Решение по делу № 2-3804/2025 от 01.09.2025.

Дело №2-3804/2025

27RS0004-01-2025-004125-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 августа 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Шевчик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование заявленных требований истец указал, что она с 1987 проживает в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу. Данная квартира была предоставлена ФИО2 ФИО13 (ее свекру истца), согласно ордеру №, который умер ДД.ММ.ГГГГ

При обращении в администрацию г.Хабаровска с целью получения муниципальной услуги (приватизации жилья), ей был дан отказ со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих ее право на пользование жилым помещением на условиях социального найма.

После выбытия ФИО4, договор найма с новым нанимателем переоформлен не был.

С 1987 по настоящее время в указанной квартире проживает она, в указанной квартире с 1989 по настоящее время зарегистрирована ее внучка ФИО3

Поскольку она вселена в жилое помещение как член семьи нанимателя и пользуется жилым помещением с момента вселения, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, то у нее имеется безусловное право пользования жилым помещением. Полагает, что с момента ее заселения в квартиру, как члена семьи нанимателя, она приобрел право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Просит суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> на условиях договора социального найма.

Истец ФИО1 при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что она с 1987 по настоящее время проживает в указанной квартире, в которую была вселена в качестве члена семи на нанимателя, оплачивает коммунальные услуги и принимает меры к сохранности жилого помещения. Ответчиком, а также иными лицами ей не предъявлялись требования об освобождении жилого помещения.

Представитель ответчика администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве указал на недоказанность заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно статьи 5 ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч.2 ст.53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно положениям ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение на правах члена семьи.

Аналогичные положения закреплены и действующим жилищным законодательством РФ.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст.69 ЖК РФ и ч.1 ст.70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 №2 «О практике применения судами жилищного законодательства» лица, указанные в ст.54 ЖК РСФСР и соответствующих статьях ЖК других союзных республик, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право на жилую площадь при условии, что на их вселение имеется согласие всех членов семьи, а если интересы несовершеннолетних членов семьи представляют их родители, опекуны (попечители), не проживающие в жилом помещении, то и согласие этих лиц. Под вселением в установленном порядке понимается, как правило, вселение в жилое помещение с соблюдением положений о прописке.

Жилищное законодательство, определяя права и обязанности нанимателя и членов его семьи как равные, подразумевает, главным образом, правомочие пользования жилым помещением.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из положений ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч.1 ст.672 ГК РФ в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

В соответствии со ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, условием для признания нанимателем кого-либо из членов семьи выбывшего нанимателя является получение согласия остальных членов семьи выбывшего нанимателя.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> отнесена к муниципальной собственности.

Согласно ордеру № указанная квартира предоставлена ФИО4 на состав семьи из трех человек.

Из представленных истцом сведений следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в указанной квартире и проживает в ней. С ДД.ММ.ГГГГ истец состоял в браке с ФИО5 (сыном ФИО4).

Из сведений, содержащихся в поквартирной карточке, следует, что в указанной квартире были зарегистрированы:

- с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ - наниматель ФИО2 ФИО14 (выбывший наниматель);

- с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 ФИО15 (сын нанимателя);

- с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - Ганиченко ФИО16 (внучка нанимателя);

- с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 ФИО17 (внук нанимателя);

- с ДД.ММ.ГГГГ - Ганиченко ФИО18 (правнук нанимателя);

- с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 ФИО19 (правнук нанимателя);

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец была вселена в жилое помещение и зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении как член семьи нанимателя.

После смерти нанимателя ФИО4, истец длительный период проживая в указанном жилом помещении исполняет обязанности нанимателя, в том числе производит ремонтные работы, обеспечивает сохранность, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными истцом документами.

Вселение истца в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и с соблюдением установленного действующим на момент возникновения спорных отношений ЖК РСФСР порядка, а именно: с соблюдением правил прописки, проживание совместно с нанимателем в качестве члена его семьи, свидетельствует о приобретении истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение на правах члена семьи. Поскольку истец вселен в жилое помещение как член семьи нанимателя, длительный период исполняет обязанности нанимателя, то у него имеется безусловное право пользования жилым помещением.

Факт законности вселения истца и правомерность его проживания в указанном жилом помещении ответчиком на день рассмотрения дела в установленном законом порядке не оспорен, вопрос о его выселении не ставился, доказательств обратного суду не представлено.

Оснований полгать, что истец не исполняет обязательства нанимателя по договору социального найма, не имеется. Спорная квартира является для него единственным местом проживания.

Судом установлена законность вселения и давность проживания в спорном жилом помещении истца, который с 1989 по настоящее время зарегистрирован в занимаемом им жилом помещении, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, следовательно, приобрел право пользования жилым помещением, возражений со стороны третьих лиц по существу заявленных требований не представлено, суд считает возможным исковые требования истца в этой части удовлетворить.

В соответствии с положениями ст.57 ЖК РФ решение о признании истца нанимателем жилого помещения по договору социального найма, является основанием заключения соответствующего договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО20 к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО21 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.<адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025.

Судья: И.Ю. Суворова