К делу №2-4128/2022 УИД 23RS0014-01-2022-004332-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
станица Динская Краснодарского края 16 декабря 2022 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Семенихина Ю.В.,
при секретаре Крамор Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя третьего лица ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации муниципального образования <адрес>, ФИО3 об оспаривании действий администрации МО <адрес>, признании совместно нажитым имуществом и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с учетом уточненных требований с исковым заявлением к Администрации муниципального образования <адрес>, ФИО3 об оспаривании действий администрации МО <адрес>, признании совместно нажитым имуществом и признании права собственности, в котором просила постановление администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в переводе нежилого помещения, назначение: нежилое здание, наименование: летняя кухня, общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый номер №:437, адрес: <адрес>, в жилое помещение - признать не законным и обязать администрации МО <адрес> устранить допущенные нарушения; признать земельный участок, площадью 1662 кв.м., с кадастровым номером №:29, расположенный на землях населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером №:83; летнюю кухню, назначение жилое, площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером №:437, по адресу: <адрес>, совместным имуществом ФИО5 и ФИО3; признать за ФИО5 право собственности на 1/2 доли земельного участка, площадью 1662 кв.м., с кадастровым номером №:29, расположенный на землях населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства; право собственности на 1/2 доли жилого дома, площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером №:83; право собственности на летнюю кухню, назначение нежилое, площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером №:437, по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен брак. Брачный договор между ФИО5 и ФИО3 не заключался. Действует законный режим имущества супругов. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО3 был расторгнут. В период брака, супруги приобрели в совместную собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 1662 кв.м., с кадастровым номером №:29, расположенный на землях населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на котором находился ветхий дом, к которому была сделана пристройка и который впоследствии был реконструирован в жилой дом площадью 50,8 кв.м., кадастровый номер №:83 которое было оформлено на ФИО3 При реконструкции дома были сделаны следующие работы – построена пристройка к дому площадью 11,5 кв.м., проведен косметический ремонт дома, заменены полы и электропроводка, заасфальтирован полностью двор, сделано водоснабжение дома и проведена его газификация. Фактически жилой дом был перестроен полностью. Кроме того, за время совместной жизни было выстроено капитальное строение - летняя кухня, кадастровый номер №:437 площадью 47,9 кв.м, которая фактически использовалась как жилое помещение, строение газифицировано и полностью пригодно для жилья. Так как все работы проводились за счет совместного семейного бюджета, то и была договоренность о том, что имущество принадлежит супругам совместно. В 2017 г., истец узнала, что ответчик без её согласия при заключении кредитного договора в ПАО «Сбербанк», заложил принадлежащее им общее недвижимое имущество. В связи с этим, после того как она узнала о залоге совместного имущества, о том что он незаконно распорядился совместной собственностью и возник вопрос о разделе имущества и определении доли истца собственности на принадлежащий им объект недвижимости. Соглашения о разделе совместного имущества, между супругами не достигнуто. В настоящее время истцу стало известно, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Имущество выставлено на торги финансовым управляющим. Как стало известно, ФИО3, каким-то образом, без согласия супруги совершил действия в результате которых совместный жилой дом и земельный участок супругов был незаконно обременен залогом (ипотекой), истец была не осведомлена о финансовом положении дел супруга, согласия для передачи имущества в залог не давала. Жилой дом по адресу: <адрес>, для истца и её детей, является единственным жилищем. Сложившаяся ситуация существенным образом затрагивает Конституционные права истца и членов её семьи. Кроме того, в июле 2022 года истцу стало известно, что ФИО3 не оформил перевод нежилого помещения, назначение; нежилое здание, наименование: летняя кухня, общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый номер №:437, адрес: <адрес>. Постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в переводе вышеуказанного нежилого помещения в жилое. Постановление мотивировано тем, что ФИО3 не предоставил подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения в соответствии с ч.2 ст.23 ЖК РФ. Имущество является совместным, незаконные действия администрации на прямую затрагивают её права и препятствуют ей в регистрации права собственности на объект недвижимости. В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО5 надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив свое участие в лице представителя по доверенности ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в возражениях.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в возражениях.
Третье лицо финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду возражения, в которых просил суд в удовлетворении иска отказать, заявил о применении судом срока исковой давности. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 50.8 кв.м. и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1662 кв.м. с кадастровым номером №:29, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Документом-основанием для регистрации права собственности на имя ФИО3 послужил договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 22.08.2009г. Дата регистрации:10.09.2009г. Номер регистрации №.
