РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(мотивированная часть)
г. Хабаровск 16 июня 2025 года
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Кима Д.А.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя Беленькой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что она является собственником жилого помещения № по <адрес>Г в <адрес>. Считает, что внеочередные общие собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколами №№ году, были проведены с грубыми нарушениями норм Жилищного кодекса Российской Федерации, с ними не согласна. Она не участвовала в проведении таких общих собраниях, никаких бланков решений не получала и не передавала другим собственникам помещений для учета волеизъявления на правах собственника помещения. Уведомления о проведении собрания собственников помещений, проводимые в вышеуказанный период о времени и месте в местах общего пользования отсутствовали, не размещались. О проведении и результатах общих собраний стало известно в январе 2025 года выяснилось, что ООО УК «Единогласие» обратилось в Главное управление регионального контроля и лицензирования <адрес> о якобы проведенных собраниях и передаче её дома в управление ООО УК «Единогласие». Истец никакие подлинники решений инициаторам общего собрания ФИО3 и ФИО4 не передавал, равно как и не получал от них никаких бланков решений, жители дома не знали о проведении собраний и не принимали в них участие. В очной части голосования каждый раз присутствовали только 3 человека, из них двое инициаторы проведения собрания и третье лицо – приглашенное, при этом во всех собраниях кворум якобы составил 100% от общего числа голосов, что является признаком фальсификации. На основании изложенного просила признать недействительными все решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколами №№, №№
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также устно суду пояснила, что в актах, подтверждающих размещение информации, бланках решений указана ФИО7, (<адрес>), стоит её подпись, тогда как последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ и фактически не могла участвовать в собраниях и соответственно голосовать по повестке дня.
В судебное заседание стороны ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц ООО УК «Единогласие», ООО «УК ЖКХ» в судебное заседание не явились, о месте и времени их проведениях, извещались судом надлежащим образом, причина их не явки суду не известна.
От ответчиков ФИО3 и ФИО4 поступили ходатайства о полном признании иска, из которого следует, что они являются собственниками квартир по <адрес>Г. В январе 2025 года им стало известно, что в их доме с марта по декабрь 2024 года прошли общие собрания собственником по смене управляющей компании, в которых они выступают инициаторами. Также им стало известно о том, что её соседка ФИО2 обратилась в суд с иском о признании недействительным решений общих собраний собственников помещений, оформленные протоколами №Е7 от ДД.ММ.ГГГГ, №Е8 от ДД.ММ.ГГГГ, №Е9 от ДД.ММ.ГГГГ, №Е10 от ДД.ММ.ГГГГ, в МКД по <адрес> в которых они якобы выступают инициаторами данных собраний. Указывают, что собрания они не инициировали, объявления о проведении собраний нигде не размещали, ни у кого не подписывали, очные части не проводили, не были ни председателем, ни секретарем собраний, итого голосования и подсчет голосов не проводили, указанные протоколы общих собраний не подписывали, бланки голосования, договоры управления с ООО УК «Единогласие» не подписывали, никому протокол не передавали, о проведении данных собраний им ничего не было известно, пока не увидели это исковое заявление. Подписи от их имени выполнены неизвестными им лицами за них. Их дом уже несколько лет находится в управлении ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» и у них не было намерения менять её управляющую компанию на какую-то другую неизвестную ей компанию. Кроме того, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ была на личном приеме у ФИО8 – начальника отдела Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> и написала соответствующее заявление. Поэтому полностью поддерживают исковое заявление, признают его, просили его удовлетворить. Также просили рассмотреть дело в её отсутствие.
Согласно письменному отзыву ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» поддерживает исковые требования, заявленные истцом. Срок действия договора управления от ДД.ММ.ГГГГ не истек компания продолжает управление МКД. Несмотря на то, что годичный срок действия договора не истек, в МКД якобы были проведены общие собрания собственников МКД по <адрес>Г, оформленные протоколами №Е7 от ДД.ММ.ГГГГ, №Е8 от ДД.ММ.ГГГГ, №Е9 от ДД.ММ.ГГГГ, №Е10 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных протоколов ООО «УК «Единогласие» обратилось в ГУ регионального госконтроля и лицензирования <адрес> с заявлением об исключении дома из-под управления ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» и его включение под управление ООО УК «Единогласие», однако Управлением было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий, которое обжалуется в Арбитражном суде <адрес>. Указывает, что собрания проводились практически ежемесячно, продолжительность не более 7 дней, при этом каждый раз кворум составлял 94,44%, однако ко всем протоколам приложен список собственников, якобы принявших участие в голосовании, в котором указаны все 100%. Собственники не знали о том, что проводятся собрания, а после того как им стало известно и таких собраниях, от них стали поступать массовые обращения о том, что они не голосовали, но указаны в списках собственников, якобы принимавших участие в голосовании. От инициаторов подлинники оспариваемых протоколов общих собраний и приложенных к ним решений собственников не поступали в ООО «УКЖКХ Сервис-Центр», соответственно ООО «УКЖКХ Сервис-Центр» не направляло их в Главное управление.
