Решение по делу № 2-332/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-332/2023

(УИД- 26RS0021-01-2023-000315-25)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.07.2023 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курдубанова Ю.В.

при секретаре Боярской К.Е.

с участием:

представителя истца Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова - ФИО1 по доверенности от 09.01.2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации г. Лермонтова обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть, заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова и ФИО2, договор аренды № 3037-У от 28.12.2020 г. земельного участка, с кадастровым номером 26:32:010111:38, площадью 6 000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, и взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 12 575 183 руб. 20 коп., из них: 9 163 033 руб. 33 коп. - арендная плата, за период с 28.12.2020 г. по 31.03.2023 г.; 3 412 149 руб. 87 коп. - пени, за период с 21.03.2021 г. по 31.03.2023 г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с постановлением Администрации г. Лермонтова от 13.11.2020 г. № 770 «О проведении торгов на право аренды сроком на 5 лет земельного участка площадью 6 000 кв.м. с кадастровым номером 26:32:010111:38, по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «заправка транспортных средств», по результатам аукциона, проведенного 22.12.2020 г., с ФИО2 был заключен договор № 3037-У аренды земельного участка, на срок с 28.12.2020 г. по 27.12.2025 г. Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК 21.01.2021 г. №26:32:010111:38-26/474/2021-6. На основании акта приема-передачи от 28.12.2020 г. земельного участка, ФИО2 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:32:010111:38, местоположение которого: <...>. В соответствии с п. 3.5 договора внесение арендной платы за земельный участок осуществляется ежеквартально, до 20 числа последнего месяца квартала. В период с 28.12.2020 г. по 31.03.2023 г. у ФИО2 образовалась задолженность по арендным платежам и пени в размере 12 575 183 руб. 20 коп., из них: задолженность по арендным платежам, за период с 28.12.2020 г. по 31.03.2021 г 9 163 033 руб. 33 коп.; пени, за период с 21.03.2021 г. по 31.03.2023 г. в размере 3 412 149 руб. 87 коп. Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова в адрес ФИО2 направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате: №02-02/649 от 21.06.2021 г., № 02-02/532 от 18.05.2023 г. Также сообщалось, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанный срок, Администрация г. Лермонтова оставляет за собой право обращения в суд о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и возникшей пени, с отнесением судебных расходов на счет должника. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, арендные платежи не вносятся, что нарушает ст. 614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, а также раздел 3 договора аренды земельного участка, в котором регулируются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с п. 7.4 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении двух или более текущих арендных платежей. Данное положение предусмотрено ст. 619 ГК РФ, согласно которой договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова по доверенности ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что земельный участок ФИО2 до настоящего времени не освоен, каких-либо препятствий для освоения не имеется, арендная плата ответчиком не вносилась.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный, посредством смс-сообщения, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Как видно из дела, 13.11.2020 г. постановлением Администрации г. Лермонтова №71 принято решение провести 22.12.2020 г. торги (открытый по составу участников и по форме заявок аукцион) на право аренды сроком на 5 лет земельного участка, общей площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером 26:32:010111:38, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: заправка транспортных средств (л.д. 12).

Согласно выписки Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова из протокола №2 заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков или продаже права аренды таких земельных участков от 22.12.2020 г., победителем торгов признан ФИО2 л.д. 11).

28.12.2020 г. Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером 26:32:010111:38, с видом разрешенного использования: заправка транспортных средств, расположенного по адресу: <...>, сроком на 5 лет. При этом, в п.4.4.2 данного договора аренды указано, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять оплату арендных платежей, предусмотренную настоящим договором (л.д. 13-15).

На основании Акта приема-передачи от 28.12.2020 г. указанный земельный участок Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова передан в аренду ФИО2 (л.д. 16).

Из выписки из ЕГРН от 28.04.2023 г. следует, что земельный участок, с кадастровым номером 26:32:010111:38, расположенный по адресу: <...>, имеет общую площадь 6000+/-27.10 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка составляет 16 046 100 руб., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – заправка. При этом, сведения об ограничении прав или обременении в отношении указанного объекта недвижимости - отсутствуют (л.д. 31-32).

Согласно расчета арендной платы к договору аренды от 28.12.2020 г., годовая арендная плата по итогам торгов составляет 4 104 080 руб.; сумма арендной платы за 2020 г. составляет 44 853 руб. 34 коп.; сумма арендной платы за 2021 г. составляет 4 104 080 руб. (л.д. 17 обратная сторона).

