Дело № 2-UD-195/2025

УИД 14RS0016-04-2025-000278-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Удачный «13» ноября 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Слепцовой К.Е., при секретаре Мироновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Удачный» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, понуждении заключения договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца АГП «Город Удачный» ФИО2 по доверенности обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период 01.01.2022 года по 31.09.2025 года в размере 12 514, 19 рублей, процентов за пользованием чужими денежными средствами за период с 26.03.2022 года по 26.09.2025 года в размере 4 390, 61 рублей, обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером объекта №, принадлежащим на праве собственности ответчику, указывая что право пользования земельным участком в целях эксплуатации гаража собственником не оформлено и ответчик уклоняется от заключения договора, на следующих условиях:

1. Предмет и цель договора

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (категория) с кадастровым номером №, расположенный по адресу (месторасположение): <адрес>».

1.2. Участок предоставляется под эксплуатацию гаража, с кадастровым номером: №. Вид разрешенного использования: Хранение автотранспорта. Код целевого назначения участка 2.7.1.Площадь участка 61 кв.м.

Приведенное описание целей использования является окончательным. Изменение цели использования участка допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и с внесением изменений в Договор.

2. Срок действия Договора и арендные платежи

2.1. Настоящий срок действия договора устанавливается на 49 лет с даты вступления решения суда в законную силу.

2.2. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.

2.3. Ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством. Ежегодно, в случае изменения кадастровой стоимости или ставки арендной платы, производится перерасчет арендной платы на текущий год, с которого начинают действовать изменения, и последующие годы, до окончания срока действия договора.

В случае изменения кадастровой стоимости, ставок арендной платы в соответствии с нормами федерального и республиканского законодательств, а также нормативными актами органа местного самоуправления Арендодатель уведомляет об этом Арендатора путем опубликования соответствующей информации в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет.

2.4. Сроки внесения арендной платы устанавливаются не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков. Оплата за текущий финансовый год производится в течение текущего финансового года.

2.5. В случае возникновения прав аренды земельного участка при приобретении зданий, строений и сооружений на праве собственности, начисление арендной платы осуществляется с даты подписания акта приема - передачи земельного участка.

2.6. Расчет арендной платы за использование земельного участка определен в приложении 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора и устанавливает механизм расчета арендной платы.

Изменение размера арендной платы производится в случаях изменения норм федерального и республиканского законодательств, а также нормативных актов органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

2.7. Платежи по настоящему Договору вносятся Арендатором в Управление Федерального казначейства по РС (Я) (Администрация городского поселения «Город Удачный» муниципального района «Мирнинский район» РС(Я)) Банк получателя: Отделение - НБ Республика Саха (Якутия) БАНК России/УФК по Республике Саха (Якутия) г. Якутск ИНН: <***>; КПП: 143301001; БИК: 019805001; номер счета банка получателя средств: 401028103453700000085 номер счета получателя (номер казначейского счета) 03100643000000011600 код ОКТМО 98631109; л/с <***>, КБК 802 111 05013 13 0000 120.

В случае изменения банковских реквизитов для внесения арендной платы за землю, уведомление Арендатора производится через средства массовой информации, а также путем направления уведомления.

Администратор арендных платежей закрепляется на текущий год в соответствии с Бюджетным Кодексом РФ, Законом Республики Саха (Якутия) «О бюджетном устройстве и бюджетном процессе в Республике Саха (Якутия)» и Законом РС (Я) «О государственном бюджете РС (Я)».

2.9. Сроки внесения арендных платежей и размер арендной платы за землю может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке при изменении действующего законодательства и нормативных актов и/или методики расчета арендной платы, устанавливающих размер арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, уведомление арендаторов производится через СМИ или путем размещения информации на официальном сайте в сети Интернет.

2.10. В случае оплаты в размере меньшем, чем предусмотрено настоящим Договором, сумма произведенного платежа погашает, прежде всего, основную сумму долга.

2.11. Не внесение арендной платы по Договору в полном объёме за истекший один финансовый года платежа, является основанием для досрочного расторжения Договора аренды земельного участка.

2.12. Споры сторон настоящего Договора о применении неустойки (штрафов, пени) или иных санкций за нарушение условий Договорных обязательств, их размеров, порядка начисления и взыскания рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

В случае изменения банковских реквизитов для внесения арендной платы за землю, уведомление Арендатора производится через средства массовой информации, а также путем направления уведомления.

Администратор арендных платежей закрепляется на текущий год в соответствии с Бюджетным Кодексом РФ, Законом Республики Саха (Якутия) «О бюджетном устройстве и бюджетном процессе в Республике Саха (Якутия)» и Законом РС (Я) «О государственном бюджете РС (Я)».

2.8. Сроки внесения арендных платежей и размер арендной платы за землю может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке при изменении действующего законодательства и нормативных актов и/или методики расчета арендной платы, устанавливающих размер арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, уведомление арендаторов производится через СМИ или путем размещения информации на официальном сайте в сети Интернет.

2.9. В случае оплаты в размере меньшем, чем предусмотрено настоящим Договором, сумма произведенного платежа погашает, прежде всего, основную сумму долга.

2.10. Споры сторон настоящего Договора о применении неустойки (штрафов, пени) или иных санкций за нарушение условий Договорных обязательств, их размеров, порядка начисления и взыскания рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

- В случае изменения действующего законодательства и нормативных актов в одностороннем порядке вносить в Договор необходимые изменения и уточнения, уведомив об этом Арендатора;

- Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиям настоящего договора;

- Беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства.

- Осуществлять муниципальный (государственный) земельный контроль в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

- На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки, в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

- Взыскивать образовавшуюся задолженность в судебном порядке;

- Арендодатель имеет и другие права, не противоречащие действующему законодательству.

3.2. Арендодатель обязан:

- Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству;

- По окончании срока действия Договора или при досрочном расторжении Договора, отказе от исполнения Договора в случаях, предусмотренном действующим законодательством и условиям настоящего Договора, принять от Арендатора земельный участок по акту приема – передачи;

- Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т. п.), имеющихся до заключения Договора и о возникающих после подписания данного Договора. Неисполнение Арендодателем этой обязанности дает Арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков;

- Оказывать Арендатору консультативную, информационную помощь по вопросам землепользования (по заявлению Арендаторов), в целях наиболее эффективного использования арендованного земельного Участка;

- В случае смерти Арендатора до истечения срока аренды, если на участке находится недвижимое имущество, перезаключить Договор с одним из наследников при его согласии стать Арендатором (для физических лиц).

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязан:

- Использовать земельный участок в соответствии с условиями, указанными в п. 1.2. настоящего Договора.

- По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяца до истечения срока действия Договора;

- Арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя земельного участка, при условии его уведомления, в месячный срок (ч. 2 ст. 615 ГК РФ). На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

- Арендатор вправе самостоятельно за свой счет осуществить закрепление границ Участка в натуре с последующим составлением плана Участка и обозначением на нем границ Участка поворотными точками, а также объектов и границ зон городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов. После проведения этих работ Арендодатель производит перерасчет арендной платы в соответствии с уточненным размером площади Участка. Новые условия платежей оформляются дополнительным соглашением к Договору, в результате которого план Участка становится неотъемлемой частью Договора.

4.2. Арендатор обязан:

- Использовать Участок по целевому назначению, осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами.

- Своевременно приступать к использованию земельного участка (при первичном отводе - после установления границ этого участка в натуре (на местности) и подписания акта приема-передачи земельного участка);

- Соблюдать Правила благоустройства территории муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), утвержденные решением городского Совета МО «Город Удачный» от 26.10.2017 № 2-2;

- Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- Не допускать ухудшения экологической и санитарной обстановки на арендуемом земельном участке;

- Соблюдать специально установленный режим использования земель;

- Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т. п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию; - Заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с Федеральным законом от 24.06.1998 № 89-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об отходах производства и потребления»;

- Не нарушать прав других землепользователей.