Протокольным определением суда признание исковых требований ответчиками ФИО3 и ФИО4 не принято, поскольку это нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителей третьих лиц ООО УК «Единогласие», ООО «УК ЖКХ» в порядке частей 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя Беленькую О.С., исследовав представленные в материалы дела доказательства и письменные пояснения, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым, в том числе, относится управление товариществом собственников жилья.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, что следует из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.1) и способ управления многоквартирным домом также выбирается собственниками помещений на их общем собрании (п.4).
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен статьей 45 Жилищного кодекса РФ.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).
Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, что следует из правоустанавливающих документов, выписки из Росреестра.
По инициативе собственников жилых помещений – <адрес> ФИО3 и <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведены внеочередные общие собрания собственников многоквартирного <адрес> в очно-заочной форме, а ДД.ММ.ГГГГ в очной форме.
На повестку дня по всем собраниям были поставлены следующие и аналогичные по своему содержанию вопросы:
1) определить в соответствии со ст. 46 ЖК РФ при проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома: а) способ уведомления об общем собрании – путем размещения сообщений об общем собрании на информационных стендах в каждом подъезде дома и размещения письменных сообщений в почтовые ящики каждой из квартир; б) способ уведомления о результатах общих собраний – путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде дома;
2) выбрать председателем общего собрания собственника <адрес> ФИО3;
3) выбрать секретарем общего собрания собственника <адрес> ФИО4;
4) утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений – путем заполнения бланков решений;
5) избрать счетную комиссию в составе: <адрес> ФИО9; <адрес> ФИО4; <адрес> ФИО10;
6) в связи с ненадлежащим исполнение (неисполнением) договора управления, принять решение о расторжении договора управления с ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр»;
6.1) расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Новые решения»;
7) выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
8) выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Единогласие», заключить договор управления с ООО УК «Единогласие» с ДД.ММ.ГГГГ;
8.1) утвердить текст договора управления с ООО УК «Единогласие» и приложений к нему, устанавливающих перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, состав и состояние общего имущества МКД;
9) избрать совет МКД и наделить его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ в составе: <адрес> ФИО9, <адрес> ФИО4, <адрес> ФИО10
10) избрать из числа совета МКД председателя МКД и наделить его полномочиями в соответствии с п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ – собственника <адрес> ФИО4;
11) утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере 37,35 руб. за кв.м. общей площади помещения, включающую в себя:
11.1) плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание общедомового имущества в размере 31,35 рублей за кв.м. общей площади помещения;
11.2) плату за текущий ремонт в размере 6,00 рублей за кв.м. общей площади помещения;
11.3) плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в рамках утвержденного тарифа Комитетом по ценам и тарифам <адрес>;
12) утвердить накопительную ставку по текущему ремонту на 2024 год;
13) предоставление ООО УК «Единогласие» полномочий по сбору и обработке персональных данных в порядке, предусмотренном в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ;
14) определение места хранения протокола собрания, в том числе листов голосования – Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>.
По результатам собраний оформлены соответствующие решения, оформленные протоколами №Е7 от ДД.ММ.ГГГГ, №Е8 от ДД.ММ.ГГГГ, №Е9 от ДД.ММ.ГГГГ, №Е10 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых, в результате подсчета голосов проведенного общего собрания установлено наличие кворума и признано собрание правомочным, по всем вопросам принято положительное решение, 100% голосов.
Как следует из статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Согласно статье 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу указанной нормы, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, из указанной нормы следует, что для признания решения общего собрания недействительным необходимо наличие одновременно двух условий: неучастие собственника в собрании и нарушение его прав принятым решением.
Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Исходя из указанной нормы права, для принятия собранием решения необходимо участие не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
Как указывали в своих пояснениях ответчики ФИО3 и ФИО4 собрания они не инициировали, объявления о проведении собраний нигде не размещали, ни у кого не подписывали, очные части не проводили, не были ни председателем, ни секретарем собраний, итого голосования и подсчет голосов не проводили, указанные протоколы общих собраний не подписывали, бланки голосования, договоры управления с ООО УК «Единогласие» не подписывали, никому протокол не передавали, о проведении данных собраний им ничего не было известно.
