Дело 2-492/2023 <данные изъяты>
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Горькавой Л.Ф.,
при секретаре Никитиной И.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости-скважину, мотивируя свои требования тем, что решением арбитражного суда <адрес> (постоянное судебное присутствие в <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности Закрытого акционерного общества «Минеральные воды» (далее-ЗАО «Минеральные воды») на объект недвижимости-скважину №, расположенную на западной окраине <адрес>, 150 м западнее территории ветлаборатории, в лесопарковой зоне на правом берегу <адрес> (далее скважина №). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Минеральные воды» был заключен договор займа, по условиям которого ЗАО «Минеральные воды» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался возвратить истцу сумму займа в размере 500000 рублей и проценты по займу в размере 50000 рублей(10% годовых). ДД.ММ.ГГГГ истец принял от ЗАО «Минеральные воды» в счет погашения задолженности по договору займа объект недвижимости скважину № по акту приема-передачи. Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «Минеральные воды» ДД.ММ.ГГГГ межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> внесена запись о прекращении юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности). В связи с отсутствием регистрации права собственности на скважину ЗАО «Минеральные воды» истец лишен возможности регистрации перехода права собственности на скважину 1/96, ему было предложено обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости- скважину №, расположенную на западной окраине <адрес>, 150 м западнее территории ветлаборатории в лесопарковой зоне на правом берегу реки Иньва.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, суду дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он внес в кассу ЗАО «Минеральные воды» заемные средства в сумме 500000 рублей, о чем имеется квитанция. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Минеральные воды» в лице генерального директора ФИО2 заключено соглашение об отступном, в качестве отступного по соглашению ему передается имущество объект недвижимости-скважина №.
Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила письменные пояснения по делу и просила рассмотреть заявленные требования в отсутствие представителя Управления.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон 218-ФЗ), иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу п.5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ следует, что вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании из материалов дела и объяснений истца установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> (постоянное судебное присутствие в <адрес>) признано право собственности Закрытого акционерного общества «Минеральные воды» (ИНН:№, ОГРН: №) на объект недвижимости-скважину №, расположенную на западной окраине <адрес>, 150 м западнее территории ветлаборатории, в лесопарковой зоне на правом берегу <адрес>. В резолютивной части решения указано, что судебный акт является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Кудымкарский район» и ОАО «Минеральные воды» был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного значения №, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 10807 кв.м. под скважиной минеральные воды № с кадастровым номером №, который расположен в Пешнигортском сельсовете <адрес>) на землях категории-земли промышленности. Срок действия договора аренды 20 лет. Согласно Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № принят в натуре арендатором ОАО «Минеральные воды».
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу требований ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом также установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (займодавец) и ЗАО «Минеральные воды» (заёмщик) заключен договор займа с процентами, по условиям которого займодавец передает денежные средства, а заёмщик принимает 500000 рублей, которые обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить начисленные проценты за пользование займом в соответствии с условиями и в срок, установленный настоящим договором. Срок пользования займом составляет один календарный год с момента выдачи займодавцем заёмной суммы заёмщику либо перечисления суммы займа на указанный счет заёмщика. Заёмщик обязуется произвести окончательный расчет по уплате суммы займа и начисленных процентов за пользование займом перед займодавцем до ДД.ММ.ГГГГ.
Факт передачи денежных средств в размере 500000 рублей подтверждается квитанцией ЗАО «Минеральные воды» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в кассу принято от ФИО1 заемные средства в сумме 500000 рублей.
На Совете директоров ЗАО «Минеральные воды» ДД.ММ.ГГГГ при решении вопроса о передаче основных фондов в счет невозвращенного кредита единогласно было принято решение о передаче скважины № ФИО1 в счет погашения задолженности.
Поэтому взамен исполнения обязательств, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (именуемый в дальнейшем «кредитор») и ЗАО «Минеральные воды», в лице генерального директора ФИО2,(именуемой в дальнейшем «должник») ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, по условиям которого кредитору предоставляет отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением. В качестве отступного по соглашению должник передает кредитору следующее имущество: объект недвижимости: скважину №, расположенную на западной окраине <адрес>, 150 м западнее территории ветлаборатории, в лесопарковой зоне на правом берегу <адрес>.
Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял объект недвижимости скважину №, расположенную на западной окраине <адрес>, 150 м западнее территории ветлаборатории, в лесопарковой зоне на правом берегу <адрес> и документы: технический паспорт сооружения, кадастровый паспорт, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, однако в регистрации было отказано, рекомендовано обратиться в суд.
В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости: сооружение с кадастровым номером №, скважина №, глубиной 122 метров, адрес местоположения: <адрес> Степановское с/п, на западной окраине <адрес>, 150 м западнее территории ветлаборатории, в лесопарковой зоне на правом берегу <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, запись актуальная.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Минеральные воды» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.
Ликвидация ЗАО «Минеральные воды» явилась поводом для обращения истца в суд с иском по настоящему делу. Государственная регистрация перехода права невозможна в связи с тем, что ЗАО «Минеральные воды» на основании решения арбитражного суда по делу № не зарегистрировали право на объект недвижимости-скважину №, расположенную на западной окраине <адрес>, 150 м западнее территории ветлаборатории, в лесопарковой зоне на правом берегу <адрес>.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 года N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – скважина №, расположенная на западной окраине <адрес>, 150 м западнее территории ветлаборатории в лесопарковой зоне на правом берегу реки Иньва перешла в собственность ФИО1, однако зарегистрировать переход права собственности на этот объект ФИО1 не имеет возможности из-за ликвидации ЗАО «Минеральные воды».
С учетом изложенного, оценив указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО1 права собственности на объект недвижимости- скважину № с кадастровым номером №, расположенную на западной окраине <адрес>, 150 м западнее территории ветлаборатории в лесопарковой зоне на правом берегу реки Иньва.
Право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости, согласно материалам дела, никем не оспаривается.
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не усматривает оснований, предусмотренных законом, для отказа в признании права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости.
Поскольку настоящим решением признано право собственности истца на спорные объекты недвижимости, в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оно является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на объект недвижимости: скважину №, расположенную на западной окраине <адрес>, 150 м западнее территории ветлаборатории в лесопарковой зоне на правом берегу реки Иньва.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, скважину №, расположенную на западной окраине <адрес>, 150 м западнее территории ветлаборатории в лесопарковой зоне на правом берегу реки Иньва.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ф. Горькавая
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.