- Своевременно и полностью вносить арендные платежи в размере и порядке, установленные настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему;

- Размер арендной платы арендатор уточняет у Арендодателя.

- Выполнять другие требования, предусмотренные действующим законодательством;

- Реконструкцию существующего объекта и строительство дополнительных объектов на земельном участке производить в соответствии с действующим законодательством;

- В течение 30 (тридцати) дней с даты подписания настоящего Договора или дополнительного соглашения к нему произвести государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством;

- Выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

- Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения и дорог в соответствии с федеральными, республиканскими и местными нормативными актами;

- Обеспечивать Арендодателю, органам государственного, муниципального контроля свободный доступ на Участок, в соответствии с действующим законодательством;

- В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

- В случае изменения реально используемой площади, вида деятельности в течение 10 (десяти) дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом Арендодателя.

- В случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного (ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу, или использования этого имущества в качестве вклада в уставной капитал, в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней после совершения сделки, уведомить Арендодателя о передаче прав и обязанностей по настоящему Договору или ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

- Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении, и передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

- Арендатор имеет другие права и обязанности, не противоречащие действующему законодательству.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательства по настоящему Договору (Нарушение), другая Сторона направляет Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором должны быть изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. Может быть предъявлен также иск о возмещении убытков в результате Нарушения, если Нарушение не будет устранено в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения уведомления о Нарушении, или применены санкции в соответствии с условиями настоящего Договора. Любое Нарушение, которое может быть устранено, не влечет за собой расторжение Договора.

5.2. За невыполнение одного из условий, указанных в п. 4.2. договора, Арендатор привлекается к административной ответственности в соответствии со ст. ст. 8.1., 8.2., 8.6., 8.7., 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, уплачивает штраф в соответствии с действующим законодательством.

5.3. В случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5.4. В случае если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые приведут к невозможности использования земельного участка, в результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе обратиться в установленном порядке в суд.

5.5. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.

6. Форс-мажор

6.1. Срок исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действует возникшие после заключения настоящего Договора обстоятельства форс-мажора, т.е. непредвиденные, непреодолимые и чрезвычайные обстоятельства, в условиях которых невозможно исполнение или надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.

6.2. При этом под непредвиденным обстоятельством понимается невозможность предвидеть обстоятельства во время возникновения обязательств по настоящему Договору. Если же указанные обстоятельства можно было реально предвидеть, то нарушившая сторона должна считаться принявшей на себя риск исполнения обязательств при вступлении таких обстоятельств. Под чрезвычайным обстоятельством понимается столь значительное воздействие ситуации на обязательства Стороны по настоящему Договору, что делает возможным исполнение стороной данных обязательств. Если определенные события создали лишь затруднения для Стороны в исполнении обязательств по настоящему Договору, то они не могут рассматриваться как форс-мажорные обстоятельства.

6.3. Если обстоятельства форс-мажора и их последствия будут продолжаться более трех месяцев, то каждая из сторон будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему Договору и в этом случае ни одна из сторон не будут иметь права на возмещение другой стороной убытков, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

6.4. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, должна известить другую Сторону о наступлении обстоятельств форс-мажора, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору, а также об их прекращении, немедленно, но не позднее 5 (пяти) дней их наступления и (или) прекращения в письменной форме. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает эту Сторону права ссылаться на обстоятельства форс-мажора как основание, освобождающее от ответственности за исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

6.5. Надлежащим доказательством наличия обстоятельств форс-мажора будут служить справки и иные официальные документы, которыми бесспорно устанавливаются такие обстоятельства.

7. Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Изменение и расторжение Договора аренды

Изменение и расторжение договора аренды земельного участка производится в соответствии с нормами федерального и республиканского законодательств, а также нормативными актами органа местного самоуправления.

