дело № 2-871/2022

мотивированное решение составлено 26.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 22 августа 2022 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В.,

при секретаре Прилуцких И.Г.,

с участием: истца ФИО3, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Муниципального образования Алапаевское, СХПК «Пламя» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования Алапаевское, СХПК «Пламя» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по , в порядке приватизации.

В обоснование иска истец ФИО3 в заявлении указал и в ходе судебного заседания пояснил, что он зарегистрирован и проживает по . Данное жилое помещение он занимает на основании договора найма жилого помещения от 03.12.2018, выданного СХПК «Пламя». По данному договору ему было передано для постоянного проживания жилое помещение. Фактически он проживает по данному адресу с 23.12.2004 на основании ордера № 0220, выданного на основании Постановления главы администрации № 35 от 23.12.2004. Ответчик МО Алапаевское на баланс и на обслуживание данное жилое помещение не принял. При обращении в Администрацию МО Алапаевское на предмет заключения договора социального найма истцу было отказано, так как данное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности. В соответствии с указом Президента РФ от 24.12.1993 «О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» объекты жилищного фонда, не включенные в уставной капитал приватизируемого предприятия подлежат принятию в муниципальную собственность без каких-либо условий по возмещению затрат в связи с их принятием. Таким образом, спорная квартира имеет статус объекта муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания в законе независимо от того оформлена ли передача данного объекта в муниципальную собственность в установленном порядке, т.е. собственником указанного помещения является МО Алапаевское. Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское спорное жилое помещение не числится.

Представитель ответчика СХПК «Пламя» в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя СПК «Пламя», против приватизации ФИО3 квартиры по , не возражает.

Третье лицо ФИО2 в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве указал об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно материалам дела на основании ордера № 0220 от 23.12.2004 ФИО3 предоставлено жилое помещение по . Ордер выдан на основании Постановления главы администрации № 35 от 23.12.2004.

03.12.2018 между СХПК «Пламя» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по . В договор социального найма в качестве членов семьи ФИО3 включены жена ФИО2 и дочь ФИО1

Согласно копии трудовой книжки, выданной на имя ФИО3, в период с 25.06.2002 по 20.02.2003, с 08.10.2003 по 12.12.2007, с 01.03.2012 по настоящее время истец работал и продолжает работать в СХПК «Пламя».

Судом установлено, что ФИО3 зарегистрирован по с 21.01.2005.

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по , отсутствуют.

Согласно справке Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское от 18.07.2022г. № жилое помещение, расположенное по , в реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится.

Из справки №1005 от 09.06.2022г. Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское следует, что ФИО3 не использовал право на бесплатную приватизацию жилья на территории МО Алапаевское.

Из письма СХПК «Пламя» № 17 от 15.01.2018 следует, что ФИО3 предложено приватизировать занимаемое им жилое помещение.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного Закона Российской Федерации, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном введении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Закона Российской Федерации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно положениям ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из собранных по делу доказательств следует, что ФИО3 не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения по независящим от него причинам.

Вместе с тем, ответчики СХПК «Пламя», Администрация МО Алапаевское, третье лицо ФИО2 не возражают против передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО3 в порядке приватизации.

Судом установлено, что с 23.12.2004 по настоящее время истец пользуется жилым помещением, расположенным по . 03.12.2018 с ним заключен договор найма жилого помещения, условия которого фактически соответствуют условиям договора социального найма.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть передана истцу в собственность в порядке приватизации на основании решения суда, так как по независящим от истца причинам, он не может реализовать свое право на заключение договора приватизации. Иным способом в настоящее время восстановить права истца на приватизацию жилого помещения не представляется возможным.

Таким образом, суд считает требования ФИО3 о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по в порядке приватизации, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Муниципального образования Алапаевское, СХПК «Пламя» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3, , право собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на жилое помещение квартиру, находящуюся по в порядке приватизации, уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева