Решение по делу № 2-57/2025 от 17.02.2025 - о признании не приобретшими право пользования жилым помещением.

УИД 29RS0025-01-2024-001035-19

Дело № 2-57/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Октябрьский 17 февраля 2025 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Ручьева Н.М., при секретаре судебного заседания Демидкиной В.В.,

с участием истца ФИО9, представителей истца ФИО10 и ФИО11, ответчика ФИО12, представителя ответчика ФИО12 - ФИО13, заместителя прокурора Устьянского района Михайловой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 в лице представителя по доверенности ФИО10 к ФИО12, ФИО14 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО9 в лице представителя ФИО10 обратилась в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к ФИО12, ФИО14 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В обоснование требований указано, что ФИО9 зарегистрирована и проживает по указанному адресу, является нанимателем спорной квартиры. В указанной квартире кроме истца зарегистрированы ответчики ФИО12 и ФИО14 В спорную квартиру ответчики никогда не вселялись, не проживали в ней, их вещей в квартире нет, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют, совместного хозяйства с истцом никогда не вели, регистрация в квартире носит формальный характер.

В судебном заседании истец ФИО9 (далее – истец) исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что в ... году приняла решение о регистрации по месту своего жительства по адресу: ... (далее - спорная квартира), своей внучки ФИО12, совместно и с согласия ее родителей. Указанное решение приняла, так как договорилась с сыном ФИО35, отцом ФИО12, что в дальнейшем будет жить в спорной квартире вместе с ФИО7 и его семьей, а так как квартира не была приватизирована, решили зарегистрировать вместе с ней внучку ФИО12, чтобы квартира «не пропала» в случае ее смерти. Кроме того, внучка ФИО12 помогала ей по хозяйству, и она хотела, чтобы и дальше внучка оказывала ей помощь. Написала заявление о регистрации внучки, дала ей ключ от квартиры. Правнука ФИО14 зарегистрировали без ее заявления, по месту жительства матери ФИО12 В квартиру ответчики не вселялись, в ней не проживали, их вещей в квартире нет, ФИО12 прав на ее квартиру не имеет у нее своя семья. Квартира предоставлена истцу в порядке очереди за длительную работу, и она хочет ее приватизировать на себя, поэтому ответчики должны сняться с регистрационного учета. При ремонте квартиры в ... г. ФИО12 вместе со своими родителями принимала участие, клеила обои. Затем, вместе с другими внуками застеклили лоджию. Также ФИО12 приходила помогать в уборке квартиры, мыла полы, оплачивала коммунальные услуги, когда она давала ей квитанции и деньги.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ее мать - истец ФИО9, последние ... года проживает с ней в .... Матери стало трудно оплачивать спорную квартиру, поэтому в ... году они с матерью приехали в ..., чтобы сдать или приватизировать спорную квартиру, но зарегистрированные в квартире ответчики, имеющие свою семью, не согласились сняться с регистрационного учета или написать отказ от приватизации. Она знала о регистрации ФИО12 в ... году в спорной квартире. Со слов матери ей известно, что мать договорилась со своим сыном ФИО7, отцом ФИО12, о том, чтобы зарегистрировать в спорной квартире ФИО12, чтобы квартира «не пропала». ФИО9 написала заявление и передала его для регистрации внучки. ФИО12 в квартиру не вселялась, окончила школу и в ... г. уехала в ... на учебу, где проживала до ... года, вышла замуж, купили квартиру. Ответчики в спорной квартире не проживают, в содержании квартиры не участвуют, их вещей в квартире нет. ФИО12 занималась уборкой в квартире и помощью бабушке только по ее просьбам, самостоятельно помощь не оказывала. В настоящее время истец намерена приватизировать квартиру, и формальная регистрация ответчиков препятствует этому, нарушая права истца.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ответчики в спорную квартиру фактически не вселялись, членами семьи истца не являются, общего хозяйства с ней не вели и не ведут, систематического участия в содержании квартиры не принимают, частичные оплаты за спорную квартиру производили только за счет истца, своих средств не вносили, в связи с чем не приобрели права пользования спорной квартирой.