Дело № 2-89/2025

УИД 22RS0048-01-2025-000097-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Солтон Солтонского района

Алтайского края, улица Ленина - 15 08 сентября 2025 года

Солтонский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Понамаревой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Оторове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № 2-89/2025, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Солтонский районный суд Алтайского края поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, в котором истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное в селе <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении ссылается на то, что в его владении находится <адрес> края, а также земельный участок по указанному адресу. Указанное недвижимое имущество перешло в его владение в 2008 году на основании сделки купли-продажи, заключенной с ФИО5. Сделка оформлялась расписками о передаче денежных средств без заключения договора купли-продажи, при этом насколько ему было известно, ФИО5 приобрел указанную квартиру у ФИО2, которым жилое помещение было получено в порядке приватизации. С 2008 года он владеет спорным имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Имуществом он владеет добросовестно, поскольку он предполагал, что владеет им как его собственным, так как ухаживает за прилегающей территорией, произвел капитальный ремонт по восстановлению и замене элементов кровли, осуществляет текущий ремонт и поддерживает имущество в надлежащем состоянии, платит налоги на имущество путем их перечисления супруге ФИО7 - ФИО3 В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, ему никто не предъявлял, прав на спорное имущество никто не заявлял, с ответчиками он поддерживает добрые отношения, поскольку им доподлинно известно, что квартирой и земельным участком владеет и пользуется он. Кроме того, в 2008 году им было получено согласие от соседей, проживавших на тот момент в <адрес> об установлении в квартире гаражных ворот и приспособлении квартиры под гараж (листы дела 5-6).

Истец ФИО1, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления, телефонограммой, в судебное заседание не явился, в отдельном ходатайстве просит о рассмотрении дела в его отсутствие, ссылаясь на занятость на работе, исковые требования просит удовлетворить (листы дела 21, 22, 23, 24-26, 27-29).

Ответчики ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, что подтверждается телефонограммой (лист дела 30), уведомлением о вручении заказного почтового отправления (листы дела 31, 32), исковое заявление, копию определения суда о принятии, подготовке и назначении дела к судебному разбирательству получили, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик ФИО4 также в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен телефонограммой (лист дела 30), копию определения суда не получил, судебная корреспонденция возвратилась в суд неврученной по истечении срока ее хранения в отделении почтовой связи, при этом ответчик ФИО4 просит дело рассмотреть в его отсутствие, полностью согласен с исковыми требованиями и не возражает против их удовлетворения.

Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся по адресу регистрации на территории Российской Федерации, однако судебную корреспонденцию не получил, она возвращена в суд по истечении срока ее хранения.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны истца, - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, будучи своевременно уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления (лист дела 37), в судебное заседание не явился, об обязательном участии в деле не просил, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела лиц, участвующих в деле, не настаивающих на обязательном участии в рассмотрении дела, суд, руководствуясь положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Доложив материалы дела, исследовав представленные сторонами, и дополнительно истребованные судом доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу статьи 2 указанного Закона, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу статьи 3 указанного закона, граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Согласно статье 6 Закона о приватизации в действующей в спорный период времени редакции, передача в собственность граждан жилых помещений осуществлялась предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Карабинским сельсоветом, совхозом «Карабинский» - с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 и ФИО4, - с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (далее по тексту - договор о приватизации), согласно которому в собственность последних в порядке приватизации жилого фонда была передана <адрес>, расположенная в <адрес> селе <адрес>, что подтверждается непосредственно договором о приватизации, регистрационным удостоверением. Согласно информации Карабинского сельсовета <адрес>, в связи с переадресацией, указанной квартире был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведений из похозяйственного учета Карабинского сельсовета, по состоянию на момент приватизации спорного объекта недвижимости, в нем проживала семья С-вых - родители и дети. Согласно действующего Семейного кодекса Российской Федерации (статья 2) и Кодекса о браке и семье РСФСР (статья 2), дети и родители являются членами семьи. Таким образом, указанные лица (С-вы), являясь членами семьи, имели на момент заключения договора о приватизации равное право на получение спорного жилого помещения в собственность, в настоящее время право собственности указанных лиц в установленном законом порядке не зарегистрировано. Также из сведений ЕГРН следует, что спорное помещение является квартирой в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 22:44:190008:73, расположено в селе <адрес>, до переадресации адрес - <адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет кадастровый №, земельный участок имеет статус ранее учтенного, границы земельного участка на местности не определены, площадь его составляет 1500, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку (индивидуальную), сведения о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют, правообладателем является ФИО2 на основании акта о передаче от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. Порядок ведения похозяйственных книг определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов гражданского дела, с 1991 года до 2007 года в <адрес> края проживала семья С-вых (ответчики), с 2007 года выбыли на постоянное место жительства по адресу: <адрес>, ФИО4 выбыл в указанный период на территорию <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения (то есть до 30 октября 2001 года) в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как указано выше, согласно сведений из книг похозяйственного учета Карабинского сельсовета Солтонского района Алтайского края, до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживала семья С-вых, при этом спорный земельный участок был предоставлен семье для ведения личного подсобного хозяйства, соответственно указанные лица в силу указанных норм права, являются его собственниками.