9. Дополнительные условия Договора

9.1. Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора аренды земли или повлечь дополнительные расходы для Арендатора.

9.2. В случае возникновения имущественных прав (доли в праве) третьих лиц на принадлежащее Арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющемся предметом настоящего Договора, к новому собственнику переходят права и обязанности по настоящему Договору, если иное не предусмотрено сделкой с недвижимостью на Участке.

При переходе права собственности на часть Объекта права и обязанности по настоящему Договору также переходят к новому собственнику, а размер арендной платы рассчитывается пропорционально части Объекта, переданной новому собственнику.

9.3. Стороны, руководствуясь пунктом 2 статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации, устанавливают, что условия настоящего договора применяются к фактическим отношениям сторон.

9.4. Каждая из Сторон подтверждает, что она совершила все необходимые действия для заключения и вступления Договора в силу, и что лица, подписавшие настоящий Договор, на это уполномочены.

9.5. Настоящий Договор носит силу акта приема - передачи земельного участка.

9.6. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания обоими Сторонами и (или) подлежит регистрации в регистрирующем органе, если такая регистрации предусмотрена действующим законодательством.

9.7. Настоящий Договор аренды составлен на 6 (шести) страницах и подписан в 2-х (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, ответчик ФИО1, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Исходя из положений ст. 6 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к ведению местного самоуправления отнесены вопросы регулирования планировки и застройки территории муниципальных образований, а также владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, в состав которой входят муниципальные земли (ст. 29 Закона), то есть земли, находящиеся в пределах муниципального образования.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование иди во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки. При этом, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. п. 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит гаражный бокс, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.07.2025.

Гаражный бокс расположен на земельном участке, по адресу: РС (Я) Мирнинский улус <адрес>

Несмотря на то, что ответчик фактически использует спорный земельный участок для эксплуатации принадлежащего ему гаража, право пользования земельным участком в целях эксплуатации не оформлено.

Предложение истца о заключении договора аренды, направленное почтовой связью совместно с проектом договора аренды, ответчиком оставлено без ответа.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств дела и с учетом положений п. п. 7, 8 ст. 39.20 ЗК РФ, суд признает обращение истца в суд с настоящим иском о понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка правомерным.

Кроме того, из приведенных норм ст. 39.20 ЗК РФ следует, что заключение договора аренды является для ответчиков как собственников объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом, или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора, в том числе при уклонении от заключения договора, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Поскольку до настоящего времени договор аренды земельного участка сторонами не подписан, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 42 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Положения названной статьи ГК РФ подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 ЗК РФ, которой предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ФИО1 плату за пользование земельным участком под принадлежащим ему объектом недвижимости не вносил.

В силу положений статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчету истца размер платы за фактическое пользование землей за период с 01.01.2022 года по 31.09.2025 года составляет 12 514, 19 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2022 года по 26.09.2025 года составляют 4 390, 61 рублей. Указанные суммы подлежат взысканию.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворения требований, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 рублей, от уплаты которой истец при подаче искового заявления в суд освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Требования Администрации городского поселения «Город Удачный» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «Город Удачный» сумму неосновательного обогащения в размере 12 514, 19 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 390, 61 рублей.

Обязать ФИО1, заключить с Администрацией городского поселения «Город Удачный» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 14:16:010402:97, расположенного под объектом гаражный бокс, по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с действующим законодательством.

Договор считать заключенным на условиях проекта договора изложенного в тексте настоящего решения суда с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО1, в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Идентификаторы сторон: Администрация ГП «Город Удачный»: Юридический (Фактический) адрес: 678188, РС(Я),<...> ИНН <***>; БИК: 019805001; КПП: 143301001; ОГРН: <***>; телефон <***>), телефакс: 8 (41136) 5-03-70. ФИО1, <данные изъяты>.

Договор считать заключенным на условиях проекта договора изложенного в тексте настоящего решения суда с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.Е. Слепцова

Решение изготовлено 13.11.2025