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, пояснила, что в ... году ее бабушка ФИО9 зарегистрировала ее в спорной квартире с согласия ее родителей ФИО3 и ФИО7, так как она была несовершеннолетней. Фактически она в квартиру не вселялась, так как была еще несовершеннолетней и проживала с родителями, ходила в школу. Затем в период с ... г. по ... г. находилась на учебе в .... В ... году вышла замуж, родила в ... году первого ребенка ФИО14, зарегистрировав его по месту своего жительства в спорной квартире. В ..., проживая в ..., родила еще двоих детей. В период с ... г. по ... г. работала в .... Супруг там же в ... в этот период учился, затем устроился работать как молодой специалист, получил сертификат на жилье, в связи с чем ему необходимо было отработать 5 лет. С помощью средств социального сертификата для молодых учителей и кредитных средств приобрели с супругом квартиру, которая до настоящего времени находится в залоге у банка по ипотечному кредиту. После смерти в ... г. отца вернулась в ... г. с мужем и детьми в ..., где получили помощь от матери и родственников мужа, а у нее появилась возможность трудоустроится, так как не хватало средств для выплаты ипотеки. В спорную квартиру не заселились, так как проживать вместе с бабушкой в однокомнатной квартире ее большой семьей не было возможности. Она продолжала приходить в квартиру, помогать в содержании, убиралась в ней, ходила оплачивать коммунальные платежи. У нее с ФИО9 была договоренность по оплате жилья и коммунальных услуг за счет истца, так как была многодетной матерью. Иногда оплачивала коммунальные платежи и за свой счет. Каких-либо споров по этому поводу не было. Квитанции и чеки отдавала истцу. Она на протяжении ... гг. неоднократно привозила истцу продукты питания, овощи с огорода на даче, бытовую химию, стирала паласы, одежду и постельное белье. В ... г с родителями делали ремонт в спорной квартире, она сама непосредственно принимала в нем участие. Неоднократно осуществляла допуск в квартиру работников газовой службы (проверка газового оборудования и смена счетчика), сотрудников сервисной службы по обслуживанию домофона (вызов мастера и смена домофона), работников ЖКХ (осмотр труб и стояка в ванной). Когда произошло затопление квартиры с верхних этажей, обходила соседей, выясняла причины и последствия затопления. Иногда ночевала в квартире, когда проходил ремонт в квартире или когда бабушке вызывали скорую помощь. В квартире находились приобретенные ею принадлежности для уборки, а также полотенца, сменная одежда, постельное белье, детские игрушки. Когда бабушка уехала в ... с декабря ... года, ею обеспечивалась сохранность и поддержание квартиры в надлежащем состоянии, она заменила по гарантии газовый счетчик, а также за свой счет устраняла неисправности домофона. В социальной сети в ... с представителем истца ФИО10 вела переписку по содержанию и обслуживанию квартиры. Выгоняла пьяных родственников из квартиры. До ... года она с родителями и с истцом вместе проживали на даче, помогала истцу по хозяйству. Считает, что данные обстоятельства свидетельствуют о ведении общего хозяйства с истцом. В ноябре ... г. на предложение истца оплачивать самостоятельно спорную квартиру перечислила ей денежные средства в размере ... руб., но представителем истца ФИО10 данные денежные средства были ей возращены. В последующем представитель истца ФИО10 предложила им с сыном сняться с регистрационного учета в целях приватизации квартиры и ее продажи, но они отказались, так как планируют пользоваться данной квартирой. Считает, что сама истец не имеет к ней претензий, а требования исходят от ФИО10 С ноября ... г. перестала ходить в спорную квартиру из-за конфликтных отношений с ФИО10 В ее с мужем общей совместной собственности имеется жилое помещение, расположенное по адресу: ..., которое находится в залоге у банка ввиду наличия ипотечных обязательств, и 1/5 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу .... Проживание в указанных квартирах невозможно. Сын ФИО14 в период ... гг. на летних каникулах проживал в спорной квартире, у него есть ключи. Никогда не отказывалась от прав пользования спорной квартирой, однако в настоящее время ввиду конфликтных отношений с ФИО10 не имеет возможности проживать в спорной квартире. В дальнейшем желает принять участие в приватизации.

Представитель ответчика ФИО12 - ФИО13 в судебном заседании поддержал доводы ФИО12 об отсутствии оснований для удовлетворения иска, пояснил, что ответчики на законных основаниях были вселены в спорную квартиру, несут расходы по ее содержанию, участвуют в ремонте и обслуживании квартиры, от прав пользования квартирой не отказываются.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв согласно которому с исковыми требованиями не согласен, указал, что истец ФИО9 является ему прабабушкой и нанимателем спорной квартиры, в которой он зарегистрирован с ...г., а его мама ФИО12 - с ... года. С августа ... года обучается в ... во ..., где имеет временную регистрацию. Своего источника дохода не имеет, стипендию не получает, иного жилого помещения в собственности не имеет. Его отсутствие в квартире носит временный характер. Просил применить срок исковой давности.