Из справки-расчета от 31.03.2023 г., представленной истцом, за ФИО2 числится задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3037-У от 28.12.2020 г. в размере 12 575 183 руб. 20 коп., из расчёта: арендная плата в сумме 9 163 033 руб. 33 коп., за период с 28.12.2020 г. по 31.03.2023 г.,; 3 412 149 руб. 87 коп. пени, за период с 21.03.2021 г. по 31.03.2023 г. (л.д. 21).

В связи с нарушением условий договора, в адрес арендатора ФИО2 арендодателем – Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова 21.06.2021 г., 18.05.2023 г. направлены посредством Почты России претензии с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть договор аренды, которые до настоящего времени ответчиком ФИО2 не оплачены (л.д. 21-28, 29-30).

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО2 признан победителем торгов от 22.12.2020 г. на право аренды сроком на 5 лет земельного участка, общей площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером 26:32:010111:38, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: заправка транспортных средств, и на основании заключённого с Управлением имущественных отношений Администрации г.Лермонтова договора аренды земельного участка № 3037-У от 28.12.2020 г. ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:38, общей площадью 6000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, который ему был фактически передан по Акту 28.12.2020 г.

Пунктом 3.1 названного Договора аренды № 3037-У от 28.12.2020 г. установлено, что годовой размер арендной платы за указанный земельный участок составляет 4 104 080 руб. (л.д. 13 обратная сторона).

Согласно п. 6.2 Договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 15).

Пунктом 3.8 Договора аренды предусмотрено, что неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей (л.д. 13 обратная сторона).

До настоящего времени указанный земельный участок ФИО2 не используется по назначению, что подтверждается Актом осмотра земельного участка от 30.06.2023 г. и фототаблицей к нему, предоставленных Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова, из которых следует, что арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:38 является ФИО2, периметр земельного участка не огорожен, вся территория участка заросла травой и древесно-кустарниковой растительностью, в границах земельного участка расположены навалы грунта, земельный участок не освоен, строительные работы не ведутся, здания, строения или сооружения на земельном участке отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в силу условий обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в силу обычаев делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В нарушение условий договора аренды земельного участка, а так же требований ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ ответчик ФИО2 свои обязательства по внесению арендных платежей не исполняет, что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности по арендной плате и пени, которые ответчиком в условиях состязательности процесса не оспариваются.

В связи с нарушением условий договора, в адрес арендатора ФИО2 арендодателем – Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова 21.06.2021 г., 18.05.2023 г. направлены посредством Почты России претензии, с предложением расторгнуть договор аренды, оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Однако, до настоящего времени ФИО2 задолженность по арендной плате и пени не погашены, договор аренды в добровольном порядке не расторгнут.

Согласно представленному Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова расчету, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению платежей по договору аренды у ФИО2 образовалась задолженность в размере 12 575 183 руб. 20 коп., из них: 9 163 033 руб. 33 коп. - арендная плата, за период с 28.12.2020 г. по 31.03.2023 г.; 3 412 149 руб. 87 коп. - пени, за период с 21.03.2021 г. по 31.03.2023 г.

Размер задолженности подтверждается расчетом задолженности. Наличие задолженности и её размер ответчиком в условиях состязательности процесса не оспорены.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды.

В силу ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Ответчик условия договора аренды земельного участка надлежащим образом не выполняет, уклоняется от исполнения принятых обязательств.

При этом, доказательств наличия каких - либо ограничений в пользовании арендованным земельным участком ответчиком ФИО2 суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Согласно выписки из ЕГРН о 28.04.2023 г. сведений о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, кадастровый номер 26:32:010111:38, не имеется. Также не имеется сведений о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута, в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в РФ, игорной зоны. При этом, сведения об ограничении прав или обременении в отношении указанного объекта недвижимости – отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец доказал обоснованность заявленных исковых требований, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова и ФИО2, договор аренды земельного участка № 3037-У от 28.12.2020 г., с кадастровым номером 26:32:010111:38, площадью 6 000 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ГУ МВД России по Ставропольскому краю 01.05.2020 г., в пользу Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова, ИНН <***>, ОГРН <***>, денежные средства в размере 12 575 183 руб. 20 коп., из них: 9 163 033 руб. 33 коп. - арендная плата, за период с 28.12.2020 г. по 31.03.2023 г.; 3 412 149 руб. 87 коп. - пени, за период с 21.03.2021 г. по 31.03.2023 г.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении регистрации договора аренды земельного участка от 28.12.2020 г. № 3037-У.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Ю.В. Курдубанов