4 620 кв.м., снят с регистрационного учета (л.д. 41).

Актом обследования земельного участка с кадастровым номером № от 05.04.2021 г. установлено, что на участке к северу от дома № 89 расположена автостоянка с пунктом охраны. Автостоянка ограждена забором (за исключением северо-восточной части, где ограждение демонтировано: т.4, 5,6 чертежа). Площадь участка автостоянки 2 290 кв.м. (л.д. 76,77,78,79).

31.10.2019 г. ФИО1, ФИО2 обратились в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о перерасчете с 02.05.2017 г., возврате излишне уплаченной арендной платы, выразили намерение о заключении соглашения о расторжении Договора аренды УЗ № от 26.09.2005 г., в связи с разделением земельного участка с кадастровым номером № два новых объекта (л.д. 97-98).

В ответ на обращение Комитет пояснил, что ФИО1 и ФИО2 не возвращен земельный участок площадью 2 290 кв.м. по акту приема-передачи (возврата) в соответствии с условиями договора, в связи с этим договор аренды УЗ № от 26.09.2005 г. является действующим, произведен перерасчет за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. с учетом изменения площади арендуемого земельного участка (л.д. 112-113).

В материалы дела представителем ответчика ФИО3 представлена копия договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 01.10.2018 г., заключенному между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ООО Специализированный застройщик «10-Й ДОМ» с другой стороны (л.д. 101-104).

Согласно п. 1.1. Договора Арендатор с согласия Арендодателя обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, заключенным между Арендатором и Арендодателем от 26.09.2005 г. УЗ №-К-2005 на основании постановления Главы города Челябинска от 26.09.2005 г. № 1010-п «Об утверждении акта выбора земельного участка № (проект границ земельного участка) и предварительном согласовании места размещения группы административных и торговых зданий по ... гражданам ФИО1 и ФИО2», а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

В п. 1.3 указано, что арендатор обязуется получить письменное согласие у Арендодателя на переуступку права аренды земельного участка.

01.10.2018 г. по акту приема-передачи земельного участка ФИО1 и ФИО2 передали ООО Специализированный застройщик «10-Й ДОМ» недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 538 кв.м., расположенного по адресу: ... для проектирования и строительства временной некапитальной автостоянки (л.д. 105).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, в Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска ФИО1, ФИО2 с уведомлением о переуступке права аренды земельного участка по договору УЗ №-К-2005 от 26.09.2005 г. не обращались, согласие на уступку права аренды земельного участка не выдавалось, государственная регистрация договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в ЕГРН отсутствует.

Поскольку допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что между ФИО1, ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «10-й ДОМ» заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 01.10.2018 г., арендодатель надлежащим образом уведомлен о заключении указанного договора, дал свое согласие на заключение такого договора, материалы дела не содержат, сторонами не представлено, по настоящему делу надлежащим ответчиком является ФИО1

Довод ответчика о том, что спорный земельный участок перестал существовать как объект гражданских правоотношений суд находит несостоятельным.

В соответствии с п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Раздел земельного участка предоставляет арендатору определенные права, в том числе по внесению соответствующих изменений в договор аренды, но не является самостоятельным основанием для прекращения арендных обязательств в отношении этих земельных участков.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и условиями и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 1.3 указано, что договор УЗ №-К-2005 от 26.09.2005 г. заключен сроком на 11 месяцев.

Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма №1), являющемся неотъемлемой частью Договора (п. 2.1 Договора).

Пунктом 2.2 Договора размер платы за аренду земли может быть изменен в одностороннем порядке, не чаще одного раза в течение срока аренды, определенного договором, в связи с изменением дифференцированных ставок земельного налога, применяемых при расчете платы за аренду земли или действующего законодательства.

В соответствии с п. 4.2.2 Договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить платежи по Договору, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Согласно п.6.3 Договора за нарушения сроков перечисления арендной платы за землю Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 г. № 257-ЗО « О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», а также с решениями Челябинской городской думы от 26.12.2006 г. № 18/7, от 24.04.2008 г. № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории г. Челябинска».

Из представленного в материалы дела уточненного размера задолженности и пени следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2021 г. составляет 887 054,18 руб., пени за период 10.01.2019 г. по 31.03.2021 г. составляют 423 819,85 руб.

Указанный расчет проверен судом, признается верным, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 330,331 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ.

Заявленные истцом требования о взыскании неустойки за период с 01.04.2021 г. на сумму задолженности в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ФИО5 в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 14 754 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка УЗ №-К-2005 от 26.09.2005 г. за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2021 г. в размере 887 054 руб. 18 коп., пени по договору аренды земельного участка за период с 10.01.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 423 819 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска неустойку на сумму задолженности по договору аренды земельного участка УЗ №-К-2005 от 26.09.2005 г. в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 754 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С. Жилина

Мотивированное решение составлено 06 июля 2022 года.