Третье лицо администрация Устьянского муниципального округа представителя в суд не направила, попросив провести судебное заседание в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав стороны, их представителей, свидетелей, заключение заместителя прокурора, которая полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО9 с ... года на условиях договора социального найма занимает жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается ордером на жилое помещение ... от ...г., договорами социального найма жилого помещения от ...г. и от ...г. ....

Из договора социального найма от ...г. следует, что указанное жилое помещение передано истцу ФИО9 без вселения иных граждан в качестве членов семьи нанимателя.

...г. по адресу спорного жилого помещения по заявлению ФИО9 зарегистрирована несовершеннолетняя внучка истца - Курицына (до брака ФИО9) И.Б., ... года рождения (дочь ФИО7 и ФИО3). ...г. там же зарегистрирован несовершеннолетний правнук истца - ФИО14, ... года рождения (сын ФИО12).

...г. между Администрацией МО «Октябрьское» и ФИО9 заключен договор социального найма жилого помещения ..., по условиям которого к нанимателю в спорное жилое помещение в качестве членов ее семьи вселены внучка – ФИО12, ... года рождения, правнук ФИО14, ... года рождения (п.3 договора ...).

Собственником указанной квартиры является Устьянский муниципальный округ Архангельской области, правопреемник МО «Октябрьское», что подтверждается выпиской из реестра имущества Устьянского муниципального округа.

Согласно поквартирной карточке на ...г. в жилом помещении по адресу: ... зарегистрированы: истец ФИО9 с ..., ответчик ФИО12 - с ...г., ответчик ... - с ...г..

Из адресной справки ОМВД России «Устьянский» следует, что истец ФИО9 зарегистрирована в указанном жилом помещении с ...г., ответчик ФИО12 – с ...г., ответчик ФИО14 - с ...г., который также зарегистрирован по месту пребывания с ...г. по ...г. по адресу: ....

Согласно данным паспорта ФИО12, последняя зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире ...г..

Ответчик ФИО12, ... года рождения, до ...г. являлась несовершеннолетней, ответчик ФИО14, ...г. года рождения, до ...г. являлся несовершеннолетним.

Соответственно, ответчики ФИО12 и ФИО14 на момент их регистрации по месту жительства в спорной квартире являлись несовершеннолетними.

Согласно ст. 3 Конвенции о правах ребенка (одобрена Генеральной Ассамблеей ООН 20.11.1989, ратифицирована постановлением Верховного Совета СССР от 13.06.1990 № 1559-I) во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Часть 1 ст. 38 Конституции Российской Федерации предусматривает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства. Одновременно положения ст. 1 СК РФ определяют, что семейное законодательство исходит из необходимости построения семейных отношений на взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в дела семьи, обеспечения беспрепятственного осуществления членами семьи своих прав и возможности судебной защиты этих прав. Часть 2 ст. 7 Конституции Российской Федерации обеспечивает государственную поддержку семьи, материнства, отцовства и детства.

В силу п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и пояснений самой ФИО9 в судебном заседании, истец добровольно зарегистрировала в спорной квартире по месту жительства свою несовершеннолетнюю внучку ФИО12 при согласии и с разрешения ее родителей, которые определили ей это жилое помещение в качестве места жительства.

В свою очередь, ФИО12, зарегистрировав в спорной квартире по месту своего жительства своего малолетнего сына ФИО14 сразу после его рождения, определила ему это жилое помещение в качестве места жительства.

В силу ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР), действовавшей на момент регистрации ответчика ФИО12 в спорном помещении, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

При этом граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР).

Согласно ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 69, ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005.

Согласно ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

По смыслу указанных норм права несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.

Указанная правовая позиция отражена Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определениях от 08.10.2024 № 33-КГ24-9-К3, от 28.05.2024 № 33-КГ24-1-К3 и от 03.10.2023 № 18-КГ23-141-К4.

Таким образом, нанимателем ФИО9, которая в силу положений ст. 54 ЖК РСФСР вправе была вселить в занимаемое ею жилое помещение свою внучку в качестве члена своей семьи, 02.03.2001 в квартире зарегистрирована по месту жительства внучка ФИО12, которая на тот период времени являлась несовершеннолетней в возрасте 16 лет, и в силу положений ч. 1 ст. 26 ГК РФ вправе была с согласия родителей определить место своего жительства, в том числе и в спорной квартире. В свою очередь ФИО12, в силу положений ч. 2 ст. 69, ч. 1 ст. 70 ЖК РФ зарегистрировав в спорной квартире по месту жительства своего малолетнего сына ФИО14 сразу после рождения, определила ему это жилое помещение в качестве места жительства.