Согласно свидетельства о расторжении брака от 09.12.2017г. брак между ФИО3 и ФИО5 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Доводы истицы о том, что в период брака с ответчиком жилой дом был реконструирован, в связи с чем он является совместной собственностью, какими-либо письменными доказательствами не подтверждается.
Судом установлено, что также подтверждено сторонами, что нежилое здание (летняя кухня) было построено в 2006 г. в период брака истца и ответчика, в связи с чем, является общим имуществом супругов и подлежит разделу. Нежилое здание (летняя кухня) было поставлено на кадастровый учет в 2020 г., о чем стороны подтвердили в судебном заседании и что подтверждается выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, техническим паспортом выданным АО ««Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.(инв. №Н).
Установлено, что нежилое здание (летняя кухня) кадастровый номер №:437 площадью 47,9 кв.м., принадлежит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №:№ и при заключении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением в залог(ипотеку) жилого дома с земельным участком расположенных по адресу <адрес>, не являлось предметом залога(ипотеки). Из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о признании нежилого здания, наименование: летняя кухня, общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый номер №:437, расположенного по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом. Учитывая, что истец и ответчик претендуют на данное нежилое здание (летняя кухня) суд исходит из возможности разделить нежилое здание наименование: летняя кухня, общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый номер №:437, адрес: <адрес> (летняя кухня) жилой дом между бывшими супругами в долях, а именно, ? доли за ФИО5, ? доли за ФИО3. Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно ч.1 ст.39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ). Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в деле о разделе общего имущества супругов привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении названного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ). Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции. В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.Третьим лицом, финансовым управляющим, ФИО6, заявлено о применении судом срока исковой давности В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.Из разъяснений, изложенных в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" - течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст.200 ГК РФ). Так, судом установлено, что ФИО5 постоянно проживала и пользовалась спорным домовладением, никаких нарушений её прав со стороны ответчика ФИО3 не было. Лишь только, в сентябре 2021 г. ФИО5 узнала, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, ФИО3 был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества гражданина, которое было выставлено на торги, в связи чем возникли обстоятельства нарушающие её права связанные с владением недвижимым имуществом и именно с этого момента подлежит исчислению 3-х летний срок исковой давности. На основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в жилое» ФИО3 было отказано в переводе нежилого помещения, назначение: нежилое здание, наименование: летняя кухня, общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый номер №:437, адрес: <адрес>, в жилое, в связи с не предоставлением определенных ч.2 ст.23 ЖК РФ документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя, а именно подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки переводимого помещения. ФИО3 повторно обратился в администрацию МО <адрес> по вопросу перевода нежилого помещения расположенного по адресу <адрес>, в жилое помещение(обращение от ДД.ММ.ГГГГ №) предоставив проект переустройства и перепланировки переводимого помещения. Ширина земельного участка по фасаду. Согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» составляет 12,5 м. в месте размещения летней кухни 12 м. Размер и ширина земельного участка не соответствуют предельным(минимальным и(или) максимальным) размерам земельных участков, установленных градостроительным регламентом, для размещения жилого дома. Летняя кухня расположена в 1 м. от межи, в 2.5 м. от окон жилого дома по <адрес>, в 2,0 м. от стен жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по <адрес>. В соответствии со ст.45 Правил землепользования и застройки Первореченского сельского поселения <адрес>, утв. Решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями в том числе и расположенные на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила. В соответствии с п.5.3.8 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и Правилами на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние до окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек(сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров. При таких обстоятельствах не соблюдены требования законодательства о градостроительной деятельности в части соблюдения минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями и строениями, в том числе расположенных на земельном участке. Принимая во внимание вышеизложенные факты, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить частично. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к ФИО3 о признании имущества совместно нажитым и разделе имущества удовлетворить частично.
Признать нежилое здание, наименование: летняя кухня, общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый номер №:437, адрес: <адрес> совместным имуществом ФИО5 и ФИО3.
Разделить совместно нажитое имущество супругов - нежилое здание, наименование: летняя кухня, общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый номер №:437, адрес: <адрес>.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № выданный УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на 1/2 доли летней кухню, назначение нежилое, площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером №:437, по адресу <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № выданный УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на 1/2 доли летней кухню, назначение нежилое, площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером №:437, по адресу <адрес>.
В остальной части заявленных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Динского районного суда Ю.В. Семенихин