УИД:23RS0023-01-2025-000398-68
дело № 2-372/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская 20 июня 2025 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Береза Т.Н.,
при секретаре Коломиец М.Ю.,
с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
установил:
ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру литер «А,а,а1», общей площадью 83,8 кв.м., жилая площадь - 40,2 кв.м., год постройки -1984, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен - панели железобетонные, число этажей -1, с верандой литер «а», материал стен - пластик, год постройки 2017 г. и литером «а1» пристройка, год постройки 2012 г., материал стен - шиферный, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, на земельном участке площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:14:0301004:790, принадлежащем истице на праве собственности.
Указывает, что она является собственником объекта недвижимости, а именно квартира общей площадью 104 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (раннее часть жилого дома <адрес>), выданного С.Л.Л. нотариусом Крыловской нотариальной конторы. расположенного по адресу: <адрес> / 2.
Истец указывает, что за период с 1992 года по 2024 год были улучшены условия проживания, в результате чего в квартире произошла реконструкция, а именно: в помещении № возведена перегородка, возведена веранда литер «а1». Общая площадь квартиры - 83,8 кв.м., жилая площадь - 40,2 кв.м. Согласно технического заключения № выданного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району квартира находится в хорошем состоянии и пригодна к эксплуатации.
Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, сообщила суду, что имущество приобретено в браке и улучшено в браке.
В судебном заседании третье лицо супруг истицы против признания права собственности на квартиру в реконструированном виде за его супругой ФИО1 не возражал, также сообщил, что имущество является супружеским.
В судебном заседании третье лицо ФИО2, проживающая по соседству с истицей возражений относительно заявленных исковых требований не предоставила.
В судебном заседании третье лицо ФИО5 проживающий по соседству с истицей возражений, относительно заявленных исковых требований не предоставил.
В судебное заседание представитель администрации МО Крыловский район не явился, уведомлены надлежащим образом, судом явка лиц, участвующих в деле обязательной не признана. Учитывая требования статьи 167 ГПК РФ, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Возражений относительно заявленных исковых требований не предоставлено.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
На указанном выше земельном участке расположен многоквартирный жилой дом.
Основание приобретения объекта недвижимости послужил договор купли-продажи жилого дома реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (раннее часть жилого дома <адрес>), выданного С.Л.Л. нотариусом Крыловской нотариальной конторы.
Реконструированная квартира с пристройками литер А,А1,а1 в настоящее время имеет общую площадь 83,8 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., веранды 6,6 кв.м.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилой дом, инвентарный номер № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Жилой дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, веранды в хорошем. Жилая квартира № расположенная по адресу: Россия, <адрес>, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений. Указанные изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно статье 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство.
Порядок выдачи разрешения на строительство определен в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования.
На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Реконструкция - изменение параметров объекта недвижимости, его частей и качества инженерно-технического обеспечения, в результате которых объект недвижимости сохраняется в измененном виде, но нового объекта недвижимости не создается.
В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что истец провел реконструкцию, а именно изменил габариты основного строения, за счет возведена перегородки в помещении №, возведения веранды в 2012 г. литер «а1», в 2017 веранды» литер «а», соответственно увеличилась общая площадь квартиры - 83,8 кв.м., жилая площадь - 40,2 кв.м., по указанным основаниям подан иск о признании права на объект в целом, а не на пристройку, что соответствует разъяснениям содержащимся в Обзоре, утвержденном Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее, осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.
Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).
Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.
Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме в реконструированном виде, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на реконструированную квартиру, инвентарный номер №, литер «А,а,а1», общей площадью 83,8 кв.м., жилая площадь - 40,2 кв.м, год постройки литер «А» – 1984, материал стен - панели железобетонные, число этажей -1, с верандой литер «а», материал стен - пластик, год постройки-2017, и литером «а1», год постройки 2012 г., материал стен - шиферный, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем истице на праве собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Т.Н.Береза
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.