Указанные доводы и утверждения в судебном заседании не опровергнуты, обратных тому доказательств суду не представлено.
Кроме того, ответчики указывали ФИО3 и ФИО4 на то, что подписи от их имени выполнены неизвестными им лицами за них.
Указанные утверждения подтверждаются имеющимися в материалах дела документами, в частности подписи ФИО2 (т. 1: л.д. 8, 9, 106, 110, 218; т. 2: л.д. 64, 193; т. 3 л.д. 39), ФИО4 (т. 1: л.д. 153, 156, 158, 169, 170, 227; т. 2: л.д. 15, 16, 73, 95, 96, 144, 145, 202, 240, 241; т. 3: л.д. 48), ФИО3 (т. 1: 150, 152, 161, 169, 170, 174, 179; т. 2: л.д. 7, 15, 16, 20, 25, 87, 95, 96, 100, 105, 136, 144, 145, 149, 154, 232, 240, 241, 245, 250) явно отличаются друг от друга как по способу исполнения, так в целом не похожи между собой, разные.
Кроме того, собственник <адрес>Г в <адрес> ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 127), тогда как последняя указана в реестрах собственников помещений, приложенных к обжалуемым протоколам общего собрания, от её имени составлены бланки решений (т. 1 л.д. 246; т. 2 л.д. 125, 220; т. 3 л.д. 65), акты от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 150), от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 151).
При этом подписи от имени ФИО7 в указанных документах, также явно отличаются друг от друга как по способу исполнения, так в целом не похожи между собой, разные.
С учетом совокупности представленных доказательств, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что фактически общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Г, оформленные протоколами №Е7 от ДД.ММ.ГГГГ, №Е8 от ДД.ММ.ГГГГ, №Е9 от ДД.ММ.ГГГГ, №Е10 от ДД.ММ.ГГГГ, не проводились, принятые решения не принимались.
В соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом (если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме), или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Положениями приведенной нормы права установлен определенный порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания - посредством направления каждому собственнику сообщения о проведении собрания заказным письмом.
Доказательств того, кем и когда инициировалось собрание, кем и когда изготовлены протокол и решения собрания, оспариваемые в суде, при том, что ответчики и свидетель, заявленные как инициаторы собрания и участник, данное собрание не инициировали, не проводили и в нем не участвовали, не предоставлено.
Учитывая изложенное, в указанной части доводы истца являются обоснованными, ставят под сомнение объективность и достоверность проведенного собрания.
Отсутствие в материалах дела относимых и допустимых доказательств того, что именно ответчики являлись инициаторами и лицами, проводившими собрание с оформлением его результатов, при доказанности нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дела, решения общего собрания, которые в действительности не проводились, оформленные спорными протоколами, являются ничтожными.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителей, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.
Юридически значимыми обстоятельствами в рамках рассматриваемого дела является установление совокупности следующих обстоятельств: существенные нарушения норм жилищного законодательства, связанные с организацией собраний, их оформлением, а также нарушение прав собственников именно принятым решением.
В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительны при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявления участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение прав составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии с п. 109 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
В связи с указанным, поскольку в рамках рассмотрения дела, установлены многочисленные нарушения, что приводят к искажению подсчетов голосов, при условии, что принятыми решениями нарушаются права собственников, поскольку смена управляющей организации приводит к увеличению размера расходов по содержанию, требования истца о признании решений по принятым на собрании вопросам ничтожным по ч.1 ст. 181.5 ГК РФ, является обоснованным.
Удовлетворяя заявленные требования, судом учитывается, что исходя из обстоятельств конкретного спора, на собраниях фактически решался вопрос о смене способа управления, для чего недопустимы многочисленные нарушения, в том числе, связанные с надлежащим извещением участников гражданско-правового сообщества, не выявления вопросов о принадлежности жилья и правомочий лиц, принявших участие в голосовании, фальсификация подписей в бюллетенях, при том, что безусловно изменение способа управления, затрагивает права истца, как собственника, влекут возможность имущественных нарушений.
Иное толкование норм материального права ответчиком, не свидетельствует о законности принятого решения, учитывая не только установления факта того, что указанные в качестве инициаторов собрания лица, не являлись инициатором собрания, но и многочисленных фактов фальсификации подписей в бюллетенях, принятых к подсчету, без волеизъявления указанных собственников.
Иное толкование норм жилищного законодательства, привело бы к грубому нарушению прав членов соответствующего сообщества, которые правомочны в силу их членства и принадлежности прав собственности, выражать свое волеизъявление по поставленным вопросам.
С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194– 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать недействительными все решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий (подпись) Д.А. Ким
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>