Согласно информации Карабинского сельсовета Солтонского района Алтайского края, а также согласно реестра муниципальной собственности муниципального образования Солтонский район Алтайского края, спорная квартира и спорный земельный участок в муниципальной собственности как органа местного самоуправления сельского поселения, так и муниципального района, не состоит.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании, 28 июля 2025 года Солтонским районным судом Алтайского края рассмотрено гражданское дело № 2-01/2025, возбужденное по исковому заявлению прокурора Солтонского района Алтайского края в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в защиту жилищных прав несовершеннолетней ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о приведение жилого помещения в соответствующее строительным нормам состояние.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела ответчики ФИО8 подтвердили, что <адрес> спорном жилом доме им досталась в порядке приватизации, и продали они ее ФИО5, который за квартиру отдал им деньги, впоследствии квартиру он продал ФИО1, однако официально сделки не оформляли, налоги на квартиру приходят им, квитанции они отдают ФИО1, так как квартирой и земельным участком пользуется именно он. Они никакого переустройства в квартире не производили, ФИО5 продавали жилую квартиру в 2000-х годах. Ответчик ФИО4 данные обстоятельства подтвердил.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что формально являясь собственниками спорного жилого помещения, ответчики С-вы и ФИО5 спорным жилым помещением и земельным участком не пользуются порядка двадцати лет, передав его ФИО1 Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что именно ответчик ФИО1 использует спорное жилое помещение как собственник более пятнадцати лет, несет бремя его содержания, переустроил помещение, в силу чего именно он по указанному выше гражданскому делу понес ответственность за последствия переустройства жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В гражданском деле № 2-01/2025 участвовали те же лица - истец ФИО1, ответчики ФИО5, ФИО9, при этом в судебном заседании было установлено, что ФИО1 спорным жилым помещением и земельным участком пользуется как собственным в течение длительного времени, в частности, более пятнадцати лет, при этом в 2008 году им у соседей было получено разрешение на оборудование в жилой квартире гаража, после чего им действительно производилась перепланировка спорной квартиры, что подтверждается решением суда по гражданскому делу № 2-01/2025.

В силу положений статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, надлежащими ответчиками по делу являются С-вы, которым спорная квартира принадлежит в связи с ее приватизацией, а спорный земельный участок - в силу закона как ранее предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправоместности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Россиской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что истец ФИО1, не являясь собственником <адрес>, расположенного в селе <адрес> (кадастровый номер <адрес>:44:190008:73), более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным.

Факт открытого, добросовестного владения в течение более 15 лет истцом спорным имуществом подтверждается тем, что он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, ремонтировал квартиру, произвел переустройство квартиры, использовал спорный земельный участок, поддерживал надлежащее состояние как земельного участка, так и квартиры, что было известно и органу местного самоуправления и что подтверждается исследованными материалами дела, в том числе информацией Карабинского сельсовета <адрес>, данные обстоятельства также с достоверностью установлены решением Солтонскогго районного суда Алтайского края по гражданскому делу № 2-01/2025, которым на истца ФИО1, как лицо, произведшее переустройство квартиры и обустройство в квартире гаражных ворот, была возложена обязанность устранить допущенные им при ремонте квартиры нарушения строительных норм и правил. В настоящем судебном заседании ответчики, не являясь в судебное заседание, с исковыми требованиями полностью согласились, подтверждены данные обстоятельства в том числе и информацией администрации Карабинского сельсовета Солтонского района Алтайского края.

Таким образом, судом установлено и никем данное обстоятельство под сомнение не ставится, что истец ФИО1, не являясь собственником спорного жилого помещения и земельного участка, владел ими добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными в течение пятнадцати лет, что является в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для приобретения истцом права собственности на это имущество, в силу чего исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу пункта 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО1 (ИНН №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:22:190008:18, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы непосредственно через Солтонский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 08 сентября 2025 года.

Председательствующий судья Е.А. Понамарева