Следовательно, в силу юридически значимых действий нанимателя ФИО9 и родителей несовершеннолетней ФИО12 в 2001 году, а также в силу юридически значимых действий матери ФИО12 в 2005 году, несовершеннолетняя ФИО12 в 2001 году и малолетний ФИО14 в 2005 году приобрели право пользования спорным жилым помещением, которое произвольно прекращено быть не может, при этом не имеет значения, что несовершеннолетние фактически в жилое помещение не вселялись.

Суд отмечает, что истец ФИО9, подписывая ... г. договор социального найма ... и включая своих внучку ФИО12 и правнука ФИО14 в качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма, подтвердила возникновение у ответчиков ФИО12 и ФИО14 права пользования спорной квартирой.

Более того, истец ФИО9, зная о наличии регистрации в спорной квартире ответчиков, правомерность их регистрации в ней в течение более 20 лет не оспаривала, об отсутствии своего согласия на их вселение и регистрацию в течение указанного времени не заявляла.

Фактическое непроживание ответчиков в спорном жилом помещении в несовершеннолетнем возрасте было вызвано не зависящими от них обстоятельствами, поскольку в силу своего возраста они не могли самостоятельно реализовать свои жилищные права и обязанности.

По состоянию на момент регистрации ФИО14 в спорной квартире его мать ФИО12 имела право пользования данным жилым помещением и вопрос об отсутствии данного права истцом не ставился.

Судом установлено, что в настоящее время ФИО12 проживает по адресу: .... Как пояснила ФИО12, по данному адресу она проживает временно, с согласия родственников супруга. ФИО14 с августа ... года проходит обучение в учебном заведении ..., где имеет временную регистрацию по месту пребывания.

Вопреки доводам стороны истца, проживание ответчиков в ином жилом помещении не свидетельствует об отказе ответчиков от права пользования спорной квартирой и не является основанием для признания их не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, при установленном факте включения ответчиков в договор социального найма, которым срок вселения в квартиру не ограничен.

Кроме того, ответчики от пользования спорным жилым помещением в установленном порядке не отказывались, волеизъявления на расторжение договора социального найма не выражали, интерес к спорной квартире не утратили, что следует из материалов дела и пояснений ответчика ФИО12 в судебном заседании.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о добровольном отказе ответчиков от права пользования спорным жилым помещением, об отсутствии у них интереса к данному жилью, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики отказались от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Опрошенные судом свидетели, как со стороны истца: ФИО8, ФИО6, ФИО2, так и стороны ответчиков: ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 подтвердили обстоятельства того, что истец ФИО9 в ... году зарегистрировала по месту жительства в спорной квартире несовершеннолетнюю внучку ФИО12 с согласия ее родителей, передала ей ключи от квартиры. Фактически ФИО12 в квартиру не вселялась, в ... году уехала учиться в ... и вернулась в 2016 году, проживает с мужем и детьми в другом жилом посещении, осуществляет действия по содержанию и ремонту квартиры, частично оплачивает коммунальные платежи, неоднократно приобретала и привозила ФИО9 продукты питания, моющие средства, которые хранила в квартире, производила уборку в квартире, разрешала бытовые вопросы. ФИО14 был зарегистрирован матерью ФИО12 по месту жительства в спорной квартире сразу после рождения, фактически в квартиру не вселялся, в настоящее время обучается в учебном заведении .... В настоящее время между истцом и ответчиками существует конфликтная ситуация, связанная с вопросом приватизации спорной квартиры.

Дополнительно свидетель ФИО3, мать ответчика ФИО12, показала, что решение зарегистрировать ФИО12 по месту жительства в спорной квартире исходило от истца ФИО9, и принято с согласия родителей ФИО12 Данное решение принималось, так как они были очень близки с истцом, она с мужем ФИО7, сыном истца, и их дочерью ФИО12, помогали истцу в различных жизненных вопросах, в том числе по содержанию и ремонту спорной квартиры, обеспечению продуктами питания, вместе проживали на их даче. После смерти ФИО7 в ... году, ФИО12 в ... году приехала жить в ... и продолжила вместо отца ФИО7 помогать бабушке с квартирой: запускала в квартиру рабочих для ремонта домофона и установки газового счетчика, покупала продукты, возила с огорода картошку, мыла полы, окна, покупала моющие средства, которые хранила в квартире, платила за коммунальные услуги - когда сама, когда по просьбе бабушки, оставляя квитанции у бабушки, то есть вела совместное хозяйство с бабушкой. ФИО14 после отъезда ФИО9 ночевал в спорной квартире в летние каникулы в ... и ... годах. ФИО9 за ... года никогда не предъявляла требований к ответчикам, но после отъезда в ... к дочери ФИО10 все изменилось, возник конфликт.

Свидетель ФИО2 подтвердила обстоятельства принятия истцом ФИО9 и родителями ФИО12 решения о регистрации ФИО12 по месту жительства в спорной квартире.

Каких-либо существенных противоречий в показаниях свидетелей суд не выявил. Из показаний свидетелей не следует, что ответчики отказались от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, в которое ФИО12 была вселена в несовершеннолетнем возрасте нанимателем с согласия родителей, наоборот - и в настоящее время проявляют интерес к спорной квартире, участвуют в ее содержании.

Так представленными ответчиком ФИО12 квитанциями и чеками, подтверждается частичная оплата ФИО12 жилого помещения и коммунальных услуг по спорной квартире, а именно: платежи от ...г., ...г. - за услуги по обращение с ТКО; платеж от ...г. - за наём (со счета ФИО1); платеж от ...г. - за электроэнергию (со счета ФИО1); платежи от ...г., ...г. - за газ (со счета ФИО1); платежи от ...г., ...г. - по содержанию, холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению за октябрь 2024 г.; платеж от ...г. - за обращение с ТКО за октябрь 2024 г.; платеж от ...г. – за электроэнергию за июль, август 2024 г.; платеж от ...г. - за услуги домофона за июль, август, сентябрь ... г.; платеж ...г. - за замену газового счетчика, что также свидетельствует о намерении ответчиков сохранить право пользования спорным жилым помещением.

При этом как следует из представленных квитанций лицевой счет ООО «ЭкоИнтегратор» по услугам за обращение с ТКО по спорной квартире оформлен на имя ФИО14

Доводы стороны истца о том, что по представленным истцом квитанциям и чекам за период с марта ... г. по декабрь ... г. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире осуществляла непосредственно истец, не могут быть приняты судом во внимание, так как данное обстоятельство само по себе однозначно не свидетельствует об отказе ответчиков от права пользования спорной квартирой и не может являться самостоятельным основанием для признания ответчиков не приобретшими право пользования квартирой.

Истец при наличии спора не лишена права и возможности обратиться в суд с отдельным иском о взыскании с ответчиков денежных средств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При проверке доводов стороны истца о наличии у ФИО12 в собственности иного жилого помещения судом установлено, что ФИО12 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доли в жилом помещении по адресу: ..., также на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ..., которое находится в залоге у банка ввиду наличия ипотечных обязательств. Зарегистрированных прав собственности на жилые помещения у ФИО14 не установлено. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что само по себе наличие в собственности ответчика каких-либо иных жилых помещений не свидетельствует об отсутствии права пользования ФИО12 жилым помещением по договору социального найма.

Доводы ответчиков, изложенные в письменных отзывах, о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований о признании ответчика не приобретшими право пользования жилым помещением суд находит ошибочными, основанными на неверном толковании норм права.

В силу ст. 195 и п. 1 ст. 196 ГПК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Также закон устанавливает ряд требований, на которые исковая давность не распространяется.

Так, согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304).

В соответствии с п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В данном случае наниматель вправе предъявить к лицу требование об устранении нарушений жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется.

Поскольку жилищные правоотношения сторон носят длящийся характер и на требования о признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением срок исковой давности не распространяется; время возникновения правоотношений значения не имеет исходя из разъяснений, содержащихся в п. 28 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

В соответствии с положениями п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением после уточнения иска истцом не завялились.

Таким образом, суд, исследовав представленные сторонами доказательства: материалы дела, пояснения сторон, свидетельские показания, дав им надлежащую правовую оценку применительно к требованиям ст. 67 ГПК РФ, с учетом норм ст. 56 ГПК РФ приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ФИО12 и ФИО14 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО9 в лице представителя по доверенности ФИО10 к ФИО12, ФИО14 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий Ручьев Н.М.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2025г. (22, 23 февраля 2025г. - выходные дни).