дело № 2-381/2022
УИД № 35RS0022-01-2022-000454-90
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.им. Бабушкина 10 июня 2022 года
Тотемский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Варловой Е.С.,
при секретаре Поповой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Звезда» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Звезда» (далее – СПК (колхоз) «Звезда», ответчик), в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой – 36,4 кв.м., расположенный по адресу: (далее – жилой дом).
В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у ответчика указанный жилой дом. Денежные средства за жилой дом внесла в кассу предприятия, договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме. По состоянию на дату продажи данный жилой дом состоял на балансе СПК (колхоз) «Звезда». Зарегистрировать право собственности на жилой дом истец возможности не имеет, так как ответчиком не зарегистрировано право собственности на жилой фонд, перешедший в порядке реорганизации. Правопритязаний иных лиц на указанный жилой дом не имеется. Истец и члены ее семьи зарегистрированы в указанном доме с января 1989 года. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве аренды супругу истца ФИО3 Поскольку истец лишена возможности иным способом получить необходимые документы на жилой дом, то вынуждена обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании истец ФИО3 требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в заявлении.
Представитель ответчика СПК (колхоз) «Звезда», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании прав по должности, в предварительном судебном заседании иск признал, показал, что спорный жилой дом состоял на балансе колхоза, но право собственности на него не было оформлено. Истец купила дом на основании договора купли-продажи, договор исполнен сторонами.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (статья 8.1 ГК РФ).
В силу статей 11 и 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что спорный жилой дом был построен колхозом «Красная Звезда» в 1989 году и предоставлен работнику колхоза ФИО3 для проживания его семьи.
Согласно исторической справке колхоз «Красная Звезда» ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ТОО «Красная Звезда», а он в свою очередь реорганизован ДД.ММ.ГГГГ в форме преобразования в СПК (колхоз) «Красная Звезда». ДД.ММ.ГГГГ членами СПК (колхоз) «Красная Звезда» принято решение о ликвидации организации. Решением Арбитражного Суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Красная Звезда» признан несостоятельным (банкротом). На основании решения общего собрания членов СПК (колхоза) «Красная звезда» от ДД.ММ.ГГГГ был создан сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Звезда». Предприятие зарегистрировано постановлением главы администрации Бабушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. СПК (колхоз) «Звезда» являлся правопреемником прав и обязанностей СПК (колхоза) «Красная звезда» согласно разделительному балансу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с уточнением на ДД.ММ.ГГГГ).
Спорный одноквартирный жилой дом до ноября 2001 числился на балансе колхоза «Красная Звезда» и его правопреемников – ТОО «Красная Звезда», СПК (колхоз) «Красная Звезда».
Согласно разделительному балансу на ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд, в том числе одноквартирный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года ввода, расположенный в , передан от СПК (колхоз) «Красная Звезда» в СПК (колхоз) «Звезда».
Спорный одноквартирный жилой дом в д. Глебково, 1989 года постройки, передан СПК (колхоз) «Звезда» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 29 приложения к акту приема-передачи основных средств – перечня жилых квартир, передаваемых от СПК «Красная Звезда» СПК «Звезда») и поставлен на баланс СПК (колхоз) «Звезда» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается инвентарной карточкой № учета основных средств, в соответствии с инвентарной описью основных средств на ДД.ММ.ГГГГ числился на его балансе на указанную дату.
В похозяйственных книгах на данный жилой дом за ДД.ММ.ГГГГ годы сделаны записи о владельце дома - СПК (колхоз) «Звезда», к жилому фонду которого он относился до момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При изложенных обстоятельствах, учитывая нормы материального права и разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: перешел во владение СПК (колхоз) «Звезда» в связи ликвидацией СПК (колхоз) «Красная Звезда».
ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Звезда» в лице председателя ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи одноквартирного жилого дома по адресу: . Оплата по договору произведена покупателем в полном объеме (квитанция к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно техническому паспорту, жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет количество этажей 1, назначение – жилое, общая площадь 88,2 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 64,6 кв.м., в том числе жилая - 36,4 кв.м., инвентарный №.
Технический план на жилой дом не изготавливался.
Постановлением администрации Миньковского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: , д. Глебково, .
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды ФИО3 (супруг истца), что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно информации Управления Росреестра по Вологодской области, отраженной в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о каких-либо зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на спорный жилой дом.
Из информации, предоставленной администрацией сельского поселения Миньковское, Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области, Департаментом имущественных отношений Вологодской области, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, следует, что указанный жилой дом в реестрах муниципальной, областной, федеральной собственности не состоит.
Факт проживания истца и членов его семьи в данном доме также подтверждается выписками из похозяйственных книг за периоды с 1989 по 2022 годы, справкой администрации сельского поселения Миньковское, объяснениями истца и иными материалами дела.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Договор купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами.
Истец исполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, то есть в полном объеме несет бремя содержания приобретенного им жилого дома.
Судом установлено, что истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку не зарегистрировано право собственности за продавцом на спорное жилое помещение.
Невозможность государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом по данной причине послужила основанием для обращения истца в суд с данным иском.
Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что ФИО1 приобрела жилой дом на основании договора купли-продажи, выполнила в полном объеме обязанности покупателя, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв жилой дом, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на здание - жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, количество этажей 1, назначение – жилое, общей площадью 88,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 64,6 кв.м., в том числе жилой - 36,4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года.
Судья Е.С. Варлова