Дело № 2-976/2023
УИД 03RS0043-01-2023-001223-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Зилаир 25 декабря 2023 года
Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, мотивируя тем, что с 1999 года проживает по адресу: <адрес> со своей семьей с согласия собственника ФИО2 и зарегистрирована по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за 40 000 рублей. Денежные средства по данной сделке истцом полностью оплачены. При покупке дома истцу передан технический паспорт домовладения. После составления договора купли-продажи право собственности на жилой дом в органах государственной регистрации недвижимости истец не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала принадлежащее ей право собственности на земельный участок согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, с кадастровым номером №, площадью 1 263 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 указывает, что с 1999 года постоянно зарегистрирована и по настоящее время проживает по вышеуказанному адресу со своей семьей, то есть более 24 лет. В течение всего времени владения и пользования квартирой и земельным участком истец добросовестно исполняет обязанности как владелец вышеуказанного имущества, оплачивает все коммунальные расходы и обязательные платежи. ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом. За весь период проживания по адресу: <адрес>, никто не оспаривал факт владения имуществом, имущество из владения истца не выбывало. Указывает, что спора о праве нет. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в отделение многофункционального центра в селе <адрес> Республики Башкортостан с заявлением для государственной регистрации принадлежащего ей права на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество приостановлено в связи с тем, что не были представлены необходимые документы. На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество – квартиру, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без её участия.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, суду предоставил заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без его участия.
Надлежаще извещенный представитель третьего лица глава администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципальный район <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно поданному заявлению просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки не известна.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, находящийся в <адрес>, который на момент заключения договора принадлежал ФИО2 Одновременно с передачей права собственности на жилой дом ФИО1 приобретает право собственности на земельный участок, занятым жилым домом и необходимым для его использования, площадью 701 кв.м.
ФИО2 получил денежные средства по договору купли-продажи жилого дома в размере 40 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его собственноручной записью в указанном договоре (л.д. 7).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Юлдыбаевского сельского <адрес> Республики Башкортостан, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, действительно принадлежал до заключения договора ФИО2 (л.д. 8).
На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 263 кв.м., местонахождение: <адрес> (л.д. 9).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером 02:25:120101:311, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 61).
Как следует из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Государственным унитарным предприятием для учета, инвентаризации и оценки недвижимости <адрес>, по адресу: <адрес>, расположено здание, 1989 года постройки, общей площадью 61,6 кв.м. (л.д. 13-18).
ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Зианчуринскому, Зилаирскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> приостановлена государственная регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).
Согласно справке Государственного бюджетного учреждения «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о регистрации права на <адрес> Республики Башкортостан учреждение не располагает (л.д. 23).
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО1 и её семья действительно проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Согласно справке № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе сельского поселения не числится, наименование улицы не изменилось, перенумерация домов и квартир не производилась (л.д. 25-26).
Согласно представленным материалам дела между <данные изъяты>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор газоснабжения № (л.д. 28, 33, 37-38).
В подтверждении оплаты за услуги предоставления электроэнергии истцом приложена выписка из договора № за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), за услуги утилизации твердых бытовых отходов с 2019 года предоставлена справка <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
Оценивая вышеприведенные доказательства, учитывая, что иные лица не претендуют на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд считает, что спор о праве отсутствует, квартира находится в пользовании истца более 20 лет, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу её прав на вышеуказанную квартиру или земельный участок, суду не представлено.
Признание права собственности необходимо истцу для оформления государственной регистрации прав на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно статьям 17 и 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО8 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1 ФИО11.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись Малинский Ю.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>