Производство №2-516/2022
Дело (УИД) 28RS0021-01-2022-000746-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 26 января 2023 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
судьи Федорчук Н.Б.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации рабочего поселка (п.г.т.) <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации рабочего поселка (п.г.т.) <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пгт. Уруша <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. Свое требование истец мотивирует тем, что в 70-х годах его родители вселились в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Уруша <адрес>. Родители умерли, отец ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей он сам стал владеть жилым домом. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, что подтверждается отметкой в паспорте о его регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Он является потребителем и плательщиком коммунальных услуг. Кроме того, у него имеется технический паспорт на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеется домовая книга, где указана его прописка и членов его семьи, что подтверждает давность владения жилым домом. Согласно выписке из ЕГРН права собственности на жилое помещение – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано. За все годы проживания спора о праве собственности у третьих лиц не возникло. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2, представитель ответчика ФИО8, ответчик администрация рабочего поселка (п.г.т.) <адрес>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО8 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из п. 3 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный дом, истец ФИО2 ссылается на то, что в 70-х годах его родители вселились в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Уруша <адрес>. Родители умерли, отец ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей он сам стал владеть жилым домом, нести обязательства по его содержанию, поэтому полагает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим собственным.
В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, расположен по адресу: <адрес> пгт. Уруша <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 34,1 кв.м., построен в 1959 году, данные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Из выписки из ЕГРН следует, что отсутствуют сведения о собственниках на жилой <адрес> пгт.<адрес>.
ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт.Уруша, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в паспорте на имя ФИО2 и справкой формы 1.
Также установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО3, ФИО2, о чем имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем сделана запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем сделана запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, после смерти ФИО2 и ФИО3 открылось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес> пгт. Уруша <адрес>, площадью 34,1 кв.м..
Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обращался ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество заключалось в денежном вкладе, находящегося в сберегательной кассе <адрес>.
Из ответа нотариуса Сковородинского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Судом установлено, что после смерти ФИО2 и ФИО3, жилой дом по адресу: <адрес> пгт. Уруша, <адрес> наследственную массу умерших не вошёл.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес>, пгт.Уруша следует, что имеется запись о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3, документ основание договор бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ р №.
Согласно ответу на запрос суда из ГБУ «Государственный архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из архивной выписки протокола заседания исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно решения № «Об отводе земельных участков под строительство жилых индивидуальных домов» решено отвести земельный участок под строительство жилого дома в <адрес> ФИО3 по <адрес>.
Из справки МУП «Энергоресурс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется подвоз воды автотранспортом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Из копий квитанций за период с 2006 года по 2017 год следует, что ФИО2 оплачивал электроэнергию адресу: пгт. Уруша, <адрес>ёрная, <адрес>.
Так, в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что в спорном доме истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, при этом его родители уже жили в указанном доме и пользовались им. Более того, истец ФИО2 до настоящего времени несет бремя содержания имущества, что подтверждается представленными доказательствами, в частности квитанциями об уплате коммунальных услуг в виде электроэнергии, а также то, что лицевой счет открыт на имя истца, справкой МУП «Энергоресурс» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется подвоз воды автотранспортом.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 занимает жилой дом и осуществляет пользование им с момента вселения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратному ответчиками, в силу ст.ст 12, 56 ГПК РФ, суду предоставлено не было.
Согласно ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец стал владеть и пользоваться спорным жилым помещением правомерно, он владеет жилым помещением, как своим, производит уход за домом и поддерживают его в состоянии пригодном для проживания, несет бремя содержания, что подтверждается материалами дела.
На основании вышеизложенного, учитывая, что срок владения домом истцом составляет более 15 лет, в связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО4 к администрации рабочего поселка (п.г.т.) <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой <адрес> в пгт. <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 34,1 кв.м., 1959 года постройки в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд, в течение месяца.
Судья Н.Б. Федорчук