УИД 77RS0008-02-2025-001459-63
Дело № 2-1056/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 14 мая 2025 года
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТКБ БАНК ПАО к ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТКБ БАНК ПАО обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что 19.10.2018 г. между ТКБ БАНК ПАО (далее - Истец, Кредитор, Банк) и ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор) на сумму кредита сумма, сроком кредита: 240 месяцев, процентной ставкой: в случае исполнения обязанности по уплате страховых взносов по личному и титульному страхованию - 9,95% годовых, в случае исполнения обязанности по уплате страховых взносов по личному страхованию - 10,95% годовых, в случае исполнения обязанности по уплате страховых взносов по титульному страхованию - 12,45 % годовых, без выбора условий страхования 13,45 % годовых, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита: сумма (п. 1.1 Кредитного договора). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность жилого помещения - квартиры, по адресу: адрес, адрес. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека Предмета залога в силу закона (п. 1.4 Кредитного договора). Согласно п. 2.1 Кредитного договора кредит предоставляется Заемщику по заявлению путем перечисления суммы кредита на текущий счет. Сумма кредита в размере сумма была перечислена на текущий счет Заемщика №40817810920150010868. Таким образом, Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные п.п. 1.1, 2.1 Кредитного договора. Заемщик нарушил условия договора, допустил просрочку уплаты ежемесячных платежей. На досудебную претензию не отреагировал.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитными средствами по ставке 13,45% годовых на сумму основного долга по Кредитному договору <***> от 19.10.2018 г. начиная с 01.02.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за просрочку возврата кредита в размере 0.02% в день от размера просроченной задолженности, начиная с 01.02.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, местоположение: адрес, адрес, кадастровый номер: ..., определить способ реализации указанного Предмета залога - публичные торги, установить начальную продажную цену вышеуказанного Предмета залога с которой будут начинаться торги в размере сумма
Представитель истца ТКБ БАНК ПАО фио в судебное заседание явилась, доводы и требования иска поддержала, указав, что с момента подачи иска оплат от ответчика также не поступало.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Третье лицо: Росреестр по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии с п. 48 Пленума Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 24.03.2016 №7 кредитор вправе предъявить в суд требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период по день уплаты этих денежных средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
Пунктом 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.
Судом установлено, что 19.10.2018 г. между ТКБ БАНК ПАО (далее - Истец, Кредитор, Банк) и ... был заключен кредитный договор <***>. Согласно п. 1.1 Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит, а Заемщик обязуется его возвратить Кредитору на следующих условиях: сумма кредита: сумма, срок кредита: 240 месяцев, процентная ставка: в случае исполнения обязанности по уплате страховых взносов по личному и титульному страхованию - 9,95% годовых, в случае исполнения обязанности по уплате страховых взносов по личному страхованию - 10,95% годовых, в случае исполнения обязанности по уплате страховых взносов по титульному страхованию - 12,45 % годовых, без выбора условий страхования 13,45 % годовых, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита: сумма (п. 1.1 Кредитного договора).
Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность жилого помещения - квартиры, по адресу: адрес, адрес (далее - Предмет залога) (п. 1.3 Кредитного договора).
Обеспечением исполнения обязательств является ипотека Предмета залога в силу закона (п. 1.4 Кредитного договора).
Согласно п. 2.1 Кредитного договора кредит предоставляется Заемщику по заявлению путем перечисления суммы кредита на текущий счет.
Сумма кредита в размере сумма была перечислена на текущий счет Заемщика №40817810920150010868.
Таким образом, Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные п.п. 1.1, 2.1 Кредитного договора.
Права Кредитора удостоверены закладной.
В соответствии с п. 4.1.1 Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки.
Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства, предусмотренные Кредитный договором, неоднократно допускал просрочки внесения ежемесячных платежей, предусмотренных условиями Кредитного договора, последний раз платеж в счет погашения кредита был внесен Ответчиком 19.11.2024 г. в размере сумма, что подтверждается выпиской о движении по счету, которая приложена к настоящему исковому заявлению.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей, чем нарушал условия договора.
В рамках досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику требование о возврате задолженности по Кредитному договору в размере сумма сроком оплаты до 24.12.2024 г.
Вышеуказанное требование о погашении задолженности по Кредитному договору исполнено не было.
По состоянию на 31.01.2025 г. задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет сумма, в том числе: сумма основного долга, непогашенная в срок: сумма, сумма процентов: сумма, сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов: сумма
В судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не исполнил надлежащим образом свои обязательства, установленные выплатой по договору о предоставлении кредита, по возврату суммы кредита и процентов в установленные договором порядке и сроки, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности.
Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, суд признает его верным и обоснованным.
Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в опровержение указанного расчета, а также не представлены сведения об уплате задолженности по кредитному договору.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТКБ БАНК ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по договору в сумме сумма, а также процентов и неустойки на будущее время.
Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.
Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований в случаях, установленных в п. 4.4.4 Кредитного договора.
В соответствии п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Статья 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу п.п. 1 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации
имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключения об оценке имущества от 29.01.2025 г., рыночная стоимость Предмета залога составляет сумма
Между тем, как указано в п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.
Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).
В данном случае начальная продажная цена предмета залога определена в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, таким образом, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, определенной отчетом оценщика в размере сумма
Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными, поскольку ответчик систематически нарушал сроки внесения периодических платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору, который был обеспечен залогом объекта недвижимости (ипотекой).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплаченной госпошлине в сумме сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТКБ БАНК ПАО к ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ... в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по Кредитному договору <***> от 19.10.2018 г. по состоянию на 31.01.2025 г. в размере сумма, проценты за пользование кредитными средствами по ставке 13,45% годовых на сумму основного долга по Кредитному договору <***> от 19.10.2018 г. начиная с 01.02.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за просрочку возврата кредита в размере 0.02% в день от размера просроченной задолженности, начиная с 01.02.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, местоположение: адрес, адрес, кадастровый номер: .... Определить способ реализации указанного Предмета залога - публичные торги. Установить начальную продажную цену вышеуказанного Предмета залога с которой будут начинаться торги в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 15.05.2025 года
Судья Романовская А.А.