Дело № 2-465/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2025 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Горькавой Л.Ф.,
при секретаре Фирсовой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кудымкаре гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с момента рождения и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Дом состоит из двух квартир: в квартире № истец проживает со своей семьей, в квартире № проживает ее родная сестра со своей семьей. Обе квартиры были предоставлены их родителям ФИО2 и ФИО3 как работникам ГБОУ СПО «Коми-Пермяцкий сельскохозяйственный техникум» еще до рождения истца. Каких-либо документов после смерти родителей не сохранилось. Спорным объектом недвижимости она владеет по настоящее время, за свой счет содержит квартиру, ремонтирует его, оплачивает коммунальные услуги. Полагает, что в связи с владением квартирой открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет приобрела на неё право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, после перерыва в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать без ее участия. Суду дополнительно пояснила, что родителям по месту работы в Коми-Пермяцком сельскохозяйственном техникуме был предоставлен для проживания дом, последующем этот дом был разделен на две квартиры, она занимает квартиру № у нее отдельный выход, свой земельный участок. Она как собственник квартиры № несет бремя ее содержания. Иные лица прав на квартиру не заявляли и не заявляют, требование об освобождении квартиры в её адрес не поступало.
Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что администрация возражений по иску не имеет, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестр муниципального жилищного фонда не включено и в собственности Кудымкарского муниципального округа не значится. (л.д. 32, 99).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ГБПОУ «Коми-Пермяцкий агротехнический техникум» о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д.95).
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны, не возражают, чтоб право собственности на квартиру было оформлено на ФИО1 (л.д. 102,103).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, заслушав истца, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом на основании технического паспорта установлено, что квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 37,1 кв. м, сведения о правообладателе отсутствуют. Жилое помещение построено в 1985 году (л.д. 13-16).
На основании приказа Министерства образования и науки Пермского края от 09.02.2015 года № СЭД-26-01-04-67 «О реорганизации профессиональных образовательных организаций» реорганизованное ГБОУ СПО «Коми-Пермяцкий сельскохозяйственный техникум» переименовано в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Коми-Пермяцкий агротехнических техникум».
В судебном заседании на основании представленных документов, пояснений истца, показаний свидетелей установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> строилось ГБОУ «Коми-Пермяцкий сельскохозяйственный техникум» для проживания рабочих сельхозтехникума. В 1974 году ФИО3, как работнику ГБОУ «Коми-Пермяцкий сельскохозяйственный техникум» и его семье, согласно Протоколу заседания местного комитета по распределению 4-х квартир в Учхозе, предоставлена квартира в жилом доме по адресу: <адрес>. Сведения о выдаче ФИО3 ордера на указанное жилое помещение в материалах дела отсутствуют. В этом же году семья ФИО3 заселились в квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО2 (л.д. 11,12).
С 1981 года по настоящее время в квартире проживает ФИО1 с семьей, ни от кого данный факт не скрывает. Иные лица, проживающие в квартире, отсутствуют. Третьи лица ФИО5 и ФИО6, дочери истца, не возражают о признании права собственности за матерью ФИО1 Истец несет бремя содержания квартиры, производит ремонт, оплачивает электроэнергию, вывоз твердых бытовых отходов.
Оснований не доверять пояснениям истца и показаниям свидетелей у суда не имеется, согласуются между собой, противоречия отсутствуют. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Из приказов Коми-Пермяцкого селькохозяйственного техникума за 1971, 1997 года следует, что ФИО3 и ФИО2 действительно работали в Коми-Пермяцком сельхозтехникуме (л.д.90-92).
Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах с 2007-2025 г.г., в квартире по адресу: <адрес>, Кудымкарский муниципальный округ, д. Учхоз, <адрес> проживает семья ФИО1, в качестве членов семьи указаны дочери ФИО5, ФИО6 В 2018 году из хозяйства выбыл ФИО9 в связи со смертью. В настоящее время по данному адресу проживает истец ФИО1 (л.д. 42-47).
Как следует из информации Администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес>, в собственности Кудымкарского муниципального округа <адрес> не значится (л.д. 33).
По информации ГБПОУ «Коми-Пермяцкий агротехнический техникум» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе учреждения не числится (л.д. 8).
В Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН) сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 871+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. 100-101).
Таким образом, судом с достоверностью установлено, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, периодически производит ремонт. Требования об освобождении квартиры никто ей не предъявлял, претензий не высказывал, своих прав на нее не заявлял.
Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора по поводу владения ФИО1 квартирой более 15 лет, судом не установлены.
Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края не возражает против удовлетворения требований ФИО1, при таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой 31,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ф. Горькавая
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.