Решение по делу № 2-1218/2025 от 02.07.2025 | Железнодорожный районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело № 2-1218/2025

73RS0003-01-2025-002522-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 02 июля 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дальневосточный банк» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Дальневосточный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» и АО «Дальневосточный банк» заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить закладные, указанные в п. 1.2 настоящего договора, на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Дата перехода прав определена сторонами ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно реестру закладных, передаваемых по договору (приложение № к Договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) Банк приобрел право собственности на электронную закладную, удостоверяющую права Банка на получение исполнения по денежному обязательству на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банк «Мир Привилегий» (ООО) и ФИО1,.

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк «Мир Привилегий» (ООО) предоставил ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> руб., сроком возврата <данные изъяты> месяца с даты фактического предоставления кредита, цель кредита – капитальный ремонт или иные неотделимые улучшения недвижимого имущества.

Пунктом <данные изъяты> кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты по ставке:

а) <данные изъяты> процентов годовых – в течение первого процентного периода;

б) <данные изъяты> процентов годовых – в течение второго, третьего и четвертого процентного периода;

в) <данные изъяты> процентов годовых – в течение пятого и последующих процентных периодов.

Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой предоставления кредита и заканчивается 10 числа календарного месяца, в котором был выдан кредит, если выдача кредита состоялась с 1 по 9 число календарного месяца( все даты включительно). Если выдача кредита состоялась с 10 по последнее число месяца. То первый процентный период заканчивается 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был выдан кредит (все даты включительно).

Второй и последующие процентные периоды начинаются с 11 числа каждого календарного месяца и заканчиваются 10 числа следующего за ним календарного месяца (обе даты включительно).

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитными ресурсами в соответствии с условиями кредитного договора (п.7) производятся ежемесячно в сроки согласно Графику платежей.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Кредитор начисляет, а Заемщик уплачивает неустойку в размере <данные изъяты> ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 13.1 кредитного договора).

Пунктом 11.1 кредитного договора предусмотрено, что Заемщик в обеспечение исполнения обязательств по договору обязуется предоставить в залог принадлежащее ФИО1, на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № на срок до полного погашения кредита.

Залог недвижимого имущества возникает на основании договора об ипотеке с даты государственной регистрации ипотеки в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Мир Привилегий» (ООО) и ФИО1, заключен договор ипотеки, согласно которому ФИО1 передает в залог (ипотеку) жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость недвижимого имущества оценена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Выписка по счету депо № от ДД.ММ.ГГГГ, приложенной к настоящему заявлению, подтверждает права АО «Дальневосточный банк» как залогодержателя имущества, принадлежащего ФИО1,.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст. 348 ГК РФ).

В связи с тем, что заемщик нарушил сроки возврата кредита и уплаты процентов, Банк в соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ направил заемщику требование № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении всей имеющейся задолженности по кредитному договору. До настоящего времени это требование осталось неисполненным, ответ от Заемщик получен не был.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе:

- по основному долгу – <данные изъяты>.,

- по процентам – <данные изъяты>.,

- по задолженности по пене за проценты – <данные изъяты>.,

- по задолженности по пене за кредит – <данные изъяты>.

В связи с чем, истец просит :

1) взыскать с Мельника Г.А, в пользу акционерного общества «Дальневосточный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе:

- по основному долгу - <данные изъяты>.,

- по процентам – <данные изъяты>.,

- по задолженности по пене за проценты – <данные изъяты>.,

- по задолженности по пене за кредит – <данные изъяты>.

2) обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1,

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости имущества – <данные изъяты>.

3) взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Дальневосточный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца АО «Дальневосточный банк» - по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки неизвестна, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Согласно ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на заемщика обязанность возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 434 ГК РФ).

На основании ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

При этом п. 3 ст. 438 ГК РФ устанавливает, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

На основании пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований статей 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» и АО «Дальневосточный банк» заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить закладные, указанные в п. 1.2 настоящего договора, на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Дата перехода прав определена сторонами ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк «Мир Привилегий» (ООО) предоставил ФИО1 кредит в размере <данные изъяты>., сроком возврата <данные изъяты> месяца с даты фактического предоставления кредита, цель кредита – капитальный ремонт или иные неотделимые улучшения недвижимого имущества.

Пунктом 4.1 кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты по ставке:

а) <данные изъяты> процентов годовых – в течение первого процентного периода;

б) <данные изъяты> процентов годовых – в течение второго, третьего и четвертого процентного периода;

в) <данные изъяты> процентов годовых – в течение пятого и последующих процентных периодов.

- по основному долгу – <данные изъяты>.,

- по процентам – <данные изъяты>.,

- по задолженности по пене за проценты – <данные изъяты>.,

- по задолженности по пене за кредит – <данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания не предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 2 ст. 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Материалами дела подтверждено, что заемщиком неоднократно нарушался график внесения платежей по кредиту, что подтверждается выпиской по счету.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец также просит об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из представленной в материалы дела выписки следует, что ответчик нарушает принятые на себя обязательства по возврату займа и процентов более трех месяцев.

Сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Статьей 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, при которых судом может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлено.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи, с чем иск об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу АО «Дальневосточный банк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199,235-237ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерно общества «Дальневосточный банк» удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества «Дальневосточный банк» (ИНН №) с Мельника Г.А, (паспорт серии №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: по основному долгу -<данные изъяты>., по процентам – <данные изъяты>., по задолженности по пене за проценты – <данные изъяты>., по задолженности по пене за кредит – <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1,, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости имущества – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Мельника Г.А, в пользу Акционерного общества «Дальневосточный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.И. Надршина