24RS0002-01-2022-004221-18
Дело №2-3444/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В.,
при секретаре Истоминой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от 16.07.2019 года принадлежит на праве собственности спорная квартира, в результате проведенной истцом реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 53,8 кв.м, однако за разрешением на реконструкцию он не обращался, в связи с чем во вводе её в эксплуатацию администрацией г. Ачинска было отказано. Спорное жилое помещение после реконструкции соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.5-7).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенный надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.79).
Представитель ответчика администрации г. Ачинска Красноярского края ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.01.2022 года (л.д.74), в судебное заседание не явилась, представив письменные возражения, согласно которым в нарушение требований Градостроительного кодекса РФ за разрешением на реконструкцию объекта капитального строительства истец не обращался, в нарушение требований Жилищного кодекса РФ согласие всех собственников помещений многоквартирного дома не получил. В результате реконструкции истцом жилого помещения путем строительства жилого и холодного пристроя увеличился контур и площадь застройки объекта капитального строительства, что повлекло уменьшение размера земельного участка, в связи, с чем просит в удовлетворении иска отказать (л.д.73).
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленные о судебном заседании судебным извещением (л.д.82), не явились, возражения по заявленным требованиям не представили, ФИО5, ее представитель ФИО6, действующая по доверенности от 06.04.2022 г. (л.д.77), в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против исковых требований не возражали (л.д.80).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. п. 1, 2 ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Частью 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно пунктам 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>, площадью 27,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.07.2019 г. (л.д.13), его право собственности зарегистрировано в Росреестре 29.07.2019 года.
По сведениям ЕГРН собственниками других жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме являются ФИО4 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), государственная регистрация их прав произведена в установленном порядке (л.д.11-12, 60-61, 62-64).
Согласно техническому плану жилого помещения, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением площади спорного объекта, с кадастровым номером 24:43:0127034:153, и представленной экспликации жилого помещения, к жилому помещению истца пристроены холодный пристрой, кухня, санузел, гардеробная, площадь жилого помещения составила 53,8 кв.м (л.д.22-35).
На обращение истца в администрацию г. Ачинска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения в связи с его реконструкцией получен отказ от 15.06.2022 года, мотивированный тем, что реконструкция истцом произведена самовольно без получения разрешения в соответствии со ст. 51 ГрК РФ (л.д.9)
При этом следует учитывать, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно правовой позиции, приведенной в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В обоснование заявленных требований о признании права собственности на жилое помещение фактической площадью 53,8 кв.м. в реконструированном виде истцом представлены заключения, выданные уполномоченной организацией ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам обследования спорного объекта капитального строительства, о его соответствии требованиям пожарной безопасности и о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, их соответствии требованиям действующих нормативов и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации жилого помещения квартиры, с кадастровым номером 24:43:0127034:153, расположенной по адресу: <адрес>, после её реконструкции, выполненной путем строительства жилого пристроя и холодного пристроя на месте холодного пристроя и крыльца (л.д.40 оборот).
Возражения представителя ответчика о том, что в результате пристроя к жилом помещению, повлекшего увеличение площади застройки принадлежащего истцу жилого помещения, тем самым истцом использовано общее имущество собственников других помещений данного жилого дома без соответствующего согласия всех собственников, суд считает несостоятельными. Как установлено судом, жилой дом имеет один этаж состоит из четырех квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на прилегающие земельные участки, огороженные заборами, следовательно, между собственниками помещений многоквартирного жилого дома фактически сложился порядок пользования земельным участком. Истцом пристрой к жилому помещению возведен на используемой им части земельного участка, сведений о нарушении, таким образом, прав других собственников в материалах дела не имеется.
Решением Ачинского городского суда от 22 сентября 2022 года, не вступившим в законную силу, исковые требования ФИО5 удовлетворены. Сохранено жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 27,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, считать площадь данного объекта недвижимости равной 54,4 кв.м., признано за ФИО5 право собственности на данное жилое помещение квартиру, с кадастровым номером 24:43:0127034:154, в реконструированном виде, площадью 54,4 кв.м. (л.д.95-96).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости соответствует техническим требованиям, жилое помещение не создает опасности для жизнедеятельности, угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, в связи с чем, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить спорное жилое помещение в реконструированном виде, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение квартиру по адресу <адрес>, площадью 53,8 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, с кадастровым номером 24:43:0127034:153, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, площадью 53,8 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение квартиру, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 53, 8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